Prix immobilier à Ganges
des maisons et des appartements, d’après 589 depuis 2014.
En bref
- Prix des appartements en baisse de 11 % depuis 2022, à contre-courant du département (+2 %).
- Au m², une maison coûte 67 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- 22,4 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.
- Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Hérault) : 9,7 % pour les appartements.
appartements · 2023-2026
1 314 €/m²
entre 1 063 € et 1 672 €/m² (113 ventes).
80 000 € pour 64 m², 3 pièces.
+46 % depuis 2014 · -5 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
2 198 €/m²
entre 1 625 € et 2 796 €/m² (65 ventes).
200 000 € pour 90 m², 4 pièces.
+7 % depuis 2014 · +22 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
882 €
2 007 €
- 2015
1 250 €
1 494 €
- 2016
875 €
1 760 €
- 2017
1 234 €
1 981 €
- 2018
1 340 €
1 972 €
- 2019
969 €
1 879 €
- 2020
1 358 €
1 750 €
- 2021
1 051 €
1 827 €
- 2022
1 453 €
2 236 €
- 2023
1 266 €
2 420 €
- 2024
1 370 €
2 381 €
- 2025
1 292 €
2 143 €
- 2026*
1 353 €
1 946 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Ganges face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Ganges | 1 292 € | 2 143 € |
| Hérault | 3 431 € | 3 006 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Le budget pour acheter à Ganges
- Prix
- 80 000 €
- (9 %)
- 7 204 €
- Total
- 87 204 €
- sur 25 ans
- ≈ 405 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 160 €/mois
Un appartement au prix médian (64 m²)
- Prix
- 200 000 €
- (8 %)
- 16 080 €
- Total
- 216 080 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 012 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 890 €/mois
Une maison au prix médian (90 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Hérault, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Ganges : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 11
- pharmacies
- 3
- dentistes
- 6
- services d’urgences
- 2
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérettes et épiceries
- 2
- boulangeries
- 5
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 7
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 37 km
- piscine
- à 7 km
- cinéma
- 1
95 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Ganges
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public · 1 privé
- Collèges
- 1 public · 1 privé
- Lycées
- 0 public · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Louise Michel109,4
- Collège privé la Presentation108,2
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 3 724
- Évolution par an depuis 2012
- -0,6 % (France +0,4 %)
- 19 280 €/an (France 25 920 €)
- 33 % (France 15,9 %)
- Logements
- 2 680
- 3,5 % (France 9,7 %)
- 22,4 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 110
- Logements en copropriété
- 902
- Gérées par un professionnel
- 25 %
- Immeubles d’avant 1949
- 45 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 57 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 3
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Ganges
2025
50,54 %
+1,39 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 44,12 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 15,9 %
Évolution : 2021 49,15 % · 2022 49,49 % · 2023 49,56 % · 2024 50,5 % · 2025 50,54 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Ganges
appartements · loyer d’annonce
10,61 €/m² par mois
Environ 679 € par mois pour 64 m², hors charges.
au prix médian : 9,7 %
maisons · loyer d’annonce
8,09 €/m² par mois
Environ 728 € par mois pour 90 m², hors charges.
au prix médian : 4,4 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Ganges
39 de 2023 à 2025, soit 3,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 9 | 5 | 8 | 69 | 11 | 16 | 12 | 6 |
| Mis en chantier | 3 | 6 | 6 | 7 | 10 | 2 | 7 | 1 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Ganges
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéisme
11 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Ganges
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Ganges | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 7,5 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 4,8 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France | 13,2 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
3,1 % de (F et G) parmi les 1 252 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Ganges, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Ganges
- Quel est le prix du m² à Ganges ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 314 €/m² pour un appartement (113 ventes) et de 2 198 €/m² pour une maison (65 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 063 € et 1 672 €/m² pour les appartements, 1 625 € et 2 796 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Ganges ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +46 % entre 2014 et 2025, dont -5 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Ganges ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +7 % entre 2014 et 2025, dont +22 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Ganges ?
- Un appartement se loue en moyenne 10,61 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 9,7 % au prix médian de 1 314 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 8,09 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,4 % au prix médian de 2 198 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Ganges ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon. 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Ganges ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,54 % en 2025 (+1,39 point depuis 2021), pour une médiane de 44,12 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Ganges ?
- 3,1 % des 1 252 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Ganges ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Ganges entre 2023 et 2026 est de 80 000 €, pour une surface médiane de 64 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Ganges ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Ganges entre 2023 et 2026 est de 200 000 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Ganges ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé ; lycées : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Ganges ?
- 11 médecins généralistes, 3 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 5 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Ganges ?
- 3 724 habitants en 2023, soit -0,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 19 280 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Laroque (3 km)maisons 2 365 €/m²
- Saint-Bauzille-de-Putois (6 km)maisons 2 333 €/m²
- Sumène (6 km)maisons 1 941 €/m²
- Le Vigan (7 km)appartements 929 €/m²
- Saint-Hippolyte-du-Fort (12 km)maisons 2 292 €/m²
- Val-d'Aigoual (16 km)maisons 1 630 €/m²
- Saint-Martin-de-Londres (17 km)maisons 3 230 €/m²
- Sauve (21 km)maisons 2 405 €/m²