Prix immobilier à Guidel
des maisons et des appartements, d’après 2 259 depuis 2014.
En bref
- +71 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+47 %).
- Pour les maisons, plus chère que 84 % des communes étudiées du département (Morbihan).
- Prix des maisons en hausse de 5 % depuis 2022.
maisons · 2023-2026
3 684 €/m²
entre 2 857 € et 4 379 €/m² (313 ventes).
350 000 € pour 103 m², 5 pièces.
+71 % depuis 2014 · +39 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
3 340 €/m²
entre 2 169 € et 4 113 €/m² (216 ventes).
140 000 € pour 40 m², 2 pièces.
-23 % depuis 2014 · -26 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 152 €
2 809 €
- 2015
2 308 €
1 653 €
- 2016
2 213 €
2 186 €
- 2017
2 180 €
2 317 €
- 2018
2 299 €
2 026 €
- 2019
2 389 €
2 628 €
- 2020
2 644 €
2 946 €
- 2021
3 084 €
3 122 €
- 2022
3 492 €
3 594 €
- 2023
3 814 €
3 730 €
- 2024
3 650 €
3 696 €
- 2025
3 684 €
2 176 €
- 2026*
3 534 €
3 717 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Guidel face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Guidel | 3 684 € | 2 176 € |
| Morbihan | 2 500 € | 3 339 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Guidel
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Guidel.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Guidel | 3 438 € | 3 612 € |
| Plages | 3 262 €-5 %(197) | 4 103 €+14 %(147) |
| Bourg | 3 636 €+6 %(63) | 3 571 €(110) |
| Rural | 3 447 €(41) | 3 333 €-8 %(182) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Guidel
- Prix
- 350 000 €
- (7,8 %)
- 27 175 €
- Total
- 377 175 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 771 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 5 060 €/mois
Une maison au prix médian (103 m²)
- Prix
- 140 000 €
- (8,3 %)
- 11 642 €
- Total
- 151 642 €
- sur 25 ans
- ≈ 708 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 020 €/mois
Un appartement au prix médian (40 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Morbihan, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Guidel : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 11
- pharmacies
- 3
- dentistes
- 6
- service d’urgences
- à 9 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 4
- supérette ou épicerie
- à 4 km
- boulangeries
- 7
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 6
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 4 km
- piscines
- 2
- cinéma
- à 9 km
95 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Guidel
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics · 1 privé
- Collèges
- 0 public · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Saint Jean Lasalle126,9
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 12 338
- Évolution par an depuis 2012
- +1,7 % (France +0,4 %)
- 29 940 €/an (France 25 920 €)
- 7 % (France 15,9 %)
- Logements
- 7 368
- 17,6 % (France 9,7 %)
- 3,4 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 80
- Logements en copropriété
- 1 911
- Gérées par un professionnel
- 50 %
- Immeubles d’avant 1949
- 7 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 19 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Guidel
2025
40,83 %
-0,04 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 38,15 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 9,54 %
Évolution : 2021 40,87 % · 2022 40,83 % · 2023 40,83 % · 2024 40,83 % · 2025 40,83 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Guidel
appartements · loyer d’annonce
12,64 €/m² par mois
Environ 506 € par mois pour 40 m², hors charges.
au prix médian : 4,5 %
maisons · loyer d’annonce
12,82 €/m² par mois
Environ 1 320 € par mois pour 103 m², hors charges.
au prix médian : 4,2 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Guidel
437 de 2023 à 2025, soit 11,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2010 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 0 | 122 | 66 | 43 | 81 | 232 | 145 | 60 | 115 |
| Mis en chantier | 5 | 58 | 95 | 22 | 37 | 181 | 118 | 88 | 6 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Guidel
InondationMouvement de terrainSéisme
5 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Guidel
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Guidel | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 2,9 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 0,8 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus bas qu’en France | 3,2 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 4,8 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
5,6 % de (F et G) parmi les 2 054 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Guidel, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Guidel
- Quel est le prix du m² à Guidel ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 684 €/m² pour une maison (313 ventes) et de 3 340 €/m² pour un appartement (216 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 857 € et 4 379 €/m² pour les maisons, 2 169 € et 4 113 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Guidel ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +71 % entre 2014 et 2025, dont +39 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Guidel ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de -23 % entre 2014 et 2025, dont -26 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Guidel ?
- Un appartement se loue en moyenne 12,64 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,5 % au prix médian de 3 340 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 12,82 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,2 % au prix médian de 3 684 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Guidel ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme. 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Guidel ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,83 % en 2025 (-0,04 point depuis 2021), pour une médiane de 38,15 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Guidel ?
- 5,6 % des 2 054 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Guidel ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Guidel entre 2023 et 2026 est de 350 000 €, pour une surface médiane de 103 m² et 5 pièces.
- Combien coûte un appartement à Guidel ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Guidel entre 2023 et 2026 est de 140 000 €, pour une surface médiane de 40 m² et 2 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Guidel ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Bourg (3 636 €/m²) et Rural (3 447 €/m²) sont les plus chers ; Plages le moins cher (3 262 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Guidel ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; collèges : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Guidel ?
- 11 médecins généralistes, 3 pharmacies, 4 supermarchés et hypermarchés, 7 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Guidel ?
- 12 338 habitants en 2023, soit +1,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 29 940 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Gestel (4 km)maisons 2 866 €/m²
- Clohars-Carnoët (6 km)maisons 3 165 €/m²
- Quéven (6 km)maisons 2 642 €/m²
- Pont-Scorff (7 km)maisons 2 500 €/m²
- Rédené (7 km)maisons 2 383 €/m²
- Ploemeur (8 km)maisons 3 636 €/m²
- Quimperlé (9 km)maisons 2 219 €/m²
- Lorient (10 km)appartements 2 582 €/m²