Prix immobilier à Calais
des maisons et des appartements, d’après 10 587 depuis 2014.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 48,75 %, 21 % au-dessus de la médiane du département.
- Pour les maisons, plus chère que 29 % des communes étudiées du département (Pas-de-Calais).
- Prix des maisons en hausse de 4 % depuis 2022.
maisons · 2023-2026
1 552 €/m²
entre 1 211 € et 1 894 €/m² (2 149 ventes).
130 000 € pour 84 m², 4 pièces.
+15 % depuis 2014 · +12 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 977 €/m²
entre 1 618 € et 2 536 €/m² (736 ventes).
106 020 € pour 58 m², 2 pièces.
+24 % depuis 2014 · +21 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 338 €
1 639 €
- 2015
1 288 €
1 493 €
- 2016
1 245 €
1 500 €
- 2017
1 272 €
1 538 €
- 2018
1 306 €
1 522 €
- 2019
1 297 €
1 458 €
- 2020
1 381 €
1 682 €
- 2021
1 451 €
1 759 €
- 2022
1 489 €
1 960 €
- 2023
1 556 €
1 898 €
- 2024
1 519 €
1 900 €
- 2025
1 545 €
2 031 €
- 2026*
1 644 €
2 232 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Calais face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Calais | 1 545 € | 2 031 € |
| Pas-de-Calais | 1 705 € | 2 341 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Calais
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Calais.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Calais | 1 974 € | 1 536 € |
| Front de Mer | 2 836 €+44 %(220) | 2 635 €+72 %(35) |
| Calais Nord Esplanade | 2 011 €(97) | 2 245 €+46 %(35) |
| Petit Courgain Mivoix | — | 1 932 €+26 %(121) |
| Calais Nord Notre-Dame | 1 943 €(148) | 1 903 €+24 %(82) |
| Virval | — | 1 837 €+20 %(62) |
| Pont du Leu | — | 1 794 €+17 %(119) |
| Matisse Toulouse-Lautrec | — | 1 770 €+15 %(33) |
| Petit Courgain Anatole France | 1 856 €-6 %(16) | 1 667 €+9 %(114) |
| Beau Marais | — | 1 610 €+5 %(132) |
| Petit Pays Michel Ange | 2 174 €+10 %(42) | 1 575 €+3 %(122) |
| Normandie-Niémen | — | 1 566 €(70) |
| Petit Pays Delaroche | — | 1 565 €(82) |
Voir les 28 quartiers
| Cailloux | — | 1 536 €(154) |
| Crèvecœur Curie | 1 750 €-11 %(27) | 1 533 €(167) |
| Petit Courgain Voltaire | — | 1 531 €(120) |
| Fort Nieulay-Tunis | — | 1 500 €(76) |
| Hôtel de Ville Lafayette | 1 617 €-18 %(105) | 1 500 €(95) |
| Nouvelle France | 2 100 €+6 %(35) | 1 488 €-3 %(205) |
| Fontinettes Einstein | — | 1 479 €-4 %(167) |
| Crèvecœur Massena | 1 786 €-10 %(47) | 1 468 €-4 %(111) |
| Greuze | — | 1 455 €-5 %(96) |
| Tournesol | — | 1 432 €-7 %(50) |
| Petit Courgain Mollien | — | 1 429 €-7 %(70) |
| Van Grutten | 1 858 €-6 %(39) | 1 423 €-7 %(150) |
| Fort Nieulay-Porte de Paris | — | 1 357 €-12 %(52) |
| Quartier Vauxhall | 1 867 €-5 %(93) | 1 355 €-12 %(193) |
| Fontinettes Fleurs | 1 910 €-3 %(61) | 1 208 €-21 %(156) |
| Fort Nieulay-Vauban | — | 1 195 €-22 %(72) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Calais
- Prix
- 130 000 €
- (8,4 %)
- 10 902 €
- Total
- 140 902 €
- sur 25 ans
- ≈ 658 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 880 €/mois
Une maison au prix médian (84 m²)
- Prix
- 106 020 €
- (8,6 %)
- 9 129 €
- Total
- 115 149 €
- sur 25 ans
- ≈ 536 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 530 €/mois
Un appartement au prix médian (58 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Pas-de-Calais, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Calais : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 52
- pharmacies
- 27
- dentistes
- 31
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 20
- supérettes et épiceries
- 32
- boulangeries
- 40
Services
- bureaux et relais de poste
- 5
- banques
- 20
- crèches
- 10
Transports et loisirs
- gares
- 3
- piscines
- 2
- cinéma
- 1
100 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Calais
- Écoles maternelles et élémentaires
- 29 publics · 7 privés
- Collèges
- 7 publics · 2 privés
- Lycées
- 6 publics · 2 privés
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Saint Pierre122,5
- Collège privé Jeanne d Arc107,8
- Collège Jean Mace99,9
- Collège Jean Jaures84,7
- Collège les Dentelliers84,4
- Collège Republique78,9
- Collège Martin Luther King73,3
- Collège Vauban70,4
Voir les 9 collèges
- Collège Lucien Vadez70,4
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 67 571
- Évolution par an depuis 2012
- -0,6 % (France +0,4 %)
- 20 270 €/an (France 25 920 €)
- 28,5 % (France 15,9 %)
- Logements
- 36 524
- 2,4 % (France 9,7 %)
- 9,8 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 322
- Logements en copropriété
- 5 027
- Gérées par un professionnel
- 46 %
