Prix immobilier à Briançon
des maisons et des appartements, d’après 3 043 depuis 2014.
En bref
- Prix des appartements en hausse de 34 % depuis 2022, nettement plus que le département (+15 %).
- Taxe foncière élevée : taux de 72,57 %, 48 % au-dessus de la médiane du département.
- Au m², une maison coûte 25 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Ville de vacances : 35,9 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
appartements · 2023-2026
2 990 €/m²
entre 2 344 € et 3 679 €/m² (788 ventes).
143 315 € pour 50 m², 2 pièces.
+53 % depuis 2014 · +55 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
3 751 €/m²
entre 2 703 € et 4 905 €/m² (107 ventes).
398 000 € pour 107 m², 4 pièces.
+50 % depuis 2014 · +26 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 083 €
2 545 €
- 2015
2 234 €
2 601 €
- 2016
1 909 €
2 469 €
- 2017
2 049 €
2 700 €
- 2018
1 949 €
2 870 €
- 2019
2 163 €
2 609 €
- 2020
2 061 €
3 028 €
- 2021
2 275 €
2 971 €
- 2022
2 378 €
4 054 €
- 2023
2 685 €
3 751 €
- 2024
2 909 €
3 674 €
- 2025
3 193 €
3 821 €
- 2026*
3 200 €
4 161 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Briançon face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Briançon | 3 193 € | 3 821 € |
| Hautes-Alpes | 2 939 € | 2 842 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Briançon
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Briançon.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Briançon | 2 804 € | 3 902 € |
| Briançon Nord | 3 068 €+9 %(210) | 4 170 €+7 %(55) |
| République-Sainte Catherine | 2 959 €+6 %(314) | — |
| Briançon Sud | 2 909 €+4 %(149) | 3 871 €(58) |
| Grande Boucle | 2 800 €(247) | 3 670 €-6 %(15) |
| Briançon Vauban | 2 115 €-25 %(155) | — |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Briançon
- Prix
- 143 315 €
- (7,8 %)
- 11 156 €
- Total
- 154 471 €
- sur 25 ans
- ≈ 725 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 070 €/mois
Un appartement au prix médian (50 m²)
- Prix
- 398 000 €
- (7,2 %)
- 28 696 €
- Total
- 426 696 €
- sur 25 ans
- ≈ 2 014 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 5 750 €/mois
Une maison au prix médian (107 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Hautes-Alpes, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Briançon : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 18
- pharmacies
- 6
- dentistes
- 18
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 5
- supérettes et épiceries
- 6
- boulangeries
- 15
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 7
- crèches
- 2
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinémas
- 2
96 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Briançon
- Écoles maternelles et élémentaires
- 8 publics · 1 privé
- Collèges
- 2 publics
- Lycées
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Climatique Vauban117,6
- Collège les Garcins107,3
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 11 411
- Évolution par an depuis 2012
- -0,7 % (France +0,4 %)
- 24 890 €/an (France 25 920 €)
- 14 % (France 15,9 %)
- Logements
- 9 797
- 35,9 % (France 9,7 %)
- 7,1 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 506
- Logements en copropriété
- 6 897
- Gérées par un professionnel
- 44 %
- Immeubles d’avant 1949
- 32 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 54 %
- Sans syndic en fonction
- 6
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 7
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Briançon
2025
72,57 %
+1,06 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 49,11 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 10,9 %
Évolution : 2021 71,51 % · 2022 71,51 % · 2023 71,5 % · 2024 72,65 % · 2025 72,57 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Briançon
appartements · loyer d’annonce
14,36 €/m² par mois
Environ 718 € par mois pour 50 m², hors charges.
au prix médian : 5,8 %
maisons · loyer d’annonce
9,51 €/m² par mois
Environ 1 018 € par mois pour 107 m², hors charges.
au prix médian : 3 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Briançon
376 de 2023 à 2025, soit 11 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 70 | 109 | 168 | 126 | 181 | 78 | 117 | 48 |
| Mis en chantier | 9 | 36 | 82 | 158 | 160 | 7 | 169 | 5 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Briançon
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéismeRisque industrielAvalanche
6 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Briançon
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Briançon | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 1,2 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 4,8 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus bas qu’en France | 3,2 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France | 16,4 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
12,6 % de (F et G) parmi les 4 343 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Briançon, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Briançon
- Quel est le prix du m² à Briançon ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 990 €/m² pour un appartement (788 ventes) et de 3 751 €/m² pour une maison (107 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 344 € et 3 679 €/m² pour les appartements, 2 703 € et 4 905 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Briançon ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +53 % entre 2014 et 2025, dont +55 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Briançon ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +50 % entre 2014 et 2025, dont +26 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Briançon ?
- Un appartement se loue en moyenne 14,36 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,8 % au prix médian de 2 990 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,51 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3 % au prix médian de 3 751 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Briançon ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon, risque industriel, avalanche. 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Briançon ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 72,57 % en 2025 (+1,06 point depuis 2021), pour une médiane de 49,11 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Briançon ?
- 12,6 % des 4 343 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Briançon ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Briançon entre 2023 et 2026 est de 143 315 €, pour une surface médiane de 50 m² et 2 pièces.
- Combien coûte une maison à Briançon ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Briançon entre 2023 et 2026 est de 398 000 €, pour une surface médiane de 107 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Briançon ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Briançon Nord (3 068 €/m²) et République-Sainte Catherine (2 959 €/m²) sont les plus chers ; Briançon Vauban le moins cher (2 115 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Briançon ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 8 publics et 1 privé ; collèges : 2 publics ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Briançon ?
- 18 médecins généralistes, 6 pharmacies, 5 supermarchés et hypermarchés, 15 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Briançon ?
- 11 411 habitants en 2023, soit -0,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 890 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Saint-Chaffrey (6 km)appartements 3 756 €/m²
- Montgenèvre (7 km)appartements 4 419 €/m²
- La Salle-les-Alpes (9 km)appartements 4 583 €/m²
- Puy-Saint-Vincent (18 km)appartements 2 626 €/m²
- Le Monêtier-les-Bains (18 km)appartements 5 063 €/m²
- Vallouise-Pelvoux (18 km)appartements 2 870 €/m²
- L'Argentière-la-Bessée (19 km)maisons 2 660 €/m²
- Guillestre (27 km)appartements 2 434 €/m²