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Débusko — Prix immobilier à Le Vigan : prix du m² et évolution

Prix immobilier à Le Vigan

des maisons et des appartements, d’après 629 depuis 2014.

En bref

  • Au m², une maison coûte 96 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
  • -13 % depuis 2014 pour les appartements, bien moins que dans le département (+29 %).
  • Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Gard) : 12,3 % pour les appartements.
  • Pour les appartements, plus chère que 5 % des communes étudiées du département (Gard).

appartements · 2023-2026

929 €/m²

entre 694 € et 1 111 €/m² (104 ventes).

60 000 € pour 70 m², 3 pièces.

-13 % depuis 2014 · +3 % depuis 2020

maisons · 2023-2026

1 825 €/m²

entre 1 433 € et 2 439 €/m² (89 ventes).

170 000 € pour 90 m², 4 pièces.

+16 % depuis 2014 · +24 % depuis 2020

Analyser une annonce à Le ViganVoir chaque vente sur la cartePropriétaire ? Estimer mon bien à Le Vigan

Évolution du prix du m² depuis 2014

appartementsmaisons

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Le Vigan face au département et à la France

Prix médian au m², 2025appartementsmaisons
Le Vigan904 €2 024 €
Gard2 363 €2 597 €
France3 314 €2 176 €

Prix par quartier à Le Vigan

Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Le Vigan.

QuartierAppartementsMaisons
Ensemble de Le Vigan915 €1 915 €
Est938 €+3 %(39)1 815 €-5 %(57)
Ouest890 €-3 %(99)1 966 €+3 %(67)

Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.

Voir chaque vente rue par rue sur la carte →

Le budget pour acheter à Le Vigan

Un appartement au prix médian (70 m²)

Prix
60 000 €
(9,5 %)
5 725 €
Total
65 725 €
sur 25 ans
≈ 304 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 870 €/mois

Une maison au prix médian (90 m²)

Prix
170 000 €
(8,2 %)
13 861 €
Total
183 861 €
sur 25 ans
≈ 860 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 2 460 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Gard, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Le Vigan : services et commerces

Santé

médecins généralistes
6
pharmacies
3
dentistes
6
service d’urgences
à 7 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés
2
supérette ou épicerie
à 6 km
boulangeries
9

Services

bureau ou relais de poste
1
banques
3
crèche
1

Transports et loisirs

gare
à 40 km
piscine
1
cinéma
1

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Le Vigan

Écoles maternelles et élémentaires
2 publics · 1 privé
Collèges
1 public
Lycées
1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

  • Collège Andre Chamson101,3

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
3 863
Évolution par an depuis 2012
-0,1 % (France +0,4 %)
19 550 €/an (France 25 920 €)
33 % (France 15,9 %)
Logements
2 707
11,1 % (France 9,7 %)
12,6 % (France 7,8 %)

immatriculées

Copropriétés
160
Logements en copropriété
902
Gérées par un professionnel
18 %
Immeubles d’avant 1949
45 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
61 %
Sans syndic en fonction
1
Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
1

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Le Vigan

2025

54,2 %

+0,18 pt depuis 2021

Médiane du département
45,16 %
Médiane des communes françaises
40,33 %
16 %

Évolution : 2021 54,02 % · 2022 54,02 % · 2023 54,08 % · 2024 54,06 % · 2025 54,2 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Le Vigan

appartements · loyer d’annonce

9,55 €/m² par mois

Environ 669 € par mois pour 70 m², hors charges.

au prix médian : 12,3 %

maisons · loyer d’annonce

6,95 €/m² par mois

Environ 626 € par mois pour 90 m², hors charges.

au prix médian : 4,6 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Le Vigan

28 de 2023 à 2025, soit 2,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements20192020202120222023202420252026*
Autorisés28639761394
Mis en chantier142718614

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Le Vigan

InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéisme

11 depuis 1982, dont 9 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Le Vigan

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitantsLe ViganFrance
Violences physiques (hors famille) · nettement plus élevé9,63,2
Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France14,87,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

2,6 % de (F et G) parmi les 1 386 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Le Vigan, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Le Vigan

Quel est le prix du m² à Le Vigan ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 929 €/m² pour un appartement (104 ventes) et de 1 825 €/m² pour une maison (89 ventes). La moitié des ventes se situe entre 694 € et 1 111 €/m² pour les appartements, 1 433 € et 2 439 €/m² pour les maisons.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Le Vigan ?
Le prix médian au m² des appartements a évolué de -13 % entre 2014 et 2025, dont +3 % depuis 2020.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Le Vigan ?
Le prix médian au m² des maisons a évolué de +16 % entre 2014 et 2025, dont +24 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Le Vigan ?
Un appartement se loue en moyenne 9,55 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 12,3 % au prix médian de 929 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 6,95 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,6 % au prix médian de 1 825 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Le Vigan ?
Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon. 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Le Vigan ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 54,2 % en 2025 (+0,18 point depuis 2021), pour une médiane de 45,16 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Le Vigan ?
2,6 % des 1 386 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte un appartement à Le Vigan ?
Le prix médian d’un appartement vendu à Le Vigan entre 2023 et 2026 est de 60 000 €, pour une surface médiane de 70 m² et 3 pièces.
Combien coûte une maison à Le Vigan ?
Le prix médian d’une maison vendu à Le Vigan entre 2023 et 2026 est de 170 000 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.
Quels sont les quartiers les plus chers à Le Vigan ?
Pour les appartements (ventes 2022-2026), Est (938 €/m²) et Ouest (890 €/m²) sont les plus chers ; Ouest le moins cher (890 €/m²).
Combien y a-t-il d’écoles à Le Vigan ?
Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; collèges : 1 public ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Le Vigan ?
6 médecins généralistes, 3 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 9 boulangeries.
Combien d’habitants compte Le Vigan ?
3 863 habitants en 2023, soit -0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 19 550 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Toutes les communes : Gard →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.