Prix immobilier à Ferney-Voltaire
des maisons et des appartements, d’après 1 913 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Ville en chantier : 12,4 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
- Pour les appartements, plus chère que 89 % des communes étudiées du département (Ain).
- Ville qui grandit : 2,9 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.
- +19 % depuis 2014 pour les appartements, bien moins que dans le département (+34 %).
appartements · 2023-2026
4 688 €/m²
entre 3 936 € et 5 506 €/m² (550 ventes).
302 000 € pour 68 m², 3 pièces.
+19 % depuis 2014 · +16 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
5 149 €/m²
entre 4 720 € et 6 609 €/m² (43 ventes).
600 000 € pour 108 m², 5 pièces.
+5 % depuis 2014 · +20 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 886 €
5 113 €
- 2015
3 846 €
4 604 €
- 2016
3 735 €
4 725 €
- 2017
3 837 €
4 526 €
- 2018
3 835 €
4 693 €
- 2019
3 968 €
5 030 €
- 2020
3 983 €
4 455 €
- 2021
4 151 €
4 356 €
- 2022
4 436 €
5 855 €
- 2023
4 591 €
5 750 €
- 2024
4 762 €
4 757 €
- 2025
4 617 €
5 347 €
- 2026*
4 886 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Ferney-Voltaire
En 2025, 194 ventes à Ferney-Voltaire, soit +26 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (155 par an) ; Ain : +3 %. Marché plus actif qu’à l’habitude : les biens bien placés partent vite, la marge de négociation est plus mince.
- 201496
- 2015116
- 2016149
- 2017154
- 2018166
- 2019119
- 2020152
- 2021170
- 2022198
- 2023154
- 2024167
- 2025194
- 2026*78
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Ferney-Voltaire face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Ferney-Voltaire | 4 617 € | 5 347 € |
| Ain | 2 676 € | 2 518 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Ferney-Voltaire
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Ferney-Voltaire.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Ferney-Voltaire | 4 629 € | 5 347 € |
| Est | 4 857 €+5 %(240) | 5 855 €+10 %(18) |
| Centre | 4 730 €(219) | — |
| Ouest | 4 355 €-6 %(269) | 5 149 €-4 %(30) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Ferney-Voltaire
- Prix
- 302 000 €
- (7,8 %)
- 23 625 €
- Total
- 325 625 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 528 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 370 €/mois
Un appartement au prix médian (68 m²)
- Prix
- 600 000 €
- (7,6 %)
- 45 667 €
- Total
- 645 667 €
- sur 25 ans
- ≈ 3 036 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 8 670 €/mois
Une maison au prix médian (108 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Ain, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Ferney-Voltaire : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 8
- pharmacies
- 3
- dentistes
- 21
- service d’urgences
- à 13 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 7
- supérettes et épiceries
- 6
- boulangeries
- 4
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 8
- crèche
- à 3 km
Transports et loisirs
- gare
- à 13 km
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
92 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Ferney-Voltaire
- Écoles maternelles et élémentaires
- 3 publics · 1 privé
- Collèges
- 1 public
- Lycées
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège International123,8
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 12 094
- Évolution par an depuis 2012
- +2,9 % (France +0,4 %)
- 29 500 €/an (France 25 920 €)
- 28 % (France 15,9 %)
- Logements
- 7 224
- 16,6 % (France 9,7 %)
- 3,6 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 151
- Logements en copropriété
- 6 503
- Gérées par un professionnel
- 48 %
- Immeubles d’avant 1949
- 12 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 26 %
- Sans syndic en fonction
- 4
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 2
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Ferney-Voltaire
2025
31,19 %
+0,07 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 29,65 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
Évolution : 2021 31,12 % · 2022 31,15 % · 2023 31,22 % · 2024 31,21 % · 2025 31,19 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Ferney-Voltaire
appartements · loyer d’annonce
26,13 €/m² par mois
Environ 1 777 € par mois pour 68 m², hors charges.
au prix médian : 6,7 %
maisons · loyer d’annonce
18,97 €/m² par mois
Environ 2 049 € par mois pour 108 m², hors charges.
au prix médian : 4,4 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Ferney-Voltaire
449 de 2023 à 2025, soit 12,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 182 | 347 | 16 | 58 | 2 | 350 | 97 | 139 |
| Mis en chantier | 0 | 92 | 104 | 243 | 0 | 128 | 0 | 84 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Ferney-Voltaire
InondationSéismeNucléaire
5 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Ferney-Voltaire
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Ferney-Voltaire | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 4,4 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 3,6 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 5,5 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 9,7 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
6,8 % de (F et G) parmi les 4 001 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Ferney-Voltaire, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Ferney-Voltaire
- Quel est le prix du m² à Ferney-Voltaire ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 688 €/m² pour un appartement (550 ventes) et de 5 149 €/m² pour une maison (43 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 936 € et 5 506 €/m² pour les appartements, 4 720 € et 6 609 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Ferney-Voltaire ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +19 % entre 2014 et 2025, dont +16 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Ferney-Voltaire ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +5 % entre 2014 et 2025, dont +20 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Ferney-Voltaire ?
- Un appartement se loue en moyenne 26,13 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,7 % au prix médian de 4 688 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 18,97 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,4 % au prix médian de 5 149 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Ferney-Voltaire ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, séisme, nucléaire. 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Ferney-Voltaire ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 31,19 % en 2025 (+0,07 point depuis 2021), pour une médiane de 29,65 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Ferney-Voltaire ?
- 6,8 % des 4 001 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Ferney-Voltaire ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Ferney-Voltaire entre 2023 et 2026 est de 302 000 €, pour une surface médiane de 68 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Ferney-Voltaire ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Ferney-Voltaire entre 2023 et 2026 est de 600 000 €, pour une surface médiane de 108 m² et 5 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Ferney-Voltaire ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Est (4 857 €/m²) et Centre (4 730 €/m²) sont les plus chers ; Ouest le moins cher (4 355 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Ferney-Voltaire ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics et 1 privé ; collèges : 1 public ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Ferney-Voltaire ?
- 8 médecins généralistes, 3 pharmacies, 7 supermarchés et hypermarchés, 4 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Ferney-Voltaire ?
- 12 094 habitants en 2023, soit +2,9 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 29 500 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Prévessin-Moëns (3 km)appartements 5 272 €/m²
- Ornex (3 km)appartements 5 333 €/m²
- Saint-Genis-Pouilly (5 km)appartements 4 657 €/m²
- Ségny (5 km)appartements 4 310 €/m²
- Versonnex (5 km)maisons 5 000 €/m²
- Chevry (6 km)maisons 5 125 €/m²
- Cessy (7 km)appartements 4 831 €/m²
- Sergy (9 km)maisons 5 311 €/m²