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Débusko — Prix immobilier à Cours : prix du m² et évolution

Prix immobilier à Cours

des maisons et des appartements, d’après 540 depuis 2014.

En bref

  • Parmi les 3 communes les moins chères du département (Rhône) pour les maisons (138e sur 139).
  • 19,7 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2 fois la moyenne française.
  • Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Rhône) : 6,4 % pour les maisons.
  • 18,6 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.

maisons · 2023-2026

1 364 €/m²

entre 1 000 € et 1 819 €/m² (144 ventes).

129 000 € pour 90 m², 4 pièces.

+36 % depuis 2014 · +25 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

1 029 €/m²

entre 640 € et 2 106 €/m² (18 ventes).

57 000 € pour 69 m², 3 pièces.

-15 % depuis 2018 · -32 % depuis 2021

Analyser une annonce à CoursVoir chaque vente sur la cartePropriétaire ? Estimer mon bien à Cours

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Cours face au département et à la France

Prix médian au m², 2025maisonsappartements
Cours1 364 €470 €
Rhône3 587 €3 723 €
France2 176 €3 314 €

Le budget pour acheter à Cours

Une maison au prix médian (90 m²)

Prix
129 000 €
(8,4 %)
10 828 €
Total
139 828 €
sur 25 ans
≈ 653 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 1 860 €/mois

Un appartement au prix médian (69 m²)

Prix
57 000 €
(9,6 %)
5 493 €
Total
62 493 €
sur 25 ans
≈ 288 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 820 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Rhône, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Cours : services et commerces

Santé

médecins généralistes
3
pharmacies
2
dentistes
2
service d’urgences
à 21 km

Commerces

supermarché ou hypermarché
1
supérettes et épiceries
3
boulangeries
5

Services

bureaux et relais de poste
2
banques
4
crèche
1

Transports et loisirs

gare
à 11 km
piscine
à 12 km
cinéma
1

99 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Cours

Écoles maternelles et élémentaires
5 publics · 1 privé
Collèges
1 public · 1 privé

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

  • Collège Francois Brossette97,5
  • Collège privé Sainte Marie94,6

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
4 306
Évolution par an depuis 2012
-0,6 % (France +0,4 %)
24 110 €/an (France 25 920 €)
15 % (France 15,9 %)
Logements
2 714
5,8 % (France 9,7 %)
18,6 % (France 7,8 %)

immatriculées

Copropriétés
7
Logements en copropriété
43
Gérées par un professionnel
71 %
Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
1

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Cours

2025

34,11 %

+1,87 pt depuis 2021

Médiane du département
33,02 %
Médiane des communes françaises
40,33 %
11,73 %

Évolution : 2021 32,24 % · 2022 33,1 % · 2023 33,3 % · 2024 33,49 % · 2025 34,11 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Cours

appartements · loyer d’annonce

7,2 €/m² par mois

Environ 497 € par mois pour 69 m², hors charges.

au prix médian : 8,4 %

maisons · loyer d’annonce

7,23 €/m² par mois

Environ 651 € par mois pour 90 m², hors charges.

au prix médian : 6,4 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Cours

27 de 2023 à 2025, soit 2,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements20192020202120222023202420252026*
Autorisés3289111153
Mis en chantier052741151

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Cours

InondationMouvement de terrainSéismeRupture de barrage

11 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Cours

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitantsCoursFrance
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France3,35,6
Violences physiques (hors famille) · proche de la France3,73,2
Destructions et dégradations · proche de la France9,17,9

2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

19,7 % de (F et G) parmi les 947 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

Beaucoup de passoires à Cours : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Cours, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Cours

Quel est le prix du m² à Cours ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 364 €/m² pour une maison (144 ventes) et de 1 029 €/m² pour un appartement (18 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 000 € et 1 819 €/m² pour les maisons, 640 € et 2 106 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Cours ?
Le prix médian au m² des maisons a évolué de +36 % entre 2014 et 2025, dont +25 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Cours ?
Le prix médian au m² des appartements a évolué de -15 % entre 2018 et 2025, dont -32 % depuis 2021.
Quel rendement locatif à Cours ?
Un appartement se loue en moyenne 7,2 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,4 % au prix médian de 1 029 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 7,23 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,4 % au prix médian de 1 364 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Cours ?
Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, radon, rupture de barrage. 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Cours ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,11 % en 2025 (+1,87 point depuis 2021), pour une médiane de 33,02 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Cours ?
19,7 % des 947 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Cours ?
Le prix médian d’une maison vendu à Cours entre 2023 et 2026 est de 129 000 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Cours ?
Le prix médian d’un appartement vendu à Cours entre 2023 et 2026 est de 57 000 €, pour une surface médiane de 69 m² et 3 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Cours ?
Écoles maternelles et élémentaires : 5 publics et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Cours ?
3 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 5 boulangeries.
Combien d’habitants compte Cours ?
4 306 habitants en 2023, soit -0,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 110 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Toutes les communes : Rhône →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.