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Débusko — Prix immobilier à Barcelonnette : prix du m² et évolution

Prix immobilier à Barcelonnette

des maisons et des appartements, d’après 1 009 depuis 2014.

En bref

  • 18,9 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 1,9 fois la moyenne française.
  • Ville de vacances : 51,7 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
  • Taxe foncière élevée : taux de 55,83 %, 21 % au-dessus de la médiane du département.
  • Au m², une maison coûte 23 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.

appartements · 2023-2026

2 481 €/m²

entre 2 000 € et 3 053 €/m² (239 ventes).

80 000 € pour 33 m², 2 pièces.

+38 % depuis 2014 · +35 % depuis 2020

maisons · 2023-2026

3 043 €/m²

entre 2 606 € et 3 904 €/m² (49 ventes).

230 000 € pour 84 m², 4 pièces.

+19 % depuis 2014 · -5 % depuis 2020

Analyser une annonce à BarcelonnetteVoir chaque vente sur la cartePropriétaire ? Estimer mon bien à Barcelonnette

Évolution du prix du m² depuis 2014

appartementsmaisons

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Barcelonnette face au département et à la France

Prix médian au m², 2025appartementsmaisons
Barcelonnette2 445 €3 258 €
Alpes-de-Haute-Provence2 145 €2 554 €
France3 314 €2 176 €

Le budget pour acheter à Barcelonnette

Un appartement au prix médian (33 m²)

Prix
80 000 €
(9 %)
7 204 €
Total
87 204 €
sur 25 ans
≈ 405 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 1 160 €/mois

Une maison au prix médian (84 m²)

Prix
230 000 €
(8 %)
18 299 €
Total
248 299 €
sur 25 ans
≈ 1 164 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 3 330 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Alpes-de-Haute-Provence, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Barcelonnette : services et commerces

Santé

médecins généralistes
6
pharmacies
2
dentistes
5
service d’urgences
à 27 km

Commerces

supermarché ou hypermarché
1
supérette ou épicerie
1
boulangeries
7

Services

bureaux et relais de poste
2
banques
5
crèche
1

Transports et loisirs

gare
à 27 km
piscine
1
cinéma
1

98 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Barcelonnette

Écoles maternelles et élémentaires
2 publics · 1 privé
Collèges
1 public
Lycées
1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

  • Collège Andre Honnorat107,9

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
2 518
Évolution par an depuis 2012
-0,4 % (France +0,4 %)
23 600 €/an (France 25 920 €)
19 % (France 15,9 %)
Logements
3 623
51,7 % (France 9,7 %)
9,9 % (France 7,8 %)

immatriculées

Copropriétés
179
Logements en copropriété
2 648
Gérées par un professionnel
37 %
Immeubles d’avant 1949
48 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
71 %
Sans syndic en fonction
3
Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
1

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Barcelonnette

2025

55,83 %

-0,08 pt depuis 2021

Médiane du département
45,96 %
Médiane des communes françaises
40,33 %
9,68 %

Évolution : 2021 55,91 % · 2022 55,91 % · 2023 55,89 % · 2024 55,85 % · 2025 55,83 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Barcelonnette

appartements · loyer d’annonce

10,89 €/m² par mois

Environ 359 € par mois pour 33 m², hors charges.

au prix médian : 5,3 %

maisons · loyer d’annonce

9,46 €/m² par mois

Environ 795 € par mois pour 84 m², hors charges.

au prix médian : 3,7 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Barcelonnette

63 de 2023 à 2025, soit 8,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.

Logements20192020202120222023202420252026*
Autorisés1467111644320
Mis en chantier93415010

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Barcelonnette

InondationMouvement de terrainCavités souterrainesSéismeAvalanche

10 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Barcelonnette

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitantsBarcelonnetteFrance
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France2,85,6
Violences physiques (hors famille) · nettement plus élevé8,33,2
Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France16,37,9

2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

18,9 % de (F et G) parmi les 1 042 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

Beaucoup de passoires à Barcelonnette : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Barcelonnette, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Barcelonnette

Quel est le prix du m² à Barcelonnette ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 481 €/m² pour un appartement (239 ventes) et de 3 043 €/m² pour une maison (49 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 000 € et 3 053 €/m² pour les appartements, 2 606 € et 3 904 €/m² pour les maisons.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Barcelonnette ?
Le prix médian au m² des appartements a évolué de +38 % entre 2014 et 2025, dont +35 % depuis 2020.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Barcelonnette ?
Le prix médian au m² des maisons a évolué de +19 % entre 2014 et 2025, dont -5 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Barcelonnette ?
Un appartement se loue en moyenne 10,89 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,3 % au prix médian de 2 481 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,46 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,7 % au prix médian de 3 043 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Barcelonnette ?
Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, cavités souterraines, séisme, avalanche. 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Barcelonnette ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 55,83 % en 2025 (-0,08 point depuis 2021), pour une médiane de 45,96 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Barcelonnette ?
18,9 % des 1 042 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte un appartement à Barcelonnette ?
Le prix médian d’un appartement vendu à Barcelonnette entre 2023 et 2026 est de 80 000 €, pour une surface médiane de 33 m² et 2 pièces.
Combien coûte une maison à Barcelonnette ?
Le prix médian d’une maison vendu à Barcelonnette entre 2023 et 2026 est de 230 000 €, pour une surface médiane de 84 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Barcelonnette ?
Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; collèges : 1 public ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Barcelonnette ?
6 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 7 boulangeries.
Combien d’habitants compte Barcelonnette ?
2 518 habitants en 2023, soit -0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 600 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Toutes les communes : Alpes-de-Haute-Provence →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.