Prix immobilier à Saint-Hippolyte-du-Fort
des maisons et des appartements, d’après 481 depuis 2014.
En bref
- Au m², une maison coûte 87 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- -1 % depuis 2014 pour les maisons, bien moins que dans le département (+28 %).
- 16,5 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.
- Pour les maisons, plus chère que 19 % des communes étudiées du département (Gard).
maisons · 2023-2026
2 292 €/m²
entre 1 610 € et 2 824 €/m² (106 ventes).
199 000 € pour 92 m², 4 pièces.
-1 % depuis 2014 · -5 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 224 €/m²
entre 980 € et 1 533 €/m² (35 ventes).
70 000 € pour 55 m², 3 pièces.
-41 % depuis 2014 · +71 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 885 €
2 077 €
- 2015
1 500 €
883 €
- 2016
1 930 €
peu de ventes
- 2017
1 798 €
1 200 €
- 2018
1 693 €
peu de ventes
- 2019
1 748 €
peu de ventes
- 2020
1 975 €
714 €
- 2021
1 993 €
1 170 €
- 2022
2 025 €
1 500 €
- 2023
2 321 €
1 094 €
- 2024
2 431 €
1 732 €
- 2025
1 875 €
1 224 €
- 2026*
2 500 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Saint-Hippolyte-du-Fort face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Saint-Hippolyte-du-Fort | 1 875 € | 1 224 € |
| Gard | 2 597 € | 2 363 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Saint-Hippolyte-du-Fort
- Prix
- 199 000 €
- (8 %)
- 16 006 €
- Total
- 215 006 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 007 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 880 €/mois
Une maison au prix médian (92 m²)
- Prix
- 70 000 €
- (9,2 %)
- 6 464 €
- Total
- 76 464 €
- sur 25 ans
- ≈ 354 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 010 €/mois
Un appartement au prix médian (55 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Gard, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Saint-Hippolyte-du-Fort : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 6
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 4
- service d’urgences
- à 12 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérettes et épiceries
- 4
- boulangeries
- 3
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 2
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 27 km
- piscine
- 1
- cinéma
- à 12 km
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Saint-Hippolyte-du-Fort
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
- Collèges
- 1 public · 1 privé
- Lycées
- 0 public · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège de la Galaberte103,9
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 3 737
- Évolution par an depuis 2012
- -0,3 % (France +0,4 %)
- 21 540 €/an (France 25 920 €)
- 25 % (France 15,9 %)
- Logements
- 2 384
- 6,8 % (France 9,7 %)
- 16,5 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 48
- Logements en copropriété
- 259
- Gérées par un professionnel
- 6 %
- Immeubles d’avant 1949
- 67 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 79 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Saint-Hippolyte-du-Fort
2025
44,36 %
+0,16 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 45,16 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 15,22 %
Évolution : 2021 44,2 % · 2022 44,37 % · 2023 44,5 % · 2024 44,38 % · 2025 44,36 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Saint-Hippolyte-du-Fort
appartements · loyer d’annonce
9,12 €/m² par mois
Environ 502 € par mois pour 55 m², hors charges.
au prix médian : 8,9 %
maisons · loyer d’annonce
9,9 €/m² par mois
Environ 911 € par mois pour 92 m², hors charges.
au prix médian : 5,2 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Saint-Hippolyte-du-Fort
32 de 2023 à 2025, soit 2,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 17 | 7 | 29 | 8 | 11 | 12 | 9 | 4 |
| Mis en chantier | 4 | 9 | 21 | 11 | 12 | 8 | 3 | 2 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Saint-Hippolyte-du-Fort
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéisme
10 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Saint-Hippolyte-du-Fort
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Saint-Hippolyte-du-Fort | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 6,3 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 2,1 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 7,8 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
3,9 % de (F et G) parmi les 741 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Hippolyte-du-Fort, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Saint-Hippolyte-du-Fort
- Quel est le prix du m² à Saint-Hippolyte-du-Fort ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 292 €/m² pour une maison (106 ventes) et de 1 224 €/m² pour un appartement (35 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 610 € et 2 824 €/m² pour les maisons, 980 € et 1 533 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Hippolyte-du-Fort ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de -1 % entre 2014 et 2025, dont -5 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saint-Hippolyte-du-Fort ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de -41 % entre 2014 et 2025, dont +71 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Saint-Hippolyte-du-Fort ?
- Un appartement se loue en moyenne 9,12 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,9 % au prix médian de 1 224 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,9 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,2 % au prix médian de 2 292 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Hippolyte-du-Fort ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon. 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Hippolyte-du-Fort ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,36 % en 2025 (+0,16 point depuis 2021), pour une médiane de 45,16 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Hippolyte-du-Fort ?
- 3,9 % des 741 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Saint-Hippolyte-du-Fort ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Hippolyte-du-Fort entre 2023 et 2026 est de 199 000 €, pour une surface médiane de 92 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Saint-Hippolyte-du-Fort ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Saint-Hippolyte-du-Fort entre 2023 et 2026 est de 70 000 €, pour une surface médiane de 55 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Hippolyte-du-Fort ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public et 1 privé ; lycées : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Hippolyte-du-Fort ?
- 6 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 3 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Saint-Hippolyte-du-Fort ?
- 3 737 habitants en 2023, soit -0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 21 540 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Sauve (9 km)maisons 2 405 €/m²
- Saint-Bauzille-de-Putois (10 km)maisons 2 333 €/m²
- Laroque (10 km)maisons 2 365 €/m²
- Sumène (10 km)maisons 1 941 €/m²
- Ganges (12 km)appartements 1 314 €/m²
- Quissac (12 km)maisons 2 681 €/m²
- Anduze (15 km)maisons 2 500 €/m²
- Le Vigan (18 km)appartements 929 €/m²