Quel est le prix du m² à Fruges ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 984 €/m² pour une maison (75 ventes). La moitié des ventes se situe entre 714 € et 1 306 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Fruges ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +17 % entre 2014 et 2025, dont -2 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Fruges ?

Une maison se loue en moyenne 6,47 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,9 % au prix médian de 984 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Fruges ?

Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, séisme. 16 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Fruges ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 52,71 % en 2025 (+5,19 points depuis 2021), pour une médiane de 40,35 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Fruges ?

20,7 % des 435 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Fruges ?

Le prix médian d’une maison vendu à Fruges entre 2023 et 2026 est de 100 000 €, pour une surface médiane de 99 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Fruges ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé ; lycées : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Fruges ?

5 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 5 boulangeries.

Combien d’habitants compte Fruges ?

2 362 habitants en 2023, soit -0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 20 450 € par an et par personne.

Prix immobilier à Fruges

des maisons et des appartements, d’après 281 depuis 2014.

En bref

Prix des maisons en baisse de 13 % depuis 2022, nettement plus que le département (0 %).
Parmi les 3 communes les moins chères du département (Pas-de-Calais) pour les maisons (173e sur 175).
20,7 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2,1 fois la moyenne française.
Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Pas-de-Calais) : 7,9 % pour les maisons.

maisons · 2023-2026

984 €/m²

entre 714 € et 1 306 €/m² (75 ventes).

100 000 € pour 99 m², 4 pièces.

+17 % depuis 2014 · -2 % depuis 2020

Analyser une annonce à Fruges Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Fruges

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
840 €
2015
797 €
2016
845 €
2017
1 067 €
2018
938 €
2019
800 €
2020
1 000 €
2021
991 €
2022
1 128 €
2023
929 €
2024
1 293 €
2025
984 €
2026*
1 045 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Fruges face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Fruges	984 €
Pas-de-Calais	1 705 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Fruges

Prix: 100 000 €
(8,7 %): 8 683 €
Total: 108 683 €
sur 25 ans: ≈ 506 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 450 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Pas-de-Calais, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Fruges : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 5
pharmacies: 2
dentiste: à 11 km
service d’urgences: à 22 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés: 2
supérette ou épicerie: 1
boulangeries: 5

Services

bureau ou relais de poste: 1
banques: 4
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: à 11 km
piscine: à 17 km
cinéma: à 22 km

99 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Fruges

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public · 1 privé
Collèges: 1 public · 1 privé
Lycées: 0 public · 1 privé

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège privé Saint Bertulphe101,2
Collège Jacques Brel90,6

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 2 362
Évolution par an depuis 2012: -0,4 % (France +0,4 %)
: 20 450 €/an (France 25 920 €)
: 26 % (France 15,9 %)
Logements: 1 225
: 1,9 % (France 9,7 %)
: 13,7 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Fruges

2025

52,71 %

+5,19 pt depuis 2021

Médiane du département: 40,35 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %

Évolution : 2021 47,52 % · 2022 47,42 % · 2023 50,46 % · 2024 50,44 % · 2025 52,71 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Fruges

maisons · loyer d’annonce

6,47 €/m² par mois

Environ 641 € par mois pour 99 m², hors charges.

au prix médian : 7,9 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Fruges

4 de 2023 à 2025, soit 0,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	4	3	11	3	1	2	1	6
Mis en chantier	3	2	6	8	0	1	3	0

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Fruges

Mouvement de terrainSéisme

16 depuis 1982, dont 15 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Fruges

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Fruges	France
Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France	8	3,2
Destructions et dégradations · proche de la France	10,2	7,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

20,7 % de (F et G) parmi les 435 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Beaucoup de passoires à Fruges : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Fruges, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Fruges

Quel est le prix du m² à Fruges ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 984 €/m² pour une maison (75 ventes). La moitié des ventes se situe entre 714 € et 1 306 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Fruges ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +17 % entre 2014 et 2025, dont -2 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Fruges ?: Une maison se loue en moyenne 6,47 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,9 % au prix médian de 984 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Fruges ?: Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, séisme. 16 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Fruges ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 52,71 % en 2025 (+5,19 points depuis 2021), pour une médiane de 40,35 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Fruges ?: 20,7 % des 435 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Fruges ?: Le prix médian d’une maison vendu à Fruges entre 2023 et 2026 est de 100 000 €, pour une surface médiane de 99 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Fruges ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé ; lycées : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Fruges ?: 5 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 5 boulangeries.
Combien d’habitants compte Fruges ?: 2 362 habitants en 2023, soit -0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 20 450 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Enquin-lez-Guinegatte (15 km)maisons 1 314 €/m²
Hesdin-la-Forêt (17 km)maisons 1 251 €/m²
Beaurainville (19 km)maisons 1 561 €/m²
Lumbres (21 km)maisons 1 494 €/m²
Esquerdes (21 km)maisons 1 568 €/m²
Pernes (21 km)maisons 1 368 €/m²
Saint-Pol-sur-Ternoise (22 km)maisons 1 039 €/m²
Ecques (22 km)maisons 2 031 €/m²

Toutes les communes : Pas-de-Calais →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.