Prix immobilier à Risoul
des maisons et des appartements, d’après 1 455 depuis 2014.
En bref
- Ville de vacances : 91,7 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
- Prix des appartements en hausse de 13 % depuis 2022.
- Pour les appartements, plus chère que 89 % des communes étudiées du département (Hautes-Alpes).
appartements · 2023-2026
3 900 €/m²
entre 3 350 € et 4 500 €/m² (363 ventes).
94 000 € pour 25 m², 2 pièces.
+46 % depuis 2014 · +42 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
4 125 €/m²
entre 3 588 € et 4 928 €/m² (23 ventes).
390 000 € pour 90 m², 4 pièces.
+71 % depuis 2018 · +46 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 830 €
peu de ventes
- 2015
2 750 €
peu de ventes
- 2016
2 813 €
peu de ventes
- 2017
2 786 €
peu de ventes
- 2018
2 760 €
2 875 €
- 2019
2 885 €
2 452 €
- 2020
2 900 €
3 364 €
- 2021
3 313 €
2 912 €
- 2022
3 650 €
peu de ventes
- 2023
3 718 €
4 068 €
- 2024
3 714 €
3 670 €
- 2025
4 128 €
4 911 €
- 2026*
4 375 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Risoul face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Risoul | 4 128 € | 4 911 € |
| Hautes-Alpes | 2 939 € | 2 842 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Le budget pour acheter à Risoul
- Prix
- 94 000 €
- (8,3 %)
- 7 760 €
- Total
- 101 760 €
- sur 25 ans
- ≈ 476 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 360 €/mois
Un appartement au prix médian (25 m²)
- Prix
- 390 000 €
- (7,2 %)
- 28 145 €
- Total
- 418 145 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 973 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 5 640 €/mois
Une maison au prix médian (90 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Hautes-Alpes, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Risoul : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 4
- pharmacie
- 1
- dentiste
- à 7 km
- service d’urgences
- à 13 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérettes et épiceries
- 5
- boulangeries
- 2
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 7 km
- crèche
- à 7 km
Transports et loisirs
- gare
- à 9 km
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
90 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Risoul
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 664
- Évolution par an depuis 2012
- -0 % (France +0,4 %)
- 26 860 €/an (France 25 920 €)
- Logements
- 4 207
- 91,7 % (France 9,7 %)
- 0,6 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 60
- Logements en copropriété
- 3 047
- Gérées par un professionnel
- 62 %
- Immeubles d’avant 1949
- 5 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 14 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Risoul
2025
52,16 %
+0,18 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 49,11 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
Évolution : 2021 51,98 % · 2022 51,97 % · 2023 51,9 % · 2024 52,2 % · 2025 52,16 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Risoul
appartements · loyer d’annonce
14,36 €/m² par mois
Environ 359 € par mois pour 25 m², hors charges.
au prix médian : 4,4 %
maisons · loyer d’annonce
9,51 €/m² par mois
Environ 856 € par mois pour 90 m², hors charges.
au prix médian : 2,8 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Risoul
19 de 2023 à 2025, soit 9,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 8 | 145 | 13 | 8 | 1 | 4 | 14 | 0 |
| Mis en chantier | 3 | 90 | 64 | 7 | 3 | 1 | 2 | 1 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Risoul
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéismeAvalanche
2 depuis 1982, dont 1 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Risoul
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Risoul | France |
|---|---|---|
| Violences physiques (hors famille) · nettement plus élevé | 16,6 | 3,2 |
4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
13,5 % de (F et G) parmi les 668 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Risoul : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Risoul, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Risoul
- Quel est le prix du m² à Risoul ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 900 €/m² pour un appartement (363 ventes) et de 4 125 €/m² pour une maison (23 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 350 € et 4 500 €/m² pour les appartements, 3 588 € et 4 928 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Risoul ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +46 % entre 2014 et 2025, dont +42 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Risoul ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +71 % entre 2018 et 2025, dont +46 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Risoul ?
- Un appartement se loue en moyenne 14,36 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,4 % au prix médian de 3 900 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,51 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 2,8 % au prix médian de 4 125 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Risoul ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon, avalanche. 2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Risoul ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 52,16 % en 2025 (+0,18 point depuis 2021), pour une médiane de 49,11 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Risoul ?
- 13,5 % des 668 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Risoul ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Risoul entre 2023 et 2026 est de 94 000 €, pour une surface médiane de 25 m² et 2 pièces.
- Combien coûte une maison à Risoul ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Risoul entre 2023 et 2026 est de 390 000 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Risoul ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Risoul ?
- 4 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Risoul ?
- 664 habitants en 2023, soit -0 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 860 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Guillestre (7 km)appartements 2 434 €/m²
- Vars (8 km)appartements 3 667 €/m²
- Embrun (13 km)appartements 3 233 €/m²
- Les Orres (15 km)appartements 3 417 €/m²
- Savines-le-Lac (21 km)appartements 3 525 €/m²
- L'Argentière-la-Bessée (22 km)maisons 2 660 €/m²
- Orcières (23 km)appartements 2 537 €/m²
- Puy-Saint-Vincent (25 km)appartements 2 626 €/m²