Prix immobilier à Guillestre
des maisons et des appartements, d’après 536 depuis 2014.
En bref
- Prix des appartements en hausse de 23 % depuis 2022, nettement plus que le département (+15 %).
- 18,4 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 1,8 fois la moyenne française.
- Au m², une maison coûte 28 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Ville de vacances : 34,6 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
appartements · 2023-2026
2 434 €/m²
entre 1 989 € et 3 165 €/m² (111 ventes).
142 000 € pour 58 m², 3 pièces.
+28 % depuis 2014 · +24 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
3 114 €/m²
entre 2 420 € et 3 706 €/m² (37 ventes).
371 630 € pour 113 m², 4 pièces.
+15 % depuis 2014 · +6 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 125 €
2 642 €
- 2015
1 882 €
1 860 €
- 2016
2 459 €
2 352 €
- 2017
1 636 €
2 039 €
- 2018
2 097 €
2 888 €
- 2019
1 641 €
3 333 €
- 2020
2 196 €
2 870 €
- 2021
2 195 €
2 375 €
- 2022
2 222 €
2 408 €
- 2023
2 375 €
3 540 €
- 2024
2 359 €
2 810 €
- 2025
2 722 €
3 029 €
- 2026*
2 294 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Guillestre face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Guillestre | 2 722 € | 3 029 € |
| Hautes-Alpes | 2 939 € | 2 842 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Le budget pour acheter à Guillestre
- Prix
- 142 000 €
- (7,8 %)
- 11 066 €
- Total
- 153 066 €
- sur 25 ans
- ≈ 719 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 050 €/mois
Un appartement au prix médian (58 m²)
- Prix
- 371 630 €
- (7,2 %)
- 26 880 €
- Total
- 398 510 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 880 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 5 370 €/mois
Une maison au prix médian (113 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Hautes-Alpes, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Guillestre : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 6
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 4
- service d’urgences
- à 20 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 3
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 4
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 3
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 5 km
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Guillestre
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège des Hautes Vallees111,4
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 2 295
- Évolution par an depuis 2012
- -0,3 % (France +0,4 %)
- 24 520 €/an (France 25 920 €)
- 15 % (France 15,9 %)
- Logements
- 2 105
- 34,6 % (France 9,7 %)
- 11,3 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 87
- Logements en copropriété
- 761
- Gérées par un professionnel
- 32 %
- Immeubles d’avant 1949
- 23 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 35 %
- Sans syndic en fonction
- 1
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Guillestre
2025
56,47 %
+3,64 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 49,11 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
Évolution : 2021 52,83 % · 2022 52,82 % · 2023 52,75 % · 2024 56,51 % · 2025 56,47 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Guillestre
appartements · loyer d’annonce
11,82 €/m² par mois
Environ 686 € par mois pour 58 m², hors charges.
au prix médian : 5,8 %
maisons · loyer d’annonce
9,51 €/m² par mois
Environ 1 075 € par mois pour 113 m², hors charges.
au prix médian : 3,7 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Guillestre
26 de 2023 à 2025, soit 3,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 19 | 12 | 39 | 3 | 3 | 6 | 17 | 7 |
| Mis en chantier | 1 | 6 | 20 | 11 | 4 | 2 | 24 | 9 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Guillestre
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéismeRisque industrielAvalanche
2 depuis 1982, dont 2 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Guillestre
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Guillestre | France |
|---|---|---|
| Destructions et dégradations · proche de la France | 10,9 | 7,9 |
4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
18,4 % de (F et G) parmi les 586 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Guillestre : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Guillestre, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Guillestre
- Quel est le prix du m² à Guillestre ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 434 €/m² pour un appartement (111 ventes) et de 3 114 €/m² pour une maison (37 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 989 € et 3 165 €/m² pour les appartements, 2 420 € et 3 706 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Guillestre ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +28 % entre 2014 et 2025, dont +24 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Guillestre ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +15 % entre 2014 et 2025, dont +6 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Guillestre ?
- Un appartement se loue en moyenne 11,82 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,8 % au prix médian de 2 434 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,51 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,7 % au prix médian de 3 114 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Guillestre ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon, risque industriel, avalanche. 2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Guillestre ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 56,47 % en 2025 (+3,64 points depuis 2021), pour une médiane de 49,11 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Guillestre ?
- 18,4 % des 586 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Guillestre ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Guillestre entre 2023 et 2026 est de 142 000 €, pour une surface médiane de 58 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Guillestre ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Guillestre entre 2023 et 2026 est de 371 630 €, pour une surface médiane de 113 m² et 4 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Guillestre ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Guillestre ?
- 6 médecins généralistes, 2 pharmacies, 3 supermarchés et hypermarchés, 4 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Guillestre ?
- 2 295 habitants en 2023, soit -0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 520 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Risoul (7 km)appartements 3 900 €/m²
- Vars (8 km)appartements 3 667 €/m²
- Embrun (20 km)appartements 3 233 €/m²
- Les Orres (21 km)appartements 3 417 €/m²
- L'Argentière-la-Bessée (23 km)maisons 2 660 €/m²
- Puy-Saint-Vincent (26 km)appartements 2 626 €/m²
- Briançon (27 km)appartements 2 990 €/m²
- Orcières (27 km)appartements 2 537 €/m²