Prix immobilier à Wervicq-Sud
des maisons et des appartements, d’après 762 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 51,28 %, 24 % au-dessus de la médiane du département.
- Forte hausse de la taxe foncière : +8,75 points depuis 2021.
- Pour les maisons, plus chère que 83 % des communes étudiées du département (Nord).
- Prix des maisons en baisse de 6 % depuis 2022.
maisons · 2023-2026
2 726 €/m²
entre 2 102 € et 3 200 €/m² (123 ventes).
255 080 € pour 96 m², 5 pièces.
+19 % depuis 2014 · -5 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 579 €/m²
entre 2 500 € et 2 927 €/m² (37 ventes).
165 000 € pour 65 m², 3 pièces.
+10 % depuis 2014 · -25 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 154 €
2 303 €
- 2015
2 338 €
2 978 €
- 2016
2 257 €
2 157 €
- 2017
2 193 €
2 267 €
- 2018
2 186 €
peu de ventes
- 2019
2 687 €
2 841 €
- 2020
2 696 €
3 389 €
- 2021
2 706 €
3 431 €
- 2022
2 717 €
3 203 €
- 2023
2 719 €
2 774 €
- 2024
3 089 €
2 538 €
- 2025
2 558 €
2 527 €
- 2026*
2 662 €
3 005 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Wervicq-Sud
En 2025, 53 ventes à Wervicq-Sud, soit −16 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (63 par an) ; Nord : −2 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.
- 201451
- 201566
- 201664
- 201778
- 201865
- 201959
- 202059
- 202198
- 202262
- 202326
- 202451
- 202553
- 2026*30
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Wervicq-Sud face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Wervicq-Sud | 2 558 € | 2 527 € |
| Nord | 1 931 € | 2 780 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Wervicq-Sud
- Prix
- 255 080 €
- (7,9 %)
- 20 154 €
- Total
- 275 234 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 291 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 690 €/mois
Une maison au prix médian (96 m²)
- Prix
- 165 000 €
- (8,2 %)
- 13 491 €
- Total
- 178 491 €
- sur 25 ans
- ≈ 835 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 390 €/mois
Un appartement au prix médian (65 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Nord, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Wervicq-Sud : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 4
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 2
- service d’urgences
- à 9 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérette ou épicerie
- à 3 km
- boulangerie
- 1
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- 1
- crèches
- 2
Transports et loisirs
- gare
- à 9 km
- piscine
- à 5 km
- cinéma
- à 2 km
100 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Wervicq-Sud
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public · 1 privé
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 5 426
- Évolution par an depuis 2012
- +0,7 % (France +0,4 %)
- 26 770 €/an (France 25 920 €)
- 15 % (France 15,9 %)
- Logements
- 2 306
- 0,3 % (France 9,7 %)
- 3,3 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 18
- Logements en copropriété
- 354
- Gérées par un professionnel
- 44 %
- Immeubles d’avant 1949
- 29 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 29 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Wervicq-Sud
2025
51,28 %
+8,75 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 41,5 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 14,64 %
Évolution : 2021 42,53 % · 2022 42,81 % · 2023 42,92 % · 2024 51,32 % · 2025 51,28 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Wervicq-Sud
appartements · loyer d’annonce
13,55 €/m² par mois
Environ 881 € par mois pour 65 m², hors charges.
au prix médian : 6,3 %
maisons · loyer d’annonce
11,29 €/m² par mois
Environ 1 084 € par mois pour 96 m², hors charges.
au prix médian : 5 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Wervicq-Sud
151 de 2023 à 2025, soit 9,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 44 | 79 | 4 | 28 | 69 | 38 | 44 | 4 |
| Mis en chantier | 1 | 1 | 41 | 4 | 69 | 7 | 10 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Wervicq-Sud
InondationMouvement de terrainSéisme
7 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Wervicq-Sud
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Wervicq-Sud | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 3 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 1,1 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 7,6 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 5,9 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
5,9 % de (F et G) parmi les 1 082 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Wervicq-Sud, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Wervicq-Sud
- Quel est le prix du m² à Wervicq-Sud ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 726 €/m² pour une maison (123 ventes) et de 2 579 €/m² pour un appartement (37 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 102 € et 3 200 €/m² pour les maisons, 2 500 € et 2 927 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Wervicq-Sud ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +19 % entre 2014 et 2025, dont -5 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Wervicq-Sud ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +10 % entre 2014 et 2025, dont -25 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Wervicq-Sud ?
- Un appartement se loue en moyenne 13,55 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,3 % au prix médian de 2 579 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,29 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5 % au prix médian de 2 726 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Wervicq-Sud ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme. 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Wervicq-Sud ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,28 % en 2025 (+8,75 points depuis 2021), pour une médiane de 41,5 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Wervicq-Sud ?
- 5,9 % des 1 082 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Wervicq-Sud ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Wervicq-Sud entre 2023 et 2026 est de 255 080 €, pour une surface médiane de 96 m² et 5 pièces.
- Combien coûte un appartement à Wervicq-Sud ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Wervicq-Sud entre 2023 et 2026 est de 165 000 €, pour une surface médiane de 65 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Wervicq-Sud ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Wervicq-Sud ?
- 4 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 1 boulangerie.
- Combien d’habitants compte Wervicq-Sud ?
- 5 426 habitants en 2023, soit +0,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 770 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Bousbecque (2 km)maisons 2 631 €/m²
- Comines (3 km)maisons 2 304 €/m²
- Linselles (3 km)maisons 2 849 €/m²
- Roncq (5 km)maisons 2 730 €/m²
- Halluin (6 km)maisons 2 144 €/m²
- Quesnoy-sur-Deûle (6 km)maisons 2 898 €/m²
- Wambrechies (7 km)maisons 3 421 €/m²
- Bondues (7 km)maisons 4 186 €/m²