Prix immobilier à Genas
des maisons et des appartements, d’après 1 602 depuis 2014.
En bref
- Pour les maisons, plus chère que 82 % des communes étudiées du département (Rhône).
- Prix des maisons en baisse de 7 % depuis 2022.
maisons · 2023-2026
4 540 €/m²
entre 4 000 € et 5 156 €/m² (266 ventes).
475 000 € pour 106 m², 5 pièces.
+37 % depuis 2014 · +2 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
4 125 €/m²
entre 3 442 € et 4 885 €/m² (162 ventes).
229 550 € pour 62 m², 3 pièces.
+19 % depuis 2014 · -16 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 302 €
3 051 €
- 2015
3 422 €
2 855 €
- 2016
3 351 €
3 108 €
- 2017
3 609 €
3 042 €
- 2018
3 781 €
3 507 €
- 2019
4 059 €
3 793 €
- 2020
4 430 €
4 326 €
- 2021
4 699 €
4 164 €
- 2022
4 894 €
4 638 €
- 2023
4 864 €
4 798 €
- 2024
4 484 €
4 141 €
- 2025
4 540 €
3 623 €
- 2026*
4 078 €
3 556 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Genas face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Genas | 4 540 € | 3 623 € |
| Rhône | 3 587 € | 3 723 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Genas
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Genas.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Genas | 4 331 € | 4 633 € |
| Vurey | — | 4 849 €+5 %(65) |
| Bourg | 4 726 €+9 %(84) | 4 641 €(86) |
| Azieu | 3 750 €-13 %(98) | 4 621 €(120) |
| Grandes Terres Revoisson | 4 884 €+13 %(21) | 4 511 €-3 %(77) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Genas
- Prix
- 475 000 €
- (7,7 %)
- 36 421 €
- Total
- 511 421 €
- sur 25 ans
- ≈ 2 404 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 6 870 €/mois
Une maison au prix médian (106 m²)
- Prix
- 229 550 €
- (8 %)
- 18 266 €
- Total
- 247 816 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 162 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 320 €/mois
Un appartement au prix médian (62 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Rhône, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Genas : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 9
- pharmacies
- 3
- dentistes
- 13
- service d’urgences
- à 6 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérettes et épiceries
- 2
- boulangeries
- 8
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 7
- crèches
- 4
Transports et loisirs
- gare
- à 6 km
- piscine
- à 4 km
- cinéma
- à 6 km
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Genas
- Écoles maternelles et élémentaires
- 4 publics · 1 privé
- Collèges
- 1 public · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Jeanne d Arc139,9
- Collège Louis Leprince Ringuet127,1
- Collège Jean d Ormesson120
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 13 421
- Évolution par an depuis 2012
- +0,8 % (France +0,4 %)
- 35 100 €/an (France 25 920 €)
- 5 % (France 15,9 %)
- Logements
- 5 759
- 1,5 % (France 9,7 %)
- 4 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 92
- Logements en copropriété
- 1 412
- Gérées par un professionnel
- 58 %
- Immeubles d’avant 1949
- 7 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 12 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Genas
2025
35,18 %
-0,19 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 33,02 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 6,16 %
Évolution : 2021 35,37 % · 2022 35,8 % · 2023 35,18 % · 2024 35,39 % · 2025 35,18 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Genas
appartements · loyer d’annonce
15,61 €/m² par mois
Environ 968 € par mois pour 62 m², hors charges.
au prix médian : 4,5 %
maisons · loyer d’annonce
15,09 €/m² par mois
Environ 1 600 € par mois pour 106 m², hors charges.
au prix médian : 4 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Genas
227 de 2023 à 2025, soit 5,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 25 | 131 | 81 | 329 | 70 | 86 | 71 | 94 |
| Mis en chantier | 17 | 23 | 139 | 64 | 151 | 72 | 48 | 6 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Genas
InondationMouvement de terrainSéismeRisque industriel
15 depuis 1982, dont 11 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Genas
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Genas | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · nettement plus élevé | 16,5 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 1,3 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 9,7 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 3,3 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
7 % de (F et G) parmi les 1 733 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Genas, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Genas
- Quel est le prix du m² à Genas ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 540 €/m² pour une maison (266 ventes) et de 4 125 €/m² pour un appartement (162 ventes). La moitié des ventes se situe entre 4 000 € et 5 156 €/m² pour les maisons, 3 442 € et 4 885 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Genas ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +37 % entre 2014 et 2025, dont +2 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Genas ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +19 % entre 2014 et 2025, dont -16 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Genas ?
- Un appartement se loue en moyenne 15,61 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,5 % au prix médian de 4 125 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 15,09 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4 % au prix médian de 4 540 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Genas ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, radon, risque industriel. 15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Genas ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,18 % en 2025 (-0,19 point depuis 2021), pour une médiane de 33,02 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Genas ?
- 7 % des 1 733 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Genas ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Genas entre 2023 et 2026 est de 475 000 €, pour une surface médiane de 106 m² et 5 pièces.
- Combien coûte un appartement à Genas ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Genas entre 2023 et 2026 est de 229 550 €, pour une surface médiane de 62 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Genas ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Vurey (4 849 €/m²) et Bourg (4 641 €/m²) sont les plus chers ; Grandes Terres Revoisson le moins cher (4 511 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Genas ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 4 publics et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Genas ?
- 9 médecins généralistes, 3 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 8 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Genas ?
- 13 421 habitants en 2023, soit +0,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 35 100 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Saint-Bonnet-de-Mure (3 km)maisons 4 039 €/m²
- Chassieu (4 km)maisons 4 355 €/m²
- Pusignan (5 km)maisons 3 725 €/m²
- Saint-Priest (6 km)appartements 2 706 €/m²
- Meyzieu (6 km)appartements 3 398 €/m²
- Saint-Laurent-de-Mure (6 km)maisons 3 806 €/m²
- Décines-Charpieu (7 km)appartements 3 113 €/m²
- Jonage (7 km)maisons 3 889 €/m²