- Immeubles d’avant 1949
- 15 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 64 %
- Sans syndic en fonction
- 4
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Calais
2025
48,75 %
+0,58 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 40,35 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 10,75 %
Évolution : 2021 48,17 % · 2022 48,36 % · 2023 48,43 % · 2024 48,6 % · 2025 48,75 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Calais
appartements · loyer d’annonce
11,57 €/m² par mois
Environ 671 € par mois pour 58 m², hors charges.
au prix médian : 7 %
maisons · loyer d’annonce
8,81 €/m² par mois
Environ 740 € par mois pour 84 m², hors charges.
au prix médian : 6,8 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Calais
1 184 de 2023 à 2025, soit 5,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 80 | 175 | 128 | 291 | 194 | 549 | 441 | 212 |
| Mis en chantier | 18 | 29 | 140 | 64 | 236 | 129 | 342 | 32 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Calais
InondationSéismeRisque industriel
9 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Calais
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Calais | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 3,2 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 6,8 | 3,2 |
| Vols contre les personnes · proche de la France | 9 | 9,9 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 5,5 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France | 13,5 | 7,9 |
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
8,8 % de (F et G) parmi les 13 439 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Calais, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Calais →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Calais
- Quel est le prix du m² à Calais ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 552 €/m² pour une maison (2 149 ventes) et de 1 977 €/m² pour un appartement (736 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 211 € et 1 894 €/m² pour les maisons, 1 618 € et 2 536 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Calais ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +15 % entre 2014 et 2025, dont +12 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Calais ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +24 % entre 2014 et 2025, dont +21 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Calais ?
- Un appartement se loue en moyenne 11,57 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7 % au prix médian de 1 977 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 8,81 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,8 % au prix médian de 1 552 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Calais ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, séisme, risque industriel. 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Calais ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,75 % en 2025 (+0,58 point depuis 2021), pour une médiane de 40,35 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Calais ?
- 8,8 % des 13 439 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Calais ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Calais entre 2023 et 2026 est de 130 000 €, pour une surface médiane de 84 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Calais ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Calais entre 2023 et 2026 est de 106 020 €, pour une surface médiane de 58 m² et 2 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Calais ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Front de Mer (2 635 €/m²) et Calais Nord Esplanade (2 245 €/m²) sont les plus chers ; Fort Nieulay-Vauban le moins cher (1 195 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Calais ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 29 publics et 7 privés ; collèges : 7 publics et 2 privés ; lycées : 6 publics et 2 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Calais ?
- 52 médecins généralistes, 27 pharmacies, 20 supermarchés et hypermarchés, 40 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Calais ?
- 67 571 habitants en 2023, soit -0,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 20 270 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Coquelles (4 km)maisons 2 380 €/m²
- Coulogne (5 km)maisons 1 875 €/m²
- Marck (6 km)maisons 2 039 €/m²
- Sangatte (7 km)maisons 2 492 €/m²
- Les Attaques (7 km)maisons 2 064 €/m²
- Guînes (11 km)maisons 1 625 €/m²
- Ardres (12 km)maisons 1 906 €/m²
- Oye-Plage (13 km)maisons 2 000 €/m²