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Débusko — Prix immobilier à Falicon : prix du m² et évolution

Prix immobilier à Falicon

des maisons et des appartements, d’après 210 depuis 2014.

En bref

  • Prix des maisons en baisse de 10 % depuis 2022, à contre-courant du département (+3 %).
  • Taxe foncière élevée : taux de 38,88 %, 39 % au-dessus de la médiane du département.
  • +3 % depuis 2014 pour les maisons, bien moins que dans le département (+27 %).
  • Pour les maisons, plus chère que 79 % des communes étudiées du département (Alpes-Maritimes).

maisons · 2023-2026

6 440 €/m²

entre 4 906 € et 8 071 €/m² (39 ventes).

900 000 € pour 150 m², 4 pièces.

+3 % depuis 2014 · -3 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

5 839 €/m²

entre 3 913 € et 7 077 €/m² (12 ventes).

432 100 € pour 82 m², 4 pièces.

-17 % depuis 2017

Analyser une annonce à FaliconVoir chaque vente sur la cartePropriétaire ? Estimer mon bien à Falicon

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Falicon face au département et à la France

Prix médian au m², 2025maisonsappartements
Falicon5 731 €—
Alpes-Maritimes5 444 €4 853 €
France2 176 €3 314 €

Le budget pour acheter à Falicon

Une maison au prix médian (150 m²)

Prix
900 000 €
(7 %)
63 268 €
Total
963 268 €
sur 25 ans
≈ 4 554 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 13 010 €/mois

Un appartement au prix médian (82 m²)

Prix
432 100 €
(7,2 %)
31 044 €
Total
463 144 €
sur 25 ans
≈ 2 186 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 6 250 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Alpes-Maritimes, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Falicon : services et commerces

Santé

médecins généralistes
3
pharmacie
à 2 km
dentiste
à 2 km
service d’urgences
à 6 km

Commerces

supermarché ou hypermarché
à 2 km
supérette ou épicerie
à 3 km
boulangerie
1

Services

bureau ou relais de poste
1
banque
à 2 km
crèche
à 2 km

Transports et loisirs

gare
à 4 km
piscine
à 2 km
cinéma
à 6 km

95 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Falicon

Écoles maternelles et élémentaires
1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
2 185
Évolution par an depuis 2012
+1,2 % (France +0,4 %)
38 110 €/an (France 25 920 €)
6 % (France 15,9 %)
Logements
947
5,7 % (France 9,7 %)
4,3 % (France 7,8 %)

immatriculées

Copropriétés
23
Logements en copropriété
241
Gérées par un professionnel
26 %
Immeubles d’avant 1949
30 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
50 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Falicon

2025

38,88 %

+1,61 pt depuis 2021

Médiane du département
27,91 %
Médiane des communes françaises
40,33 %
10,46 %

Évolution : 2021 37,27 % · 2022 38,52 % · 2023 40,46 % · 2024 40,13 % · 2025 38,88 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Falicon

appartements · loyer d’annonce

21,68 €/m² par mois

Environ 1 778 € par mois pour 82 m², hors charges.

au prix médian : 4,5 %

maisons · loyer d’annonce

18,7 €/m² par mois

Environ 2 805 € par mois pour 150 m², hors charges.

au prix médian : 3,5 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Falicon

68 de 2023 à 2025, soit 10,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.

Logements20192020202120222023202420252026*
Autorisés1808252437718
Mis en chantier21070001

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Falicon

InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéisme

39 depuis 1982, dont 15 pour inondation ou coulée de boue, 4 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Falicon

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitantsFaliconFrance
Destructions et dégradations · proche de la France7,37,9

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

7,9 % de (F et G) parmi les 191 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Falicon, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Falicon

Quel est le prix du m² à Falicon ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 6 440 €/m² pour une maison (39 ventes) et de 5 839 €/m² pour un appartement (12 ventes). La moitié des ventes se situe entre 4 906 € et 8 071 €/m² pour les maisons, 3 913 € et 7 077 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Falicon ?
Le prix médian au m² des maisons a évolué de +3 % entre 2014 et 2025, dont -3 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Falicon ?
Le prix médian au m² des appartements a évolué de -17 % entre 2017 et 2021.
Quel rendement locatif à Falicon ?
Un appartement se loue en moyenne 21,68 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,5 % au prix médian de 5 839 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 18,7 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,5 % au prix médian de 6 440 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Falicon ?
Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme. 39 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Falicon ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,88 % en 2025 (+1,61 point depuis 2021), pour une médiane de 27,91 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Falicon ?
7,9 % des 191 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Falicon ?
Le prix médian d’une maison vendu à Falicon entre 2023 et 2026 est de 900 000 €, pour une surface médiane de 150 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Falicon ?
Le prix médian d’un appartement vendu à Falicon entre 2023 et 2026 est de 432 100 €, pour une surface médiane de 82 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Falicon ?
Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Falicon ?
3 médecins généralistes, pas de pharmacie (le plus proche à 2 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 2 km), 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Falicon ?
2 185 habitants en 2023, soit +1,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 38 110 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Toutes les communes : Alpes-Maritimes →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.