Prix immobilier à Laroque
des maisons et des appartements, d’après 239 depuis 2014.
En bref
- Rendement locatif brut parmi les plus faibles du département (Hérault) (3,5 %) : un marché plus patrimonial que locatif.
- Peu de passoires énergétiques : 4,9 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- +12 % depuis 2014 pour les maisons, bien moins que dans le département (+27 %).
- Pour les maisons, plus chère que 26 % des communes étudiées du département (Hérault).
maisons · 2023-2026
2 365 €/m²
entre 1 648 € et 2 898 €/m² (51 ventes).
220 000 € pour 94 m², 4 pièces.
+12 % depuis 2014 · +9 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 105 €
- 2015
2 275 €
- 2016
2 165 €
- 2017
2 000 €
- 2018
1 987 €
- 2019
1 646 €
- 2020
2 172 €
- 2021
2 406 €
- 2022
2 520 €
- 2023
2 074 €
- 2024
2 518 €
- 2025
2 365 €
- 2026*
2 491 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Laroque face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons |
|---|---|
| Laroque | 2 365 € |
| Hérault | 3 006 € |
| France | 2 176 € |
Le budget pour acheter à Laroque
- Prix
- 220 000 €
- (8 %)
- 17 559 €
- Total
- 237 559 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 113 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 180 €/mois
Une maison au prix médian (94 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Hérault, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Laroque : services et commerces
Santé
- médecin généraliste
- à 3 km
- pharmacie
- à 3 km
- dentiste
- à 3 km
- service d’urgences
- à 3 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérettes et épiceries
- 2
- boulangerie
- à 3 km
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 3 km
- crèche
- à 3 km
Transports et loisirs
- gare
- à 36 km
- piscine
- à 6 km
- cinéma
- à 3 km
93 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Habitants et logements
- Habitants
- 1 668
- Évolution par an depuis 2012
- +0,7 % (France +0,4 %)
- 24 450 €/an (France 25 920 €)
- Logements
- 977
- 7,3 % (France 9,7 %)
- 10,6 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 9
- Logements en copropriété
- 87
- Gérées par un professionnel
- 11 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Laroque
2025
41,81 %
+1,39 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 44,12 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 15,9 %
Évolution : 2021 40,42 % · 2022 40,76 % · 2023 40,83 % · 2024 41,77 % · 2025 41,81 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Laroque
maisons · loyer d’annonce
6,95 €/m² par mois
Environ 653 € par mois pour 94 m², hors charges.
au prix médian : 3,5 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Laroque
24 de 2023 à 2025, soit 4,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 4 | 13 | 12 | 12 | 10 | 8 | 6 | 8 |
| Mis en chantier | 0 | 1 | 8 | 5 | 5 | 2 | 1 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Laroque
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéisme
10 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Laroque
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Laroque | France |
|---|---|---|
| Destructions et dégradations · proche de la France | 6,6 | 7,9 |
4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
4,9 % de (F et G) parmi les 205 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Laroque, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Laroque
- Quel est le prix du m² à Laroque ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 365 €/m² pour une maison (51 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 648 € et 2 898 €/m² pour les maisons.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Laroque ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +12 % entre 2014 et 2025, dont +9 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Laroque ?
- Une maison se loue en moyenne 6,95 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,5 % au prix médian de 2 365 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Laroque ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon. 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Laroque ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,81 % en 2025 (+1,39 point depuis 2021), pour une médiane de 44,12 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Laroque ?
- 4,9 % des 205 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Laroque ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Laroque entre 2023 et 2026 est de 220 000 €, pour une surface médiane de 94 m² et 4 pièces.
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Laroque ?
- Pas de médecin généraliste (le plus proche à 3 km), pas de pharmacie (le plus proche à 3 km), 2 supermarchés et hypermarchés, pas de boulangerie (le plus proche à 3 km).
- Combien d’habitants compte Laroque ?
- 1 668 habitants en 2023, soit +0,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 450 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Ganges (3 km)appartements 1 314 €/m²
- Saint-Bauzille-de-Putois (3 km)maisons 2 333 €/m²
- Sumène (7 km)maisons 1 941 €/m²
- Le Vigan (10 km)appartements 929 €/m²
- Saint-Hippolyte-du-Fort (10 km)maisons 2 292 €/m²
- Saint-Martin-de-Londres (15 km)maisons 3 230 €/m²
- Sauve (18 km)maisons 2 405 €/m²
- Val-d'Aigoual (19 km)maisons 1 630 €/m²