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Débusko — Prix immobilier à Vars : prix du m² et évolution

Prix immobilier à Vars

des maisons et des appartements, d’après 1 417 depuis 2014.

En bref

  • 30,2 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 3 fois la moyenne française.
  • Ville de vacances : 91,9 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
  • Prix des appartements en hausse de 13 % depuis 2022.
  • Ville en chantier : 49,9 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.

appartements · 2023-2026

3 667 €/m²

entre 3 008 € et 4 488 €/m² (415 ventes).

105 267 € pour 29 m², 2 pièces.

+18 % depuis 2014 · +25 % depuis 2020

maisons · 2023-2026

4 375 €/m²

entre 2 685 € et 6 132 €/m² (23 ventes).

350 000 € pour 95 m², 4 pièces.

-3 % depuis 2014 · +30 % depuis 2020

Analyser une annonce à VarsVoir chaque vente sur la cartePropriétaire ? Estimer mon bien à Vars

Évolution du prix du m² depuis 2014

appartementsmaisons

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Vars face au département et à la France

Prix médian au m², 2025appartementsmaisons
Vars3 917 €4 375 €
Hautes-Alpes2 939 €2 842 €
France3 314 €2 176 €

Le budget pour acheter à Vars

Un appartement au prix médian (29 m²)

Prix
105 267 €
(8,1 %)
8 536 €
Total
113 803 €
sur 25 ans
≈ 533 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 1 520 €/mois

Une maison au prix médian (95 m²)

Prix
350 000 €
(7,3 %)
25 390 €
Total
375 390 €
sur 25 ans
≈ 1 771 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 5 060 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Hautes-Alpes, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Vars : services et commerces

Santé

médecins généralistes
3
pharmacie
1
dentiste
à 8 km
service d’urgences
à 20 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés
2
supérettes et épiceries
3
boulangeries
2

Services

bureau ou relais de poste
1
banque
à 8 km
crèche
1

Transports et loisirs

gare
à 13 km
piscine
1
cinéma
1

98 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Vars

Écoles maternelles et élémentaires
1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
588
Évolution par an depuis 2012
-1,6 % (France +0,4 %)
23 640 €/an (France 25 920 €)
Logements
4 010
91,9 % (France 9,7 %)
0,2 % (France 7,8 %)

immatriculées

Copropriétés
105
Logements en copropriété
3 598
Gérées par un professionnel
63 %
Immeubles d’avant 1949
0 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
35 %
Sans syndic en fonction
1

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Vars

2025

57,24 %

+0,18 pt depuis 2021

Médiane du département
49,11 %
Médiane des communes françaises
40,33 %

Évolution : 2021 57,06 % · 2022 57,05 % · 2023 56,98 % · 2024 57,28 % · 2025 57,24 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Vars

appartements · loyer d’annonce

13,12 €/m² par mois

Environ 380 € par mois pour 29 m², hors charges.

au prix médian : 4,3 %

maisons · loyer d’annonce

9,51 €/m² par mois

Environ 903 € par mois pour 95 m², hors charges.

au prix médian : 2,6 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Vars

88 de 2023 à 2025, soit 49,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.

Logements20192020202120222023202420252026*
Autorisés75625227117349
Mis en chantier6173375010

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Vars

InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéismeAvalanche

4 depuis 1982, dont 2 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Vars

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitantsVarsFrance
Destructions et dégradations · proche de la France10,27,9

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

30,2 % de (F et G) parmi les 703 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

Beaucoup de passoires à Vars : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Vars, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Vars

Quel est le prix du m² à Vars ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 667 €/m² pour un appartement (415 ventes) et de 4 375 €/m² pour une maison (23 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 008 € et 4 488 €/m² pour les appartements, 2 685 € et 6 132 €/m² pour les maisons.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Vars ?
Le prix médian au m² des appartements a évolué de +18 % entre 2014 et 2025, dont +25 % depuis 2020.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Vars ?
Le prix médian au m² des maisons a évolué de -3 % entre 2014 et 2025, dont +30 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Vars ?
Un appartement se loue en moyenne 13,12 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,3 % au prix médian de 3 667 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,51 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 2,6 % au prix médian de 4 375 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Vars ?
Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, avalanche. 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Vars ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 57,24 % en 2025 (+0,18 point depuis 2021), pour une médiane de 49,11 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Vars ?
30,2 % des 703 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte un appartement à Vars ?
Le prix médian d’un appartement vendu à Vars entre 2023 et 2026 est de 105 267 €, pour une surface médiane de 29 m² et 2 pièces.
Combien coûte une maison à Vars ?
Le prix médian d’une maison vendu à Vars entre 2023 et 2026 est de 350 000 €, pour une surface médiane de 95 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Vars ?
Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Vars ?
3 médecins généralistes, 1 pharmacie, 2 supermarchés et hypermarchés, 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Vars ?
588 habitants en 2023, soit -1,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 640 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Toutes les communes : Hautes-Alpes →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.