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Débusko — Prix immobilier à L'Argentière-la-Bessée : prix du m² et évolution

Prix immobilier à L'Argentière-la-Bessée

des maisons et des appartements, d’après 259 depuis 2014.

En bref

  • Prix des maisons en hausse de 21 % depuis 2022, nettement plus que le département (+9 %).
  • 28,8 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2,9 fois la moyenne française.
  • Au m², une maison coûte 32 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
  • Pour les maisons, plus chère que 21 % des communes étudiées du département (Hautes-Alpes).

maisons · 2023-2026

2 660 €/m²

entre 2 000 € et 3 772 €/m² (41 ventes).

250 000 € pour 99 m², 4 pièces.

+37 % depuis 2014 · +22 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

2 019 €/m²

entre 1 852 € et 2 600 €/m² (39 ventes).

160 000 € pour 77 m², 3 pièces.

+19 % depuis 2014 · +19 % depuis 2020

Analyser une annonce à L'Argentière-la-BesséeVoir chaque vente sur la cartePropriétaire ? Estimer mon bien à L'Argentière-la-Bessée

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

L'Argentière-la-Bessée face au département et à la France

Prix médian au m², 2025maisonsappartements
L'Argentière-la-Bessée2 897 €1 952 €
Hautes-Alpes2 842 €2 939 €
France2 176 €3 314 €

Le budget pour acheter à L'Argentière-la-Bessée

Une maison au prix médian (99 m²)

Prix
250 000 €
(7,4 %)
18 503 €
Total
268 503 €
sur 25 ans
≈ 1 265 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 3 610 €/mois

Un appartement au prix médian (77 m²)

Prix
160 000 €
(7,7 %)
12 305 €
Total
172 305 €
sur 25 ans
≈ 810 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 2 310 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Hautes-Alpes, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à L'Argentière-la-Bessée : services et commerces

Santé

médecins généralistes
4
pharmacie
1
dentistes
2
service d’urgences
à 19 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés
2
supérette ou épicerie
1
boulangeries
2

Services

bureau ou relais de poste
1
banques
2
crèche
1

Transports et loisirs

gare
1
piscine
1
cinéma
1

98 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à L'Argentière-la-Bessée

Écoles maternelles et élémentaires
3 publics
Collèges
1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

  • Collège les Giraudes110,7

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
2 288
Évolution par an depuis 2012
-0,1 % (France +0,4 %)
24 620 €/an (France 25 920 €)
Logements
1 427
13,9 % (France 9,7 %)
10,7 % (France 7,8 %)

immatriculées

Copropriétés
54
Logements en copropriété
250
Gérées par un professionnel
17 %
Immeubles d’avant 1949
33 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
57 %
Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
1

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à L'Argentière-la-Bessée

2025

56,55 %

-0,17 pt depuis 2021

Médiane du département
49,11 %
Médiane des communes françaises
40,33 %
12,55 %

Évolution : 2021 56,72 % · 2022 56,77 % · 2023 56,73 % · 2024 56,68 % · 2025 56,55 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à L'Argentière-la-Bessée

appartements · loyer d’annonce

11,89 €/m² par mois

Environ 916 € par mois pour 77 m², hors charges.

au prix médian : 7,1 %

maisons · loyer d’annonce

9,51 €/m² par mois

Environ 941 € par mois pour 99 m², hors charges.

au prix médian : 4,3 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de L'Argentière-la-Bessée

26 de 2023 à 2025, soit 3,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements20192020202120222023202420252026*
Autorisés1189629156
Mis en chantier56633260

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à L'Argentière-la-Bessée

InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéismeAvalanche

8 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à L'Argentière-la-Bessée

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitantsL'Argentière-la-BesséeFrance
Violences physiques (hors famille) · nettement plus élevé10,13,2
Vols contre les personnes · plus bas qu’en France3,59,9
Destructions et dégradations · proche de la France10,97,9

2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

28,8 % de (F et G) parmi les 539 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

Beaucoup de passoires à L'Argentière-la-Bessée : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à L'Argentière-la-Bessée, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à L'Argentière-la-Bessée

Quel est le prix du m² à L'Argentière-la-Bessée ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 660 €/m² pour une maison (41 ventes) et de 2 019 €/m² pour un appartement (39 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 000 € et 3 772 €/m² pour les maisons, 1 852 € et 2 600 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à L'Argentière-la-Bessée ?
Le prix médian au m² des maisons a évolué de +37 % entre 2014 et 2025, dont +22 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à L'Argentière-la-Bessée ?
Le prix médian au m² des appartements a évolué de +19 % entre 2014 et 2025, dont +19 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à L'Argentière-la-Bessée ?
Un appartement se loue en moyenne 11,89 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,1 % au prix médian de 2 019 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,51 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,3 % au prix médian de 2 660 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à L'Argentière-la-Bessée ?
Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon, avalanche. 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à L'Argentière-la-Bessée ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 56,55 % en 2025 (-0,17 point depuis 2021), pour une médiane de 49,11 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à L'Argentière-la-Bessée ?
28,8 % des 539 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à L'Argentière-la-Bessée ?
Le prix médian d’une maison vendu à L'Argentière-la-Bessée entre 2023 et 2026 est de 250 000 €, pour une surface médiane de 99 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à L'Argentière-la-Bessée ?
Le prix médian d’un appartement vendu à L'Argentière-la-Bessée entre 2023 et 2026 est de 160 000 €, pour une surface médiane de 77 m² et 3 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à L'Argentière-la-Bessée ?
Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à L'Argentière-la-Bessée ?
4 médecins généralistes, 1 pharmacie, 2 supermarchés et hypermarchés, 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte L'Argentière-la-Bessée ?
2 288 habitants en 2023, soit -0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 620 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Toutes les communes : Hautes-Alpes →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.