Prix immobilier à Guilvinec
des maisons et des appartements, d’après 903 depuis 2014.
En bref
- +93 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+51 %).
- 16,6 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 1,7 fois la moyenne française.
- Ville de vacances : 39,2 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
- Pour les maisons, plus chère que 78 % des communes étudiées du département (Finistère).
maisons · 2023-2026
2 557 €/m²
entre 1 952 € et 3 225 €/m² (162 ventes).
210 000 € pour 91 m², 4 pièces.
+93 % depuis 2014 · +39 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 500 €/m²
entre 1 975 € et 2 903 €/m² (59 ventes).
116 500 € pour 50 m², 2 pièces.
+9 % depuis 2014 · +34 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 270 €
2 083 €
- 2015
1 615 €
1 558 €
- 2016
1 400 €
1 056 €
- 2017
1 299 €
1 695 €
- 2018
1 431 €
1 825 €
- 2019
1 500 €
1 590 €
- 2020
1 765 €
1 697 €
- 2021
2 000 €
2 250 €
- 2022
2 431 €
2 500 €
- 2023
2 502 €
2 583 €
- 2024
2 675 €
2 608 €
- 2025
2 450 €
2 271 €
- 2026*
2 647 €
2 250 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Guilvinec face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Guilvinec | 2 450 € | 2 271 € |
| Finistère | 2 169 € | 2 277 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Guilvinec
- Prix
- 210 000 €
- (8 %)
- 16 820 €
- Total
- 226 820 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 063 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 040 €/mois
Une maison au prix médian (91 m²)
- Prix
- 116 500 €
- (8,5 %)
- 9 904 €
- Total
- 126 404 €
- sur 25 ans
- ≈ 589 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 680 €/mois
Un appartement au prix médian (50 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Finistère, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Guilvinec : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 3
- pharmacie
- 1
- dentiste
- 1
- service d’urgences
- à 9 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérettes et épiceries
- 2
- boulangeries
- 4
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 5
- crèche
- à 9 km
Transports et loisirs
- gare
- à 26 km
- piscine
- à 8 km
- cinéma
- à 4 km
48 % des logements (France : 95 %). Vérifiez l’adresse précise avant d’acheter si vous télétravaillez.
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Guilvinec
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public · 1 privé
- Collèges
- 1 public · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Saint Joseph105,6
- Collège Paul Langevin105,1
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 2 669
- Évolution par an depuis 2012
- -0,9 % (France +0,4 %)
- 25 630 €/an (France 25 920 €)
- 12 % (France 15,9 %)
- Logements
- 2 898
- 39,2 % (France 9,7 %)
- 6,2 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 29
- Logements en copropriété
- 375
- Gérées par un professionnel
- 28 %
- Immeubles d’avant 1949
- 35 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 65 %
- Sans syndic en fonction
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Guilvinec
2025
34,61 %
+1,6 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 37,43 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 9,62 %
Évolution : 2021 33,01 % · 2022 33,07 % · 2023 33,3 % · 2024 34,59 % · 2025 34,61 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Guilvinec
appartements · loyer d’annonce
11,17 €/m² par mois
Environ 559 € par mois pour 50 m², hors charges.
au prix médian : 5,4 %
maisons · loyer d’annonce
9,61 €/m² par mois
Environ 875 € par mois pour 91 m², hors charges.
au prix médian : 4,5 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Guilvinec
91 de 2023 à 2025, soit 11,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 8 | 13 | 15 | 74 | 17 | 14 | 60 | 11 |
| Mis en chantier | 2 | 7 | 12 | 15 | 10 | 4 | 11 | 51 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Guilvinec
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesSéisme
7 depuis 1982, dont 2 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Guilvinec
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Guilvinec | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 3,8 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 4,1 | 3,2 |
| Vols contre les personnes · proche de la France | 7,9 | 9,9 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 9,4 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
16,6 % de (F et G) parmi les 824 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Guilvinec : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Guilvinec, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Guilvinec
- Quel est le prix du m² à Guilvinec ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 557 €/m² pour une maison (162 ventes) et de 2 500 €/m² pour un appartement (59 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 952 € et 3 225 €/m² pour les maisons, 1 975 € et 2 903 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Guilvinec ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +93 % entre 2014 et 2025, dont +39 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Guilvinec ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +9 % entre 2014 et 2025, dont +34 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Guilvinec ?
- Un appartement se loue en moyenne 11,17 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,4 % au prix médian de 2 500 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,61 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,5 % au prix médian de 2 557 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Guilvinec ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, cavités souterraines, séisme, radon. 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Guilvinec ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,61 % en 2025 (+1,6 point depuis 2021), pour une médiane de 37,43 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Guilvinec ?
- 16,6 % des 824 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Guilvinec ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Guilvinec entre 2023 et 2026 est de 210 000 €, pour une surface médiane de 91 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Guilvinec ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Guilvinec entre 2023 et 2026 est de 116 500 €, pour une surface médiane de 50 m² et 2 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Guilvinec ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Guilvinec ?
- 3 médecins généralistes, 1 pharmacie, 2 supermarchés et hypermarchés, 4 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Guilvinec ?
- 2 669 habitants en 2023, soit -0,9 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 630 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Treffiagat (2 km)maisons 2 421 €/m²
- Penmarch (4 km)maisons 2 608 €/m²
- Plomeur (4 km)maisons 2 391 €/m²
- Plobannalec-Lesconil (5 km)maisons 2 584 €/m²
- Loctudy (8 km)maisons 3 060 €/m²
- Pont-l'Abbé (9 km)maisons 2 488 €/m²
- Île-Tudy (11 km)maisons 3 464 €/m²
- Plonéour-Lanvern (12 km)maisons 2 333 €/m²