Prix immobilier à Montreuil-sur-Mer
des maisons et des appartements, d’après 397 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 15 % depuis 2022, nettement plus que le département (0 %).
- +52 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+19 %).
- Pour les maisons, plus chère que 91 % des communes étudiées du département (Pas-de-Calais).
- 14,5 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.
maisons · 2023-2026
2 400 €/m²
entre 1 875 € et 3 093 €/m² (85 ventes).
201 400 € pour 88 m², 4 pièces.
+52 % depuis 2014 · +36 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 778 €/m²
entre 2 667 € et 3 250 €/m² (17 ventes).
155 000 € pour 54 m², 2 pièces.
+12 % depuis 2015 · +27 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 574 €
peu de ventes
- 2015
1 678 €
2 449 €
- 2016
2 000 €
2 609 €
- 2017
1 844 €
peu de ventes
- 2018
1 588 €
peu de ventes
- 2019
1 895 €
1 967 €
- 2020
1 759 €
2 156 €
- 2021
2 600 €
2 253 €
- 2022
2 817 €
2 653 €
- 2023
2 500 €
2 891 €
- 2024
2 197 €
peu de ventes
- 2025
2 400 €
2 741 €
- 2026*
2 492 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Montreuil-sur-Mer face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Montreuil-sur-Mer | 2 400 € | 2 741 € |
| Pas-de-Calais | 1 705 € | 2 341 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Montreuil-sur-Mer
- Prix
- 201 400 €
- (8 %)
- 16 184 €
- Total
- 217 584 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 019 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 910 €/mois
Une maison au prix médian (88 m²)
- Prix
- 155 000 €
- (8,2 %)
- 12 752 €
- Total
- 167 752 €
- sur 25 ans
- ≈ 784 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 240 €/mois
Un appartement au prix médian (54 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Pas-de-Calais, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Montreuil-sur-Mer : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 8
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 6
- service d’urgences
- à 11 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérette ou épicerie
- à 2 km
- boulangeries
- 7
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 8
- crèche
- à 11 km
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- à 3 km
- cinéma
- 1
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Montreuil-sur-Mer
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics · 1 privé
- Collèges
- 0 public · 1 privé
- Lycées
- 1 public · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Sainte Austreberthe130,4
- Collège du Bras d Or101,8
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 1 912
- Évolution par an depuis 2012
- -1,2 % (France +0,4 %)
- 24 070 €/an (France 25 920 €)
- Logements
- 1 342
- 10,4 % (France 9,7 %)
- 14,5 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 25
- Logements en copropriété
- 219
- Gérées par un professionnel
- 68 %
- Immeubles d’avant 1949
- 39 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 44 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Montreuil-sur-Mer
2025
47,26 %
+0,38 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 40,35 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 10 %
Évolution : 2021 46,88 % · 2022 46,77 % · 2023 47,13 % · 2024 47,33 % · 2025 47,26 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Montreuil-sur-Mer
appartements · loyer d’annonce
12,48 €/m² par mois
Environ 674 € par mois pour 54 m², hors charges.
au prix médian : 5,4 %
maisons · loyer d’annonce
7,77 €/m² par mois
Environ 684 € par mois pour 88 m², hors charges.
au prix médian : 3,9 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Montreuil-sur-Mer
30 de 2023 à 2025, soit 5,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 2 | 1 | 137 | 6 | 1 | 19 | 10 |
| Mis en chantier | 0 | 1 | 0 | 9 | 2 | 66 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Montreuil-sur-Mer
Mouvement de terrain
15 depuis 1982, dont 13 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Montreuil-sur-Mer
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Montreuil-sur-Mer | France |
|---|---|---|
| Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France | 14,6 | 7,9 |
4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
13,4 % de (F et G) parmi les 674 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Montreuil-sur-Mer : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Montreuil-sur-Mer, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Montreuil-sur-Mer
- Quel est le prix du m² à Montreuil-sur-Mer ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 400 €/m² pour une maison (85 ventes) et de 2 778 €/m² pour un appartement (17 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 875 € et 3 093 €/m² pour les maisons, 2 667 € et 3 250 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Montreuil-sur-Mer ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +52 % entre 2014 et 2025, dont +36 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Montreuil-sur-Mer ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +12 % entre 2015 et 2025, dont +27 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Montreuil-sur-Mer ?
- Un appartement se loue en moyenne 12,48 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,4 % au prix médian de 2 778 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 7,77 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,9 % au prix médian de 2 400 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Montreuil-sur-Mer ?
- Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain. 15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Montreuil-sur-Mer ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,26 % en 2025 (+0,38 point depuis 2021), pour une médiane de 40,35 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Montreuil-sur-Mer ?
- 13,4 % des 674 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Montreuil-sur-Mer ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Montreuil-sur-Mer entre 2023 et 2026 est de 201 400 €, pour une surface médiane de 88 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Montreuil-sur-Mer ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Montreuil-sur-Mer entre 2023 et 2026 est de 155 000 €, pour une surface médiane de 54 m² et 2 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Montreuil-sur-Mer ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; collèges : 0 public et 1 privé ; lycées : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Montreuil-sur-Mer ?
- 8 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 7 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Montreuil-sur-Mer ?
- 1 912 habitants en 2023, soit -1,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 070 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Beaurainville (10 km)maisons 1 561 €/m²
- Étaples (11 km)maisons 2 367 €/m²
- Rang-du-Fliers (11 km)maisons 2 303 €/m²
- Verton (11 km)maisons 2 459 €/m²
- Cucq (12 km)maisons 4 217 €/m²
- Merlimont (12 km)maisons 3 500 €/m²
- Le Touquet-Paris-Plage (13 km)appartements 8 674 €/m²
- Berck (15 km)appartements 3 236 €/m²