Prix immobilier à La Salle-les-Alpes
des maisons et des appartements, d’après 1 089 depuis 2014.
En bref
- Dans le trio de tête des communes les plus chères du département (Hautes-Alpes) pour les appartements (2e sur 29).
- Ville de vacances : 86,9 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
- Ville en chantier : 52,7 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
- Prix des appartements en hausse de 11 % depuis 2022.
appartements · 2023-2026
4 583 €/m²
entre 3 750 € et 5 484 €/m² (268 ventes).
170 000 € pour 37 m², 2 pièces.
+47 % depuis 2014 · +35 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
5 146 €/m²
entre 3 889 € et 7 713 €/m² (36 ventes).
400 000 € pour 70 m², 4 pièces.
+59 % depuis 2014 · +17 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 143 €
2 975 €
- 2015
3 512 €
3 807 €
- 2016
3 083 €
3 440 €
- 2017
3 000 €
4 735 €
- 2018
3 274 €
4 475 €
- 2019
3 278 €
3 566 €
- 2020
3 441 €
4 038 €
- 2021
3 661 €
4 846 €
- 2022
4 159 €
5 014 €
- 2023
4 607 €
7 473 €
- 2024
4 314 €
6 714 €
- 2025
4 630 €
4 737 €
- 2026*
5 123 €
5 146 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
La Salle-les-Alpes face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| La Salle-les-Alpes | 4 630 € | 4 737 € |
| Hautes-Alpes | 2 939 € | 2 842 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Le budget pour acheter à La Salle-les-Alpes
- Prix
- 170 000 €
- (7,6 %)
- 12 994 €
- Total
- 182 994 €
- sur 25 ans
- ≈ 860 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 460 €/mois
Un appartement au prix médian (37 m²)
- Prix
- 400 000 €
- (7,2 %)
- 28 834 €
- Total
- 428 834 €
- sur 25 ans
- ≈ 2 024 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 5 780 €/mois
Une maison au prix médian (70 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Hautes-Alpes, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à La Salle-les-Alpes : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 5
- pharmacie
- 1
- dentistes
- 2
- service d’urgences
- à 9 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 9 km
- supérettes et épiceries
- 4
- boulangeries
- 4
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 2
- crèche
- à 3 km
Transports et loisirs
- gare
- à 9 km
- piscines
- 4
- cinéma
- à 9 km
97 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à La Salle-les-Alpes
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 892
- Évolution par an depuis 2012
- -0,4 % (France +0,4 %)
- 25 110 €/an (France 25 920 €)
- Logements
- 3 869
- 86,9 % (France 9,7 %)
- 0,9 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 133
- Logements en copropriété
- 2 892
- Gérées par un professionnel
- 55 %
- Immeubles d’avant 1949
- 12 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 29 %
- Sans syndic en fonction
- 2
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à La Salle-les-Alpes
2025
53,37 %
+0,88 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 49,11 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 10,9 %
Évolution : 2021 52,49 % · 2022 52,35 % · 2023 51,96 % · 2024 52,95 % · 2025 53,37 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à La Salle-les-Alpes
appartements · loyer d’annonce
11,14 €/m² par mois
Environ 412 € par mois pour 37 m², hors charges.
au prix médian : 2,9 %
maisons · loyer d’annonce
9,51 €/m² par mois
Environ 666 € par mois pour 70 m², hors charges.
au prix médian : 2,2 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de La Salle-les-Alpes
141 de 2023 à 2025, soit 52,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 9 | 8 | 13 | 171 | 66 | 69 | 6 | 14 |
| Mis en chantier | 1 | 7 | 10 | 3 | 172 | 29 | 0 | 29 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à La Salle-les-Alpes
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéismeAvalanche
5 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Rénovation et DPE
15,6 % de (F et G) parmi les 832 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à La Salle-les-Alpes : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à La Salle-les-Alpes, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à La Salle-les-Alpes
- Quel est le prix du m² à La Salle-les-Alpes ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 583 €/m² pour un appartement (268 ventes) et de 5 146 €/m² pour une maison (36 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 750 € et 5 484 €/m² pour les appartements, 3 889 € et 7 713 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à La Salle-les-Alpes ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +47 % entre 2014 et 2025, dont +35 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à La Salle-les-Alpes ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +59 % entre 2014 et 2025, dont +17 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à La Salle-les-Alpes ?
- Un appartement se loue en moyenne 11,14 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 2,9 % au prix médian de 4 583 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,51 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 2,2 % au prix médian de 5 146 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à La Salle-les-Alpes ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon, avalanche. 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à La Salle-les-Alpes ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 53,37 % en 2025 (+0,88 point depuis 2021), pour une médiane de 49,11 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à La Salle-les-Alpes ?
- 15,6 % des 832 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à La Salle-les-Alpes ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à La Salle-les-Alpes entre 2023 et 2026 est de 170 000 €, pour une surface médiane de 37 m² et 2 pièces.
- Combien coûte une maison à La Salle-les-Alpes ?
- Le prix médian d’une maison vendu à La Salle-les-Alpes entre 2023 et 2026 est de 400 000 €, pour une surface médiane de 70 m² et 4 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à La Salle-les-Alpes ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à La Salle-les-Alpes ?
- 5 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 9 km), 4 boulangeries.
- Combien d’habitants compte La Salle-les-Alpes ?
- 892 habitants en 2023, soit -0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 110 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Saint-Chaffrey (3 km)appartements 3 756 €/m²
- Briançon (9 km)appartements 2 990 €/m²
- Le Monêtier-les-Bains (9 km)appartements 5 063 €/m²
- Montgenèvre (12 km)appartements 4 419 €/m²
- Vallouise-Pelvoux (15 km)appartements 2 870 €/m²
- Puy-Saint-Vincent (18 km)appartements 2 626 €/m²
- L'Argentière-la-Bessée (21 km)maisons 2 660 €/m²
- Valmeinier (22 km)appartements 3 654 €/m²