Prix immobilier à Les Orres
des maisons et des appartements, d’après 1 122 depuis 2014.
En bref
- 18,8 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 1,9 fois la moyenne française.
- Ville de vacances : 91,3 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
- Prix des appartements en hausse de 16 % depuis 2022.
- Ville en chantier : 82,4 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
appartements · 2023-2026
3 417 €/m²
entre 2 983 € et 3 793 €/m² (328 ventes).
92 700 € pour 29 m², 1 pièces.
+33 % depuis 2014 · +40 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
4 155 €/m²
entre 3 590 € et 5 835 €/m² (16 ventes).
551 050 € pour 133 m², 5 pièces.
+39 % depuis 2017 · -11 % depuis 2021
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 564 €
peu de ventes
- 2015
2 411 €
peu de ventes
- 2016
2 488 €
peu de ventes
- 2017
2 431 €
2 642 €
- 2018
2 290 €
peu de ventes
- 2019
2 446 €
2 538 €
- 2020
2 437 €
peu de ventes
- 2021
2 631 €
4 126 €
- 2022
2 943 €
peu de ventes
- 2023
3 313 €
5 511 €
- 2024
3 444 €
peu de ventes
- 2025
3 406 €
3 672 €
- 2026*
3 461 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Les Orres face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Les Orres | 3 406 € | 3 672 € |
| Hautes-Alpes | 2 939 € | 2 842 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Le budget pour acheter à Les Orres
- Prix
- 92 700 €
- (8,3 %)
- 7 671 €
- Total
- 100 371 €
- sur 25 ans
- ≈ 469 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 340 €/mois
Un appartement au prix médian (29 m²)
- Prix
- 551 050 €
- (7,1 %)
- 39 236 €
- Total
- 590 286 €
- sur 25 ans
- ≈ 2 788 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 7 970 €/mois
Une maison au prix médian (133 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Hautes-Alpes, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Les Orres : services et commerces
Santé
- médecin généraliste
- 1
- pharmacie
- 1
- dentiste
- à 13 km
- service d’urgences
- à 13 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérettes et épiceries
- 6
- boulangerie
- à 6 km
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banque
- à 6 km
- crèche
- à 10 km
Transports et loisirs
- gare
- à 13 km
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
95 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Les Orres
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 510
- Évolution par an depuis 2012
- +0,1 % (France +0,4 %)
- 24 430 €/an (France 25 920 €)
- Logements
- 3 469
- 91,3 % (France 9,7 %)
- 0,5 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 66
- Logements en copropriété
- 2 732
- Gérées par un professionnel
- 59 %
- Immeubles d’avant 1949
- 3 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 23 %
- Sans syndic en fonction
- 13
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Les Orres
2025
51,86 %
+2,06 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 49,11 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 11,5 %
Évolution : 2021 49,8 % · 2022 49,81 % · 2023 52,06 % · 2024 51,99 % · 2025 51,86 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Les Orres
appartements · loyer d’annonce
13,12 €/m² par mois
Environ 380 € par mois pour 29 m², hors charges.
au prix médian : 4,6 %
maisons · loyer d’annonce
9,51 €/m² par mois
Environ 1 265 € par mois pour 133 m², hors charges.
au prix médian : 2,7 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Les Orres
126 de 2023 à 2025, soit 82,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 11 | 10 | 36 | 136 | 4 | 118 | 4 | 1 |
| Mis en chantier | 6 | 10 | 8 | 34 | 17 | 92 | 0 | 117 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Les Orres
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéismeAvalanche
2 depuis 1982, dont 2 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Rénovation et DPE
18,8 % de (F et G) parmi les 574 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Les Orres : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Les Orres, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Les Orres
- Quel est le prix du m² à Les Orres ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 417 €/m² pour un appartement (328 ventes) et de 4 155 €/m² pour une maison (16 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 983 € et 3 793 €/m² pour les appartements, 3 590 € et 5 835 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Les Orres ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +33 % entre 2014 et 2025, dont +40 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Les Orres ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +39 % entre 2017 et 2025, dont -11 % depuis 2021.
- Quel rendement locatif à Les Orres ?
- Un appartement se loue en moyenne 13,12 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,6 % au prix médian de 3 417 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,51 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 2,7 % au prix médian de 4 155 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Les Orres ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, avalanche. 2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Les Orres ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,86 % en 2025 (+2,06 points depuis 2021), pour une médiane de 49,11 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Les Orres ?
- 18,8 % des 574 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Les Orres ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Les Orres entre 2023 et 2026 est de 92 700 €, pour une surface médiane de 29 m² et 1 pièces.
- Combien coûte une maison à Les Orres ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Les Orres entre 2023 et 2026 est de 551 050 €, pour une surface médiane de 133 m² et 5 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Les Orres ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Les Orres ?
- 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, pas de boulangerie (le plus proche à 6 km).
- Combien d’habitants compte Les Orres ?
- 510 habitants en 2023, soit +0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 430 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Embrun (13 km)appartements 3 233 €/m²
- Barcelonnette (14 km)appartements 2 481 €/m²
- Risoul (15 km)appartements 3 900 €/m²
- Savines-le-Lac (15 km)appartements 3 525 €/m²
- Vars (16 km)appartements 3 667 €/m²
- Enchastrayes (17 km)appartements 2 145 €/m²
- Uvernet-Fours (20 km)appartements 2 708 €/m²
- Jausiers (20 km)appartements 2 139 €/m²