Prix immobilier à Montgenèvre
des maisons et des appartements, d’après 674 depuis 2014.
En bref
- Prix des appartements en hausse de 29 % depuis 2022, nettement plus que le département (+15 %).
- Dans le trio de tête des communes les plus chères du département (Hautes-Alpes) pour les appartements (3e sur 29).
- Ville de vacances : 91,1 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
- Ville en chantier : 57,8 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
appartements · 2023-2026
4 419 €/m²
entre 3 333 € et 5 692 €/m² (196 ventes).
150 000 € pour 33 m², 2 pièces.
+30 % depuis 2014 · +36 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
6 250 €/m²
entre 4 464 € et 8 485 €/m² (14 ventes).
840 000 € pour 100 m², 5 pièces.
+105 % depuis 2014 · +46 % depuis 2021
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 710 €
3 049 €
- 2015
3 804 €
peu de ventes
- 2016
3 888 €
3 446 €
- 2017
4 313 €
3 000 €
- 2018
3 674 €
3 080 €
- 2019
3 548 €
2 912 €
- 2020
3 548 €
peu de ventes
- 2021
4 000 €
4 286 €
- 2022
3 731 €
peu de ventes
- 2023
4 200 €
6 250 €
- 2024
3 818 €
peu de ventes
- 2025
4 810 €
peu de ventes
- 2026*
5 222 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Montgenèvre face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Montgenèvre | 4 810 € | — |
| Hautes-Alpes | 2 939 € | 2 842 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Le budget pour acheter à Montgenèvre
- Prix
- 150 000 €
- (7,7 %)
- 11 617 €
- Total
- 161 617 €
- sur 25 ans
- ≈ 759 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 170 €/mois
Un appartement au prix médian (33 m²)
- Prix
- 840 000 €
- (7 %)
- 59 136 €
- Total
- 899 136 €
- sur 25 ans
- ≈ 4 250 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 12 140 €/mois
Une maison au prix médian (100 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Hautes-Alpes, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Montgenèvre : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 4
- pharmacie
- 1
- dentiste
- à 7 km
- service d’urgences
- à 7 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 7 km
- supérettes et épiceries
- 6
- boulangeries
- 3
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 7 km
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 7 km
- piscines
- 2
- cinéma
- 1
95 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Montgenèvre
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 461
- Évolution par an depuis 2012
- -1,3 % (France +0,4 %)
- 27 480 €/an (France 25 920 €)
- Logements
- 2 774
- 91,1 % (France 9,7 %)
- 0,7 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 95
- Logements en copropriété
- 2 463
- Gérées par un professionnel
- 68 %
- Immeubles d’avant 1949
- 4 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 16 %
- Sans syndic en fonction
- 4
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Montgenèvre
2025
57,73 %
+1,06 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 49,11 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 10,9 %
Évolution : 2021 56,67 % · 2022 56,67 % · 2023 56,66 % · 2024 57,81 % · 2025 57,73 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Montgenèvre
appartements · loyer d’annonce
13,02 €/m² par mois
Environ 430 € par mois pour 33 m², hors charges.
au prix médian : 3,5 %
maisons · loyer d’annonce
9,51 €/m² par mois
Environ 951 € par mois pour 100 m², hors charges.
au prix médian : 1,8 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Montgenèvre
80 de 2023 à 2025, soit 57,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 15 | 33 | 23 | 3 | 3 | 63 | 14 | 9 |
| Mis en chantier | 2 | 12 | 10 | 3 | 20 | 2 | 2 | 1 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Montgenèvre
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéismeAvalanche
3 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Montgenèvre
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Montgenèvre | France |
|---|---|---|
| Violences physiques (hors famille) · nettement plus élevé | 19,5 | 3,2 |
| Vols contre les personnes · nettement plus élevé | 41,2 | 9,9 |
| Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France | 19,5 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
14,1 % de (F et G) parmi les 624 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Montgenèvre : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Montgenèvre, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Montgenèvre
- Quel est le prix du m² à Montgenèvre ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 419 €/m² pour un appartement (196 ventes) et de 6 250 €/m² pour une maison (14 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 333 € et 5 692 €/m² pour les appartements, 4 464 € et 8 485 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Montgenèvre ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +30 % entre 2014 et 2025, dont +36 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Montgenèvre ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +105 % entre 2014 et 2023, dont +46 % depuis 2021.
- Quel rendement locatif à Montgenèvre ?
- Un appartement se loue en moyenne 13,02 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,5 % au prix médian de 4 419 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,51 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 1,8 % au prix médian de 6 250 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Montgenèvre ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, avalanche. 3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Montgenèvre ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 57,73 % en 2025 (+1,06 point depuis 2021), pour une médiane de 49,11 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Montgenèvre ?
- 14,1 % des 624 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Montgenèvre ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Montgenèvre entre 2023 et 2026 est de 150 000 €, pour une surface médiane de 33 m² et 2 pièces.
- Combien coûte une maison à Montgenèvre ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Montgenèvre entre 2023 et 2026 est de 840 000 €, pour une surface médiane de 100 m² et 5 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Montgenèvre ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Montgenèvre ?
- 4 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 7 km), 3 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Montgenèvre ?
- 461 habitants en 2023, soit -1,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 480 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Briançon (7 km)appartements 2 990 €/m²
- Saint-Chaffrey (10 km)appartements 3 756 €/m²
- La Salle-les-Alpes (12 km)appartements 4 583 €/m²
- Le Monêtier-les-Bains (21 km)appartements 5 063 €/m²
- Vallouise-Pelvoux (24 km)appartements 2 870 €/m²
- Puy-Saint-Vincent (25 km)appartements 2 626 €/m²
- L'Argentière-la-Bessée (26 km)maisons 2 660 €/m²
- Modane (29 km)appartements 2 339 €/m²