Prix immobilier à Guînes
des maisons et des appartements, d’après 772 depuis 2014.
En bref
- 0 % depuis 2014 pour les maisons, bien moins que dans le département (+19 %).
- Pour les maisons, plus chère que 39 % des communes étudiées du département (Pas-de-Calais).
- Prix des maisons stables depuis 2022 (0 %).
maisons · 2023-2026
1 625 €/m²
entre 1 262 € et 2 043 €/m² (208 ventes).
136 000 € pour 90 m², 4 pièces.
0 % depuis 2014 · +6 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 479 €
- 2015
1 382 €
- 2016
1 422 €
- 2017
1 428 €
- 2018
1 316 €
- 2019
1 573 €
- 2020
1 385 €
- 2021
1 582 €
- 2022
1 481 €
- 2023
1 589 €
- 2024
1 659 €
- 2025
1 475 €
- 2026*
1 810 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Guînes face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons |
|---|---|
| Guînes | 1 475 € |
| Pas-de-Calais | 1 705 € |
| France | 2 176 € |
Prix par quartier à Guînes
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Guînes.
| Quartier | Maisons |
|---|---|
| Ensemble de Guînes | 1 556 € |
| Le Marais (Hameau) | 1 829 €+18 %(48) |
| Périphérie | 1 778 €+14 %(136) |
| Le Centre | 1 318 €-15 %(95) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Guînes
- Prix
- 136 000 €
- (8,3 %)
- 11 346 €
- Total
- 147 346 €
- sur 25 ans
- ≈ 688 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 970 €/mois
Une maison au prix médian (90 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Pas-de-Calais, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Guînes : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 4
- pharmacies
- 3
- dentistes
- 3
- service d’urgences
- à 11 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 3
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 3
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 3
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 4 km
- piscine
- à 8 km
- cinéma
- à 9 km
100 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Guînes
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics · 1 privé
- Collèges
- 1 public
- Lycées
- 0 public · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège les Quatre Vents86,6
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 5 479
- Évolution par an depuis 2012
- -0,4 % (France +0,4 %)
- 21 570 €/an (France 25 920 €)
- 21 % (France 15,9 %)
- Logements
- 2 361
- 0,9 % (France 9,7 %)
- 7 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Guînes
2025
43,71 %
+0,16 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 40,35 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 16,9 %
Évolution : 2021 43,55 % · 2022 43,43 % · 2023 43,92 % · 2024 43,79 % · 2025 43,71 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Guînes
maisons · loyer d’annonce
9,18 €/m² par mois
Environ 826 € par mois pour 90 m², hors charges.
au prix médian : 6,8 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Guînes
125 de 2023 à 2025, soit 7,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 3 | 3 | 9 | 43 | 61 | 19 | 45 | 5 |
| Mis en chantier | 2 | 0 | 3 | 3 | 7 | 4 | 6 | 1 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Guînes
InondationMouvement de terrainSéisme
17 depuis 1982, dont 14 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Guînes
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Guînes | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 5,1 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 3,7 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 8,9 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
11,8 % de (F et G) parmi les 557 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Guînes, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Guînes
- Quel est le prix du m² à Guînes ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 625 €/m² pour une maison (208 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 262 € et 2 043 €/m² pour les maisons.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Guînes ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de 0 % entre 2014 et 2025, dont +6 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Guînes ?
- Une maison se loue en moyenne 9,18 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,8 % au prix médian de 1 625 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Guînes ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme. 17 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Guînes ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,71 % en 2025 (+0,16 point depuis 2021), pour une médiane de 40,35 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Guînes ?
- 11,8 % des 557 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Guînes ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Guînes entre 2023 et 2026 est de 136 000 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Guînes ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Le Marais (Hameau) (1 829 €/m²) et Périphérie (1 778 €/m²) sont les plus chers ; Le Centre le moins cher (1 318 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Guînes ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; collèges : 1 public ; lycées : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Guînes ?
- 4 médecins généralistes, 3 pharmacies, 3 supermarchés et hypermarchés, 3 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Guînes ?
- 5 479 habitants en 2023, soit -0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 21 570 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Coulogne (7 km)maisons 1 875 €/m²
- Les Attaques (7 km)maisons 2 064 €/m²
- Ardres (8 km)maisons 1 906 €/m²
- Ferques (8 km)maisons 1 685 €/m²
- Coquelles (9 km)maisons 2 380 €/m²
- Rety (9 km)maisons 1 757 €/m²
- Calais (11 km)maisons 1 552 €/m²
- Rinxent (11 km)maisons 1 740 €/m²