Quel est le prix du m² à Coquelles ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 380 €/m² pour une maison (65 ventes) et de 2 388 €/m² pour un appartement (28 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 944 € et 2 808 €/m² pour les maisons, 2 213 € et 3 047 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Coquelles ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +14 % entre 2014 et 2025, dont +18 % depuis 2020.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Coquelles ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de -5 % entre 2016 et 2025, dont 0 % depuis 2022.

Quel rendement locatif à Coquelles ?

Un appartement se loue en moyenne 11,4 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,7 % au prix médian de 2 388 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,58 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,8 % au prix médian de 2 380 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Coquelles ?

Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, séisme. 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Coquelles ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,56 % en 2025 (+0,58 point depuis 2021), pour une médiane de 40,35 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Coquelles ?

7 % des 299 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Coquelles ?

Le prix médian d’une maison vendu à Coquelles entre 2023 et 2026 est de 237 500 €, pour une surface médiane de 97 m² et 5 pièces.

Combien coûte un appartement à Coquelles ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Coquelles entre 2023 et 2026 est de 155 000 €, pour une surface médiane de 67 m² et 3 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Coquelles ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Coquelles ?

18 médecins généralistes, 1 pharmacie, 3 supermarchés et hypermarchés, 9 boulangeries.

Combien d’habitants compte Coquelles ?

2 638 habitants en 2023, soit +1,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 340 € par an et par personne.

Prix immobilier à Coquelles

des maisons et des appartements, d’après 388 depuis 2014.

En bref

Prix des maisons en hausse de 9 % depuis 2022, nettement plus que le département (0 %).
Pour les maisons, plus chère que 90 % des communes étudiées du département (Pas-de-Calais).
Rendement locatif brut parmi les plus faibles du département (Pas-de-Calais) (4,8 %) : un marché plus patrimonial que locatif.
On y construit très peu : 0,8 logement autorisé par an pour 1 000 habitants.

maisons · 2023-2026

2 380 €/m²

entre 1 944 € et 2 808 €/m² (65 ventes).

237 500 € pour 97 m², 5 pièces.

+14 % depuis 2014 · +18 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

2 388 €/m²

entre 2 213 € et 3 047 €/m² (28 ventes).

155 000 € pour 67 m², 3 pièces.

-5 % depuis 2016 · 0 % depuis 2022

Analyser une annonce à Coquelles Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Coquelles

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
2 080 €
peu de ventes
2015
2 000 €
peu de ventes
2016
1 937 €
2 507 €
2017
1 933 €
2 425 €
2018
1 748 €
2 511 €
2019
1 748 €
peu de ventes
2020
2 020 €
peu de ventes
2021
2 303 €
peu de ventes
2022
2 188 €
2 379 €
2023
2 330 €
2 372 €
2024
2 378 €
2 388 €
2025
2 380 €
2 387 €
2026*
2 519 €
peu de ventes

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Coquelles face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
Coquelles	2 380 €	2 387 €
Pas-de-Calais	1 705 €	2 341 €
France	2 176 €	3 314 €

Le budget pour acheter à Coquelles

Prix: 237 500 €
(7,9 %): 18 854 €
Total: 256 354 €
sur 25 ans: ≈ 1 202 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 3 430 €/mois

Prix: 155 000 €
(8,2 %): 12 752 €
Total: 167 752 €
sur 25 ans: ≈ 784 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 240 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Pas-de-Calais, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Coquelles : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 18
pharmacie: 1
dentistes: 6
service d’urgences: à 4 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés: 3
supérette ou épicerie: 1
boulangeries: 9

Services

bureau ou relais de poste: 1
banques: 2
crèches: 2

Transports et loisirs

gare: à 2 km
piscine: 1
cinéma: 1

98 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Coquelles

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 2 638
Évolution par an depuis 2012: +1,2 % (France +0,4 %)
: 27 340 €/an (France 25 920 €)
: 11 % (France 15,9 %)
Logements: 1 184
: 0,6 % (France 9,7 %)
: 2,6 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 5
Logements en copropriété: 119
Gérées par un professionnel: 100 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Coquelles

2025

38,56 %

+0,58 pt depuis 2021

Médiane du département: 40,35 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 10,75 %

Évolution : 2021 37,98 % · 2022 38,17 % · 2023 38,24 % · 2024 38,41 % · 2025 38,56 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Coquelles

appartements · loyer d’annonce

11,4 €/m² par mois

Environ 764 € par mois pour 67 m², hors charges.

au prix médian : 5,7 %

maisons · loyer d’annonce

9,58 €/m² par mois

Environ 929 € par mois pour 97 m², hors charges.

au prix médian : 4,8 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Coquelles

6 de 2022 à 2025, soit 0,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2025
Autorisés	5	4	1	2	2	2
Mis en chantier	3	3	3	2	2	1

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Coquelles

InondationSéisme

8 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Coquelles

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Coquelles	France
Violences physiques (hors famille) · nettement plus élevé	14	3,2
Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France	14	7,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

7 % de (F et G) parmi les 299 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Coquelles, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Coquelles

Quel est le prix du m² à Coquelles ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 380 €/m² pour une maison (65 ventes) et de 2 388 €/m² pour un appartement (28 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 944 € et 2 808 €/m² pour les maisons, 2 213 € et 3 047 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Coquelles ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +14 % entre 2014 et 2025, dont +18 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Coquelles ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de -5 % entre 2016 et 2025, dont 0 % depuis 2022.
Quel rendement locatif à Coquelles ?: Un appartement se loue en moyenne 11,4 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,7 % au prix médian de 2 388 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,58 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,8 % au prix médian de 2 380 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Coquelles ?: Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, séisme. 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Coquelles ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,56 % en 2025 (+0,58 point depuis 2021), pour une médiane de 40,35 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Coquelles ?: 7 % des 299 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Coquelles ?: Le prix médian d’une maison vendu à Coquelles entre 2023 et 2026 est de 237 500 €, pour une surface médiane de 97 m² et 5 pièces.
Combien coûte un appartement à Coquelles ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Coquelles entre 2023 et 2026 est de 155 000 €, pour une surface médiane de 67 m² et 3 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Coquelles ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Coquelles ?: 18 médecins généralistes, 1 pharmacie, 3 supermarchés et hypermarchés, 9 boulangeries.
Combien d’habitants compte Coquelles ?: 2 638 habitants en 2023, soit +1,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 340 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Calais (4 km)maisons 1 552 €/m²
Sangatte (4 km)maisons 2 492 €/m²
Coulogne (5 km)maisons 1 875 €/m²
Les Attaques (8 km)maisons 2 064 €/m²
Marck (9 km)maisons 2 039 €/m²
Guînes (9 km)maisons 1 625 €/m²
Wissant (11 km)maisons 4 219 €/m²
Ferques (12 km)maisons 1 685 €/m²

Toutes les communes : Pas-de-Calais →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.