Prix immobilier à Ardres
des maisons et des appartements, d’après 588 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en hausse de 16 % depuis 2022, nettement plus que le département (0 %).
- Pour les maisons, plus chère que 68 % des communes étudiées du département (Pas-de-Calais).
maisons · 2023-2026
1 906 €/m²
entre 1 416 € et 2 299 €/m² (154 ventes).
178 000 € pour 95 m², 4 pièces.
+25 % depuis 2014 · +12 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 915 €/m²
entre 1 923 € et 3 268 €/m² (12 ventes).
207 000 € pour 71 m², 3 pièces.
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 583 €
peu de ventes
- 2015
1 432 €
peu de ventes
- 2016
1 277 €
peu de ventes
- 2017
1 613 €
peu de ventes
- 2018
1 724 €
peu de ventes
- 2019
1 583 €
peu de ventes
- 2020
1 766 €
peu de ventes
- 2021
1 765 €
peu de ventes
- 2022
1 707 €
peu de ventes
- 2023
1 822 €
peu de ventes
- 2024
2 003 €
peu de ventes
- 2025
1 978 €
2 463 €
- 2026*
1 861 €
2 915 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Ardres face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Ardres | 1 978 € | 2 463 € |
| Pas-de-Calais | 1 705 € | 2 341 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Ardres
- Prix
- 178 000 €
- (8,1 %)
- 14 453 €
- Total
- 192 453 €
- sur 25 ans
- ≈ 901 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 570 €/mois
Une maison au prix médian (95 m²)
- Prix
- 207 000 €
- (8 %)
- 16 598 €
- Total
- 223 598 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 047 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 990 €/mois
Un appartement au prix médian (71 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Pas-de-Calais, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Ardres : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 4
- pharmacies
- 3
- dentistes
- 7
- service d’urgences
- à 12 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérettes et épiceries
- 4
- boulangeries
- 8
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 6
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- à 7 km
- cinéma
- à 12 km
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Ardres
- Écoles maternelles et élémentaires
- 4 publics · 1 privé
- Collèges
- 1 public · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Notre Dame de Grace104,2
- Collège de l Europe96,8
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 4 389
- Évolution par an depuis 2012
- +0,3 % (France +0,4 %)
- 24 410 €/an (France 25 920 €)
- 15 % (France 15,9 %)
- Logements
- 2 158
- 5,7 % (France 9,7 %)
- 6,3 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 4
- Logements en copropriété
- 23
- Gérées par un professionnel
- 0 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Ardres
2025
43,52 %
+0,16 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 40,35 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 16,9 %
Évolution : 2021 43,36 % · 2022 43,24 % · 2023 43,73 % · 2024 43,6 % · 2025 43,52 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Ardres
appartements · loyer d’annonce
10,16 €/m² par mois
Environ 721 € par mois pour 71 m², hors charges.
au prix médian : 4,2 %
maisons · loyer d’annonce
9,08 €/m² par mois
Environ 863 € par mois pour 95 m², hors charges.
au prix médian : 5,7 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Ardres
72 de 2023 à 2025, soit 5,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 16 | 14 | 14 | 23 | 9 | 12 | 51 | 7 |
| Mis en chantier | 10 | 9 | 11 | 6 | 24 | 0 | 2 | 49 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Ardres
InondationMouvement de terrainSéisme
15 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue, 6 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Ardres
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Ardres | France |
|---|---|---|
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 4,3 | 3,2 |
| Vols contre les personnes · plus bas qu’en France | 2,5 | 9,9 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 7,3 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
9,9 % de (F et G) parmi les 637 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Ardres, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Ardres
- Quel est le prix du m² à Ardres ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 906 €/m² pour une maison (154 ventes) et de 2 915 €/m² pour un appartement (12 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 416 € et 2 299 €/m² pour les maisons, 1 923 € et 3 268 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Ardres ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +25 % entre 2014 et 2025, dont +12 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Ardres ?
- Un appartement se loue en moyenne 10,16 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,2 % au prix médian de 2 915 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,08 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,7 % au prix médian de 1 906 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Ardres ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme. 15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Ardres ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,52 % en 2025 (+0,16 point depuis 2021), pour une médiane de 40,35 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Ardres ?
- 9,9 % des 637 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Ardres ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Ardres entre 2023 et 2026 est de 178 000 €, pour une surface médiane de 95 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Ardres ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Ardres entre 2023 et 2026 est de 207 000 €, pour une surface médiane de 71 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Ardres ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 4 publics et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Ardres ?
- 4 médecins généralistes, 3 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 8 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Ardres ?
- 4 389 habitants en 2023, soit +0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 410 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Les Attaques (4 km)maisons 2 064 €/m²
- Zutkerque (6 km)maisons 1 969 €/m²
- Audruicq (7 km)maisons 1 953 €/m²
- Coulogne (8 km)maisons 1 875 €/m²
- Guînes (8 km)maisons 1 625 €/m²
- Marck (9 km)maisons 2 039 €/m²
- Calais (12 km)maisons 1 552 €/m²
- Oye-Plage (12 km)maisons 2 000 €/m²