Quel est le prix du m² à Enchastrayes ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 145 €/m² pour un appartement (179 ventes) et de 3 483 €/m² pour une maison (21 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 807 € et 2 576 €/m² pour les appartements, 2 629 € et 4 425 €/m² pour les maisons.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Enchastrayes ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de +21 % entre 2014 et 2025, dont +30 % depuis 2020.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Enchastrayes ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de -11 % entre 2014 et 2025, dont +36 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Enchastrayes ?

Un appartement se loue en moyenne 10 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,6 % au prix médian de 2 145 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,46 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,3 % au prix médian de 3 483 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Enchastrayes ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, cavités souterraines, séisme, avalanche. 2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Enchastrayes ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,1 % en 2025 (+3,23 points depuis 2021), pour une médiane de 45,96 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Enchastrayes ?

21 % des 391 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte un appartement à Enchastrayes ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Enchastrayes entre 2023 et 2026 est de 59 000 €, pour une surface médiane de 29 m² et 1 pièces.

Combien coûte une maison à Enchastrayes ?

Le prix médian d’une maison vendu à Enchastrayes entre 2023 et 2026 est de 305 300 €, pour une surface médiane de 88 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Enchastrayes ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Enchastrayes ?

2 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 5 km), pas de boulangerie (le plus proche à 5 km).

Combien d’habitants compte Enchastrayes ?

399 habitants en 2023, soit -0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 320 € par an et par personne.

Prix immobilier à Enchastrayes

des maisons et des appartements, d’après 678 depuis 2014.

En bref

Au m², une maison coûte 62 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
21 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2,1 fois la moyenne française.
Ville de vacances : 89,5 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
Prix des appartements en hausse de 12 % depuis 2022.

appartements · 2023-2026

2 145 €/m²

entre 1 807 € et 2 576 €/m² (179 ventes).

59 000 € pour 29 m², 1 pièces.

+21 % depuis 2014 · +30 % depuis 2020

maisons · 2023-2026

3 483 €/m²

entre 2 629 € et 4 425 €/m² (21 ventes).

305 300 € pour 88 m², 4 pièces.

-11 % depuis 2014 · +36 % depuis 2020

Analyser une annonce à Enchastrayes Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Enchastrayes

Évolution du prix du m² depuis 2014

appartementsmaisons

2014
1 851 €
3 456 €
2015
1 702 €
2 781 €
2016
1 787 €
3 333 €
2017
1 771 €
peu de ventes
2018
1 826 €
peu de ventes
2019
1 697 €
2 500 €
2020
1 719 €
2 250 €
2021
1 917 €
4 608 €
2022
2 000 €
4 310 €
2023
2 000 €
3 602 €
2024
2 113 €
2 880 €
2025
2 241 €
3 064 €
2026*
2 359 €
peu de ventes

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Enchastrayes face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	appartements	maisons
Enchastrayes	2 241 €	3 064 €
Alpes-de-Haute-Provence	2 145 €	2 554 €
France	3 314 €	2 176 €

Le budget pour acheter à Enchastrayes

Prix: 59 000 €
(9,6 %): 5 647 €
Total: 64 647 €
sur 25 ans: ≈ 299 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 850 €/mois

Prix: 305 300 €
(7,8 %): 23 869 €
Total: 329 169 €
sur 25 ans: ≈ 1 545 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 4 410 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Alpes-de-Haute-Provence, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Enchastrayes : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 2
pharmacie: 1
dentiste: à 5 km
service d’urgences: à 30 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 5 km
supérettes et épiceries: 2
boulangerie: à 5 km

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 5 km
crèche: à 5 km

Transports et loisirs

gare: à 30 km
piscine: 1
cinéma: 1

95 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Enchastrayes

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 399
Évolution par an depuis 2012: -0,1 % (France +0,4 %)
: 24 320 €/an (France 25 920 €)
Logements: 2 263
: 89,5 % (France 9,7 %)
: 0,7 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 45
Logements en copropriété: 1 766
Gérées par un professionnel: 62 %
Immeubles d’avant 1949: 5 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 44 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Enchastrayes

2025

50,1 %

+3,23 pt depuis 2021

Médiane du département: 45,96 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 9,68 %

Évolution : 2021 46,87 % · 2022 50,18 % · 2023 50,16 % · 2024 50,12 % · 2025 50,1 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Enchastrayes

appartements · loyer d’annonce

10 €/m² par mois

Environ 290 € par mois pour 29 m², hors charges.

au prix médian : 5,6 %

maisons · loyer d’annonce

9,46 €/m² par mois

Environ 832 € par mois pour 88 m², hors charges.

au prix médian : 3,3 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Enchastrayes

21 de 2023 à 2025, soit 17,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	1	3	9	6	10	7	4	4
Mis en chantier	1	2	3	3	2	3	3	1

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Enchastrayes

InondationMouvement de terrainCavités souterrainesSéismeAvalanche

2 depuis 1982, dont 2 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Rénovation et DPE

21 % de (F et G) parmi les 391 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Beaucoup de passoires à Enchastrayes : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Enchastrayes, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Enchastrayes

Quel est le prix du m² à Enchastrayes ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 145 €/m² pour un appartement (179 ventes) et de 3 483 €/m² pour une maison (21 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 807 € et 2 576 €/m² pour les appartements, 2 629 € et 4 425 €/m² pour les maisons.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Enchastrayes ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de +21 % entre 2014 et 2025, dont +30 % depuis 2020.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Enchastrayes ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de -11 % entre 2014 et 2025, dont +36 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Enchastrayes ?: Un appartement se loue en moyenne 10 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,6 % au prix médian de 2 145 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,46 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,3 % au prix médian de 3 483 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Enchastrayes ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, cavités souterraines, séisme, avalanche. 2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Enchastrayes ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,1 % en 2025 (+3,23 points depuis 2021), pour une médiane de 45,96 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Enchastrayes ?: 21 % des 391 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte un appartement à Enchastrayes ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Enchastrayes entre 2023 et 2026 est de 59 000 €, pour une surface médiane de 29 m² et 1 pièces.
Combien coûte une maison à Enchastrayes ?: Le prix médian d’une maison vendu à Enchastrayes entre 2023 et 2026 est de 305 300 €, pour une surface médiane de 88 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Enchastrayes ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Enchastrayes ?: 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 5 km), pas de boulangerie (le plus proche à 5 km).
Combien d’habitants compte Enchastrayes ?: 399 habitants en 2023, soit -0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 320 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Barcelonnette (5 km)appartements 2 481 €/m²
Jausiers (5 km)appartements 2 139 €/m²
Uvernet-Fours (6 km)appartements 2 708 €/m²
Allos (13 km)appartements 2 719 €/m²
Les Orres (17 km)appartements 3 417 €/m²
Saint-Étienne-de-Tinée (21 km)appartements 5 846 €/m²
Vars (25 km)appartements 3 667 €/m²
Seyne (27 km)appartements 1 393 €/m²

Toutes les communes : Alpes-de-Haute-Provence →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.