Prix immobilier à Coulogne
des maisons et des appartements, d’après 855 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Ville en chantier : 24,4 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
- Pour les maisons, plus chère que 65 % des communes étudiées du département (Pas-de-Calais).
- Prix des maisons stables depuis 2022 (+3 %).
maisons · 2023-2026
1 875 €/m²
entre 1 520 € et 2 391 €/m² (210 ventes).
178 000 € pour 90 m², 5 pièces.
+19 % depuis 2014 · +17 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 768 €/m²
entre 1 697 € et 1 879 €/m² (11 ventes).
78 000 € pour 44 m², 2 pièces.
+33 % depuis 2021 · +33 % depuis 2021
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 622 €
peu de ventes
- 2015
1 452 €
peu de ventes
- 2016
1 542 €
peu de ventes
- 2017
1 553 €
peu de ventes
- 2018
1 644 €
peu de ventes
- 2019
1 567 €
peu de ventes
- 2020
1 650 €
peu de ventes
- 2021
1 785 €
1 333 €
- 2022
1 874 €
1 644 €
- 2023
1 773 €
peu de ventes
- 2024
1 861 €
1 768 €
- 2025
1 935 €
peu de ventes
- 2026*
1 922 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Coulogne
En 2025, 68 ventes à Coulogne, soit −6 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (72 par an) ; Pas-de-Calais : +3 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 201438
- 201569
- 201671
- 201766
- 201872
- 201973
- 202070
- 202188
- 202287
- 202362
- 202464
- 202568
- 2026*27
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Coulogne face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Coulogne | 1 935 € | — |
| Pas-de-Calais | 1 705 € | 2 341 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Coulogne
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Coulogne.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Coulogne | 1 733 € | 1 872 € |
| Ouest | 1 733 €(16) | 1 875 €(129) |
| Est | — | 1 848 €(162) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Coulogne
- Prix
- 178 000 €
- (8,1 %)
- 14 453 €
- Total
- 192 453 €
- sur 25 ans
- ≈ 901 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 570 €/mois
Une maison au prix médian (90 m²)
- Prix
- 78 000 €
- (9 %)
- 7 056 €
- Total
- 85 056 €
- sur 25 ans
- ≈ 395 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 130 €/mois
Un appartement au prix médian (44 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Pas-de-Calais, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Coulogne : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 3
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 2
- service d’urgences
- à 5 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérette ou épicerie
- à 5 km
- boulangeries
- 2
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 3
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 5 km
- piscine
- à 5 km
- cinéma
- à 5 km
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Coulogne
- Écoles maternelles et élémentaires
- 3 publics · 1 privé
- Collèges
- 1 public
- Lycées
- 0 public · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Jean Monnet101,1
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 5 438
- Évolution par an depuis 2012
- -0,2 % (France +0,4 %)
- 25 180 €/an (France 25 920 €)
- 11 % (France 15,9 %)
- Logements
- 2 599
- 1,5 % (France 9,7 %)
- 4,7 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Coulogne
2025
45,9 %
+0,58 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 40,35 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 10,75 %
Évolution : 2021 45,32 % · 2022 45,51 % · 2023 45,58 % · 2024 45,75 % · 2025 45,9 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Coulogne
appartements · loyer d’annonce
11,87 €/m² par mois
Environ 522 € par mois pour 44 m², hors charges.
au prix médian : 8,1 %
maisons · loyer d’annonce
9,57 €/m² par mois
Environ 861 € par mois pour 90 m², hors charges.
au prix médian : 6,1 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Coulogne
398 de 2023 à 2025, soit 24,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 67 | 90 | 16 | 1 | 44 | 103 | 251 | 10 |
| Mis en chantier | 5 | 3 | 66 | 5 | 1 | 2 | 5 | 3 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Coulogne
InondationMouvement de terrainSéismeRisque industriel
8 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Coulogne
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Coulogne | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 5,5 | 5,6 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 4,8 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
12 % de (F et G) parmi les 484 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Coulogne, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Coulogne
- Quel est le prix du m² à Coulogne ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 875 €/m² pour une maison (210 ventes) et de 1 768 €/m² pour un appartement (11 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 520 € et 2 391 €/m² pour les maisons, 1 697 € et 1 879 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Coulogne ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +19 % entre 2014 et 2025, dont +17 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Coulogne ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +33 % entre 2021 et 2024, dont +33 % depuis 2021.
- Quel rendement locatif à Coulogne ?
- Un appartement se loue en moyenne 11,87 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,1 % au prix médian de 1 768 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,57 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,1 % au prix médian de 1 875 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Coulogne ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, risque industriel. 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Coulogne ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,9 % en 2025 (+0,58 point depuis 2021), pour une médiane de 40,35 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Coulogne ?
- 12 % des 484 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Coulogne ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Coulogne entre 2023 et 2026 est de 178 000 €, pour une surface médiane de 90 m² et 5 pièces.
- Combien coûte un appartement à Coulogne ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Coulogne entre 2023 et 2026 est de 78 000 €, pour une surface médiane de 44 m² et 2 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Coulogne ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Ouest (1 875 €/m²) et Est (1 848 €/m²) sont les plus chers ; Est le moins cher (1 848 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Coulogne ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics et 1 privé ; collèges : 1 public ; lycées : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Coulogne ?
- 3 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Coulogne ?
- 5 438 habitants en 2023, soit -0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 180 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Les Attaques (3 km)maisons 2 064 €/m²
- Calais (5 km)maisons 1 552 €/m²
- Coquelles (5 km)maisons 2 380 €/m²
- Marck (6 km)maisons 2 039 €/m²
- Guînes (7 km)maisons 1 625 €/m²
- Ardres (8 km)maisons 1 906 €/m²
- Sangatte (9 km)maisons 2 492 €/m²
- Oye-Plage (13 km)maisons 2 000 €/m²