Prix immobilier à Grand-Fort-Philippe
des maisons et des appartements, d’après 724 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en hausse de 16 % depuis 2022, à contre-courant du département (-3 %).
- Taxe foncière élevée : taux de 57,77 %, 39 % au-dessus de la médiane du département.
- Forte hausse de la taxe foncière : +8,51 points depuis 2021.
- La population baisse : -0,8 % par an depuis 2012.
maisons · 2023-2026
1 750 €/m²
entre 1 384 € et 2 098 €/m² (180 ventes).
135 000 € pour 81 m², 4 pièces.
+31 % depuis 2014 · +32 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 425 €
- 2015
1 553 €
- 2016
1 419 €
- 2017
1 301 €
- 2018
1 429 €
- 2019
1 528 €
- 2020
1 422 €
- 2021
1 492 €
- 2022
1 616 €
- 2023
1 746 €
- 2024
1 642 €
- 2025
1 873 €
- 2026*
1 944 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Grand-Fort-Philippe face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons |
|---|---|
| Grand-Fort-Philippe | 1 873 € |
| Nord | 1 931 € |
| France | 2 176 € |
Prix par quartier à Grand-Fort-Philippe
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Grand-Fort-Philippe.
| Quartier | Maisons |
|---|---|
| Ensemble de Grand-Fort-Philippe | 1 701 € |
| Banc à Groseilles | 1 944 €+14 %(82) |
| Stade | 1 707 €(36) |
| Centre | 1 541 €-9 %(136) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Grand-Fort-Philippe
- Prix
- 135 000 €
- (8,3 %)
- 11 272 €
- Total
- 146 272 €
- sur 25 ans
- ≈ 683 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 950 €/mois
Une maison au prix médian (81 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Nord, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Grand-Fort-Philippe : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 7
- pharmacies
- 3
- dentiste
- à 2 km
- service d’urgences
- à 13 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 3
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 2 km
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 2 km
- piscine
- à 2 km
- cinéma
- à 2 km
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Grand-Fort-Philippe
- Écoles maternelles et élémentaires
- 3 publics · 1 privé
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Jean Monnet93,4
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 4 887
- Évolution par an depuis 2012
- -0,8 % (France +0,4 %)
- 22 490 €/an (France 25 920 €)
- 19 % (France 15,9 %)
- Logements
- 2 606
- 5,7 % (France 9,7 %)
- 7 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Grand-Fort-Philippe
2025
57,77 %
+8,51 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 41,5 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 17,78 %
Évolution : 2021 49,26 % · 2022 49,46 % · 2023 49,53 % · 2024 49,46 % · 2025 57,77 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Grand-Fort-Philippe
maisons · loyer d’annonce
9,23 €/m² par mois
Environ 748 € par mois pour 81 m², hors charges.
au prix médian : 6,3 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Grand-Fort-Philippe
15 de 2023 à 2025, soit 1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 40 | 13 | 25 | 52 | 0 | 14 | 1 | 1 |
| Mis en chantier | 11 | 6 | 26 | 51 | 1 | 0 | 3 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Grand-Fort-Philippe
Mouvement de terrainSéismeRisque industrielNucléaireRupture de barrage
2 depuis 1982, dont 1 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Grand-Fort-Philippe
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Grand-Fort-Philippe | France |
|---|---|---|
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 2,9 | 3,2 |
| Vols contre les personnes · plus bas qu’en France | 3,7 | 9,9 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 10 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
10 % de (F et G) parmi les 1 017 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Grand-Fort-Philippe, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Grand-Fort-Philippe
- Quel est le prix du m² à Grand-Fort-Philippe ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 750 €/m² pour une maison (180 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 384 € et 2 098 €/m² pour les maisons.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Grand-Fort-Philippe ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +31 % entre 2014 et 2025, dont +32 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Grand-Fort-Philippe ?
- Une maison se loue en moyenne 9,23 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,3 % au prix médian de 1 750 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Grand-Fort-Philippe ?
- Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, séisme, risque industriel, nucléaire, rupture de barrage. 2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Grand-Fort-Philippe ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 57,77 % en 2025 (+8,51 points depuis 2021), pour une médiane de 41,5 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Grand-Fort-Philippe ?
- 10 % des 1 017 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Grand-Fort-Philippe ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Grand-Fort-Philippe entre 2023 et 2026 est de 135 000 €, pour une surface médiane de 81 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Grand-Fort-Philippe ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Banc à Groseilles (1 944 €/m²) et Stade (1 707 €/m²) sont les plus chers ; Centre le moins cher (1 541 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Grand-Fort-Philippe ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics et 1 privé ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Grand-Fort-Philippe ?
- 7 médecins généralistes, 3 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 3 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Grand-Fort-Philippe ?
- 4 887 habitants en 2023, soit -0,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 490 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Gravelines (2 km)maisons 1 987 €/m²
- Oye-Plage (5 km)maisons 2 000 €/m²
- Saint-Folquin (7 km)maisons 1 887 €/m²
- Loon-Plage (8 km)maisons 1 969 €/m²
- Bourbourg (10 km)maisons 1 635 €/m²
- Marck (12 km)maisons 2 039 €/m²
- Grande-Synthe (13 km)maisons 1 649 €/m²
- Audruicq (13 km)maisons 1 953 €/m²