Prix immobilier à Charlieu
des maisons et des appartements, d’après 527 depuis 2014.
En bref
- Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Loire) : 6,4 % pour les maisons.
- Pour les maisons, plus chère que 14 % des communes étudiées du département (Loire).
- Prix des maisons stables depuis 2022 (+1 %).
maisons · 2023-2026
1 622 €/m²
entre 1 239 € et 1 969 €/m² (76 ventes).
166 500 € pour 100 m², 4 pièces.
+32 % depuis 2014 · +19 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 467 €/m²
entre 1 081 € et 1 750 €/m² (70 ventes).
104 000 € pour 80 m², 3 pièces.
+54 % depuis 2014 · +22 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 249 €
1 031 €
- 2015
1 083 €
987 €
- 2016
995 €
950 €
- 2017
1 144 €
1 069 €
- 2018
1 353 €
923 €
- 2019
1 005 €
900 €
- 2020
1 389 €
1 298 €
- 2021
1 482 €
1 232 €
- 2022
1 640 €
1 154 €
- 2023
1 622 €
1 308 €
- 2024
1 425 €
1 371 €
- 2025
1 654 €
1 586 €
- 2026*
1 708 €
1 818 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Charlieu face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Charlieu | 1 654 € | 1 586 € |
| Loire | 2 090 € | 1 292 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Charlieu
- Prix
- 166 500 €
- (8,2 %)
- 13 602 €
- Total
- 180 102 €
- sur 25 ans
- ≈ 842 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 410 €/mois
Une maison au prix médian (100 m²)
- Prix
- 104 000 €
- (8,6 %)
- 8 979 €
- Total
- 112 979 €
- sur 25 ans
- ≈ 526 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 500 €/mois
Un appartement au prix médian (80 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Loire, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Charlieu : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 12
- pharmacies
- 3
- dentistes
- 3
- service d’urgences
- à 15 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérettes et épiceries
- 4
- boulangeries
- 11
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 7
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 14 km
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
100 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Charlieu
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public · 1 privé
- Collèges
- 1 public · 1 privé
- Lycées
- 1 public · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Notre Dame109
- Collège Michel Servet97,6
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 3 766
- Évolution par an depuis 2012
- +0,1 % (France +0,4 %)
- 22 630 €/an (France 25 920 €)
- 18 % (France 15,9 %)
- Logements
- 2 455
- 7,2 % (France 9,7 %)
- 7,7 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 50
- Logements en copropriété
- 350
- Gérées par un professionnel
- 40 %
- Immeubles d’avant 1949
- 48 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 55 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Charlieu
2025
36 %
+1,89 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 33,53 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
Évolution : 2021 34,11 % · 2022 36 % · 2023 36,01 % · 2024 36 % · 2025 36 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Charlieu
appartements · loyer d’annonce
8,25 €/m² par mois
Environ 660 € par mois pour 80 m², hors charges.
au prix médian : 6,7 %
maisons · loyer d’annonce
8,6 €/m² par mois
Environ 860 € par mois pour 100 m², hors charges.
au prix médian : 6,4 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Charlieu
22 de 2023 à 2025, soit 1,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 13 | 40 | 13 | 9 | 7 | 5 | 10 | 4 |
| Mis en chantier | 5 | 41 | 11 | 6 | 4 | 5 | 2 | 1 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Charlieu
InondationMouvement de terrainSéisme
12 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Charlieu
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Charlieu | France |
|---|---|---|
| Violences physiques (hors famille) · nettement plus élevé | 9 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 10,1 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
5,4 % de (F et G) parmi les 1 459 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Charlieu, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Charlieu
- Quel est le prix du m² à Charlieu ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 622 €/m² pour une maison (76 ventes) et de 1 467 €/m² pour un appartement (70 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 239 € et 1 969 €/m² pour les maisons, 1 081 € et 1 750 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Charlieu ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +32 % entre 2014 et 2025, dont +19 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Charlieu ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +54 % entre 2014 et 2025, dont +22 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Charlieu ?
- Un appartement se loue en moyenne 8,25 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,7 % au prix médian de 1 467 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 8,6 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,4 % au prix médian de 1 622 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Charlieu ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, radon. 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Charlieu ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36 % en 2025 (+1,89 point depuis 2021), pour une médiane de 33,53 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Charlieu ?
- 5,4 % des 1 459 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Charlieu ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Charlieu entre 2023 et 2026 est de 166 500 €, pour une surface médiane de 100 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Charlieu ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Charlieu entre 2023 et 2026 est de 104 000 €, pour une surface médiane de 80 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Charlieu ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé ; lycées : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Charlieu ?
- 12 médecins généralistes, 3 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 11 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Charlieu ?
- 3 766 habitants en 2023, soit +0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 630 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Chandon (3 km)maisons 1 830 €/m²
- Pouilly-sous-Charlieu (5 km)maisons 1 570 €/m²
- Briennon (7 km)maisons 1 634 €/m²
- Mably (12 km)maisons 1 916 €/m²
- Chauffailles (14 km)maisons 1 424 €/m²
- Perreux (14 km)maisons 1 810 €/m²
- Belmont-de-la-Loire (14 km)maisons 1 326 €/m²
- Roanne (15 km)appartements 1 239 €/m²