Prix immobilier à Wissant
des maisons et des appartements, d’après 425 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en hausse de 27 % depuis 2022, nettement plus que le département (0 %).
- Dans le trio de tête des communes les plus chères du département (Pas-de-Calais) pour les maisons (3e sur 175).
- 18,1 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 1,8 fois la moyenne française.
- Ville de vacances : 71,5 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
maisons · 2023-2026
4 219 €/m²
entre 3 575 € et 6 083 €/m² (65 ventes).
436 500 € pour 96 m², 4 pièces.
+45 % depuis 2014 · +49 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
6 053 €/m²
entre 5 247 € et 7 845 €/m² (36 ventes).
228 500 € pour 39 m², 2 pièces.
+77 % depuis 2014 · +51 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 692 €
3 587 €
- 2015
3 125 €
3 702 €
- 2016
3 261 €
3 333 €
- 2017
3 114 €
4 149 €
- 2018
3 259 €
4 324 €
- 2019
3 571 €
3 871 €
- 2020
3 596 €
4 211 €
- 2021
3 836 €
4 722 €
- 2022
4 222 €
5 417 €
- 2023
3 824 €
6 556 €
- 2024
4 739 €
5 839 €
- 2025
5 345 €
6 351 €
- 2026*
4 595 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Wissant face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Wissant | 5 345 € | 6 351 € |
| Pas-de-Calais | 1 705 € | 2 341 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Wissant
- Prix
- 436 500 €
- (7,7 %)
- 33 574 €
- Total
- 470 074 €
- sur 25 ans
- ≈ 2 209 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 6 310 €/mois
Une maison au prix médian (96 m²)
- Prix
- 228 500 €
- (8 %)
- 18 188 €
- Total
- 246 688 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 156 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 300 €/mois
Un appartement au prix médian (39 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Pas-de-Calais, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Wissant : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 2
- pharmacie
- 1
- dentiste
- à 7 km
- service d’urgences
- à 15 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 8 km
- supérettes et épiceries
- 2
- boulangerie
- à 3 km
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 8 km
- crèche
- à 8 km
Transports et loisirs
- gare
- à 8 km
- piscine
- à 8 km
- cinéma
- à 11 km
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Wissant
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 835
- Évolution par an depuis 2012
- -1,9 % (France +0,4 %)
- 27 240 €/an (France 25 920 €)
- Logements
- 1 553
- 71,5 % (France 9,7 %)
- 2,1 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 33
- Logements en copropriété
- 450
- Gérées par un professionnel
- 39 %
- Immeubles d’avant 1949
- 29 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 48 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Wissant
2025
47,5 %
+0,18 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 40,35 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 14 %
Évolution : 2021 47,32 % · 2022 47,34 % · 2023 47,68 % · 2024 47,62 % · 2025 47,5 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Wissant
appartements · loyer d’annonce
11,87 €/m² par mois
Environ 463 € par mois pour 39 m², hors charges.
au prix médian : 2,4 %
maisons · loyer d’annonce
9,58 €/m² par mois
Environ 920 € par mois pour 96 m², hors charges.
au prix médian : 2,7 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Wissant
13 de 2023 à 2025, soit 5,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 4 | 10 | 7 | 9 | 3 | 3 | 7 | 3 |
| Mis en chantier | 1 | 4 | 5 | 5 | 2 | 0 | 2 | 1 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Wissant
InondationMouvement de terrainSéisme
11 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Wissant
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Wissant | France |
|---|---|---|
| Vols contre les personnes · plus élevé qu’en France | 15,6 | 9,9 |
4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
18,1 % de (F et G) parmi les 254 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Wissant : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Wissant, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Wissant
- Quel est le prix du m² à Wissant ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 219 €/m² pour une maison (65 ventes) et de 6 053 €/m² pour un appartement (36 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 575 € et 6 083 €/m² pour les maisons, 5 247 € et