Prix immobilier à Hesdin-la-Forêt
des maisons et des appartements, d’après 762 depuis 2014.
En bref
- 16,7 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 1,7 fois la moyenne française.
- Pour les maisons, plus chère que 5 % des communes étudiées du département (Pas-de-Calais).
- 14,6 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.
- Prix des maisons stables depuis 2022 (+2 %).
maisons · 2023-2026
1 251 €/m²
entre 968 € et 1 663 €/m² (191 ventes).
126 000 € pour 95 m², 4 pièces.
+21 % depuis 2014 · +13 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 385 €/m²
entre 1 172 € et 1 663 €/m² (23 ventes).
68 000 € pour 49 m², 2 pièces.
+21 % depuis 2018 · +11 % depuis 2022
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 000 €
peu de ventes
- 2015
882 €
peu de ventes
- 2016
1 125 €
peu de ventes
- 2017
1 042 €
peu de ventes
- 2018
1 005 €
1 143 €
- 2019
942 €
799 €
- 2020
1 073 €
peu de ventes
- 2021
1 166 €
peu de ventes
- 2022
1 192 €
1 250 €
- 2023
1 240 €
peu de ventes
- 2024
1 325 €
1 577 €
- 2025
1 211 €
1 385 €
- 2026*
1 663 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Hesdin-la-Forêt face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Hesdin-la-Forêt | 1 211 € | 1 385 € |
| Pas-de-Calais | 1 705 € | 2 341 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Hesdin-la-Forêt
- Prix
- 126 000 €
- (8,4 %)
- 10 606 €
- Total
- 136 606 €
- sur 25 ans
- ≈ 638 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 820 €/mois
Une maison au prix médian (95 m²)
- Prix
- 68 000 €
- (9,3 %)
- 6 316 €
- Total
- 74 316 €
- sur 25 ans
- ≈ 344 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 980 €/mois
Un appartement au prix médian (49 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Pas-de-Calais, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Hesdin-la-Forêt : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 7
- pharmacies
- 4
- dentistes
- 2
- service d’urgences
- à 27 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 4
- supérette ou épicerie
- à 4 km
- boulangeries
- 9
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 10
- crèche
- à 2 km
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinéma
- à 20 km
97 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Hesdin-la-Forêt
- Écoles maternelles et élémentaires
- 4 publics · 1 privé
- Collèges
- 1 public · 1 privé
- Lycées
- 0 public · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Notre Dame107,1
- Collège des 7 Vallees84,7
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 4 480
- Évolution par an depuis 2012
- -0,4 % (France +0,4 %)
- 21 440 €/an (France 25 920 €)
- 26 % (France 15,9 %)
- Logements
- 2 707
- 3,5 % (France 9,7 %)
- 14,6 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 15
- Logements en copropriété
- 139
- Gérées par un professionnel
- 53 %
- Immeubles d’avant 1949
- 8 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 25 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Hesdin-la-Forêt
2025
36 %
+0,75 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 40,35 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 12 %
Évolution : 2021 35,25 % · 2022 35,79 % · 2023 35,84 % · 2024 36,08 % · 2025 36 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Hesdin-la-Forêt
appartements · loyer d’annonce
9,88 €/m² par mois
Environ 484 € par mois pour 49 m², hors charges.
au prix médian : 8,6 %
maisons · loyer d’annonce
7,48 €/m² par mois
Environ 711 € par mois pour 95 m², hors charges.
au prix médian : 7,2 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Hesdin-la-Forêt
84 de 2023 à 2025, soit 6,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 2 | 0 | 4 | 2 | 76 | 3 | 5 | 32 |
| Mis en chantier | 0 | 2 | 0 | 4 | 0 | 0 | 77 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Hesdin-la-Forêt
5 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Hesdin-la-Forêt
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Hesdin-la-Forêt | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 3 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · nettement plus élevé | 11,6 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France | 12,7 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
16,7 % de (F et G) parmi les 972 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Hesdin-la-Forêt : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Hesdin-la-Forêt, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Hesdin-la-Forêt
- Quel est le prix du m² à Hesdin-la-Forêt ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 251 €/m² pour une maison (191 ventes) et de 1 385 €/m² pour un appartement (23 ventes). La moitié des ventes se situe entre 968 € et 1 663 €/m² pour les maisons, 1 172 € et 1 663 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Hesdin-la-Forêt ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +21 % entre 2014 et 2025, dont +13 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Hesdin-la-Forêt ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +21 % entre 2018 et 2025, dont +11 % depuis 2022.
- Quel rendement locatif à Hesdin-la-Forêt ?
- Un appartement se loue en moyenne 9,88 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,6 % au prix médian de 1 385 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 7,48 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,2 % au prix médian de 1 251 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quel est le taux de taxe foncière à Hesdin-la-Forêt ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36 % en 2025 (+0,75 point depuis 2021), pour une médiane de 40,35 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Hesdin-la-Forêt ?
- 16,7 % des 972 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Hesdin-la-Forêt ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Hesdin-la-Forêt entre 2023 et 2026 est de 126 000 €, pour une surface médiane de 95 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Hesdin-la-Forêt ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Hesdin-la-Forêt entre 2023 et 2026 est de 68 000 €, pour une surface médiane de 49 m² et 2 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Hesdin-la-Forêt ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 4 publics et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé ; lycées : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Hesdin-la-Forêt ?
- 7 médecins généralistes, 4 pharmacies, 4 supermarchés et hypermarchés, 9 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Hesdin-la-Forêt ?
- 4 480 habitants en 2023, soit -0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 21 440 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Beaurainville (10 km)maisons 1 561 €/m²
- Auxi-le-Château (17 km)maisons 982 €/m²
- Fruges (17 km)maisons 984 €/m²
- Montreuil-sur-Mer (20 km)maisons 2 400 €/m²
- Crécy-en-Ponthieu (20 km)maisons 1 406 €/m²
- Frévent (22 km)maisons 929 €/m²
- Saint-Pol-sur-Ternoise (23 km)maisons 1 039 €/m²
- Rang-du-Fliers (27 km)maisons 2 303 €/m²