Prix immobilier à Le Monêtier-les-Bains
des maisons et des appartements, d’après 590 depuis 2014.
En bref
- Prix des appartements en hausse de 45 % depuis 2022, nettement plus que le département (+15 %).
- Les appartements les plus chers du département (Hautes-Alpes) parmi les 29 communes étudiées.
- +79 % depuis 2014 pour les appartements, bien plus que dans le département (+36 %).
- 22,8 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2,3 fois la moyenne française.
appartements · 2023-2026
5 063 €/m²
entre 4 197 € et 6 176 €/m² (115 ventes).
206 985 € pour 42 m², 3 pièces.
+79 % depuis 2014 · +79 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
5 474 €/m²
entre 3 333 € et 7 791 €/m² (38 ventes).
570 000 € pour 91 m², 4 pièces.
+40 % depuis 2014 · +37 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 125 €
3 900 €
- 2015
3 922 €
2 275 €
- 2016
3 889 €
3 347 €
- 2017
3 392 €
4 577 €
- 2018
3 296 €
2 589 €
- 2019
3 628 €
3 300 €
- 2020
3 118 €
3 993 €
- 2021
4 289 €
5 889 €
- 2022
3 842 €
4 525 €
- 2023
4 813 €
7 031 €
- 2024
4 868 €
5 488 €
- 2025
5 579 €
5 474 €
- 2026*
5 100 €
4 565 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Le Monêtier-les-Bains face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Le Monêtier-les-Bains | 5 579 € | 5 474 € |
| Hautes-Alpes | 2 939 € | 2 842 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Le budget pour acheter à Le Monêtier-les-Bains
- Prix
- 206 985 €
- (7,5 %)
- 15 541 €
- Total
- 222 526 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 047 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 990 €/mois
Un appartement au prix médian (42 m²)
- Prix
- 570 000 €
- (7,1 %)
- 40 541 €
- Total
- 610 541 €
- sur 25 ans
- ≈ 2 884 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 8 240 €/mois
Une maison au prix médian (91 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Hautes-Alpes, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Le Monêtier-les-Bains : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 5
- pharmacie
- 1
- dentiste
- à 9 km
- service d’urgences
- à 18 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 15 km
- supérettes et épiceries
- 3
- boulangeries
- 3
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 9 km
- crèche
- à 12 km
Transports et loisirs
- gare
- à 18 km
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Le Monêtier-les-Bains
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 923
- Évolution par an depuis 2012
- -0,8 % (France +0,4 %)
- 25 930 €/an (France 25 920 €)
- Logements
- 2 537
- 79,7 % (France 9,7 %)
- 2 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 130
- Logements en copropriété
- 1 564
- Gérées par un professionnel
- 51 %
- Immeubles d’avant 1949
- 19 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 28 %
- Sans syndic en fonction
- 2
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Le Monêtier-les-Bains
2025
53,99 %
+0,83 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 49,11 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 10,9 %
Évolution : 2021 53,16 % · 2022 52,89 % · 2023 52,49 % · 2024 53,43 % · 2025 53,99 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Le Monêtier-les-Bains
appartements · loyer d’annonce
11,14 €/m² par mois
Environ 468 € par mois pour 42 m², hors charges.
au prix médian : 2,6 %
maisons · loyer d’annonce
9,51 €/m² par mois
Environ 865 € par mois pour 91 m², hors charges.
au prix médian : 2,1 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Le Monêtier-les-Bains
85 de 2023 à 2025, soit 30,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 12 | 12 | 84 | 13 | 10 | 60 | 15 | 60 |
| Mis en chantier | 7 | 8 | 25 | 36 | 7 | 11 | 4 | 9 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Le Monêtier-les-Bains
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéismeAvalanche
5 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Le Monêtier-les-Bains
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Le Monêtier-les-Bains | France |
|---|---|---|
| Vols contre les personnes · plus élevé qu’en France | 16,3 | 9,9 |
| Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France | 16,3 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
22,8 % de (F et G) parmi les 517 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Le Monêtier-les-Bains : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Le Monêtier-les-Bains, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Le Monêtier-les-Bains
- Quel est le prix du m² à Le Monêtier-les-Bains ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 5 063 €/m² pour un appartement (115 ventes) et de 5 474 €/m² pour une maison (38 ventes). La moitié des ventes se situe entre 4 197 € et 6 176 €/m² pour les appartements, 3 333 € et 7 791 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Le Monêtier-les-Bains ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +79 % entre 2014 et 2025, dont +79 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Le Monêtier-les-Bains ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +40 % entre 2014 et 2025, dont +37 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Le Monêtier-les-Bains ?
- Un appartement se loue en moyenne 11,14 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 2,6 % au prix médian de 5 063 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,51 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 2,1 % au prix médian de 5 474 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Le Monêtier-les-Bains ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon, avalanche. 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Le Monêtier-les-Bains ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 53,99 % en 2025 (+0,83 point depuis 2021), pour une médiane de 49,11 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Le Monêtier-les-Bains ?
- 22,8 % des 517 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Le Monêtier-les-Bains ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Le Monêtier-les-Bains entre 2023 et 2026 est de 206 985 €, pour une surface médiane de 42 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Le Monêtier-les-Bains ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Le Monêtier-les-Bains entre 2023 et 2026 est de 570 000 €, pour une surface médiane de 91 m² et 4 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Le Monêtier-les-Bains ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Le Monêtier-les-Bains ?
- 5 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 15 km), 3 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Le Monêtier-les-Bains ?
- 923 habitants en 2023, soit -0,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 930 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- La Salle-les-Alpes (9 km)appartements 4 583 €/m²
- Saint-Chaffrey (12 km)appartements 3 756 €/m²
- Vallouise-Pelvoux (15 km)appartements 2 870 €/m²
- Valloire (16 km)appartements 5 324 €/m²
- Valmeinier (17 km)appartements 3 654 €/m²
- Briançon (18 km)appartements 2 990 €/m²
- Puy-Saint-Vincent (20 km)appartements 2 626 €/m²
- Montgenèvre (21 km)appartements 4 419 €/m²