Prix immobilier à Sangatte
des maisons et des appartements, d’après 628 depuis 2014.
En bref
- Pour les maisons, plus chère que 93 % des communes étudiées du département (Pas-de-Calais).
- Taxe foncière élevée : taux de 48,23 %, 20 % au-dessus de la médiane du département.
- Rendement locatif brut parmi les plus faibles du département (Pas-de-Calais) (4,8 %) : un marché plus patrimonial que locatif.
- +36 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+19 %).
maisons · 2023-2026
2 492 €/m²
entre 2 000 € et 2 973 €/m² (122 ventes).
245 000 € pour 101 m², 4 pièces.
+36 % depuis 2014 · +23 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 469 €/m²
entre 1 923 € et 2 966 €/m² (16 ventes).
100 000 € pour 37 m², 1 pièces.
+76 % depuis 2016 · +43 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 844 €
peu de ventes
- 2015
1 926 €
peu de ventes
- 2016
2 043 €
1 604 €
- 2017
2 074 €
peu de ventes
- 2018
1 958 €
2 178 €
- 2019
2 043 €
1 625 €
- 2020
2 027 €
1 982 €
- 2021
2 091 €
2 400 €
- 2022
2 400 €
peu de ventes
- 2023
2 469 €
2 381 €
- 2024
2 337 €
2 828 €
- 2025
2 500 €
peu de ventes
- 2026*
2 505 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Sangatte face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Sangatte | 2 500 € | — |
| Pas-de-Calais | 1 705 € | 2 341 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Sangatte
- Prix
- 245 000 €
- (7,9 %)
- 19 409 €
- Total
- 264 409 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 240 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 540 €/mois
Une maison au prix médian (101 m²)
- Prix
- 100 000 €
- (8,7 %)
- 8 683 €
- Total
- 108 683 €
- sur 25 ans
- ≈ 506 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 450 €/mois
Un appartement au prix médian (37 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Pas-de-Calais, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Sangatte : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 6
- pharmacie
- 1
- dentiste
- 1
- service d’urgences
- à 7 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérette ou épicerie
- à 4 km
- boulangeries
- 4
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 4 km
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 5 km
- piscine
- à 4 km
- cinéma
- à 4 km
97 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Sangatte
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Louis Bleriot110,7
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 4 668
- Évolution par an depuis 2012
- -0,1 % (France +0,4 %)
- 26 960 €/an (France 25 920 €)
- 12 % (France 15,9 %)
- Logements
- 2 476
- 13,1 % (France 9,7 %)
- 4,5 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 11
- Logements en copropriété
- 139
- Gérées par un professionnel
- 64 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Sangatte
2025
48,23 %
+0,58 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 40,35 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 10,75 %
Évolution : 2021 47,65 % · 2022 47,84 % · 2023 47,91 % · 2024 48,08 % · 2025 48,23 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Sangatte
appartements · loyer d’annonce
12,85 €/m² par mois
Environ 475 € par mois pour 37 m², hors charges.
au prix médian : 6,2 %
maisons · loyer d’annonce
9,97 €/m² par mois
Environ 1 007 € par mois pour 101 m², hors charges.
au prix médian : 4,8 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Sangatte
80 de 2023 à 2025, soit 5,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 5 | 3 | 7 | 78 | 1 | 68 | 11 | 1 |
| Mis en chantier | 0 | 2 | 0 | 2 | 2 | 1 | 74 | 9 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Sangatte
InondationMouvement de terrainSéisme
6 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Sangatte
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Sangatte | France |
|---|---|---|
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 4,9 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 11,8 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
7,5 % de (F et G) parmi les 429 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Sangatte, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Sangatte
- Quel est le prix du m² à Sangatte ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 492 €/m² pour une maison (122 ventes) et de 2 469 €/m² pour un appartement (16 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 000 € et 2 973 €/m² pour les maisons, 1 923 € et 2 966 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Sangatte ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +36 % entre 2014 et 2025, dont +23 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Sangatte ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +76 % entre 2016 et 2024, dont +43 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Sangatte ?
- Un appartement se loue en moyenne 12,85 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,2 % au prix médian de 2 469 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,97 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,8 % au prix médian de 2 492 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Sangatte ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, séisme. 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Sangatte ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,23 % en 2025 (+0,58 point depuis 2021), pour une médiane de 40,35 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Sangatte ?
- 7,5 % des 429 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Sangatte ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Sangatte entre 2023 et 2026 est de 245 000 €, pour une surface médiane de 101 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Sangatte ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Sangatte entre 2023 et 2026 est de 100 000 €, pour une surface médiane de 37 m² et 1 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Sangatte ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Sangatte ?
- 6 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 4 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Sangatte ?
- 4 668 habitants en 2023, soit -0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 960 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Coquelles (4 km)maisons 2 380 €/m²
- Calais (7 km)maisons 1 552 €/m²
- Coulogne (9 km)maisons 1 875 €/m²
- Wissant (9 km)maisons 4 219 €/m²
- Guînes (12 km)maisons 1 625 €/m²
- Les Attaques (12 km)maisons 2 064 €/m²
- Marck (13 km)maisons 2 039 €/m²
- Ferques (13 km)maisons 1 685 €/m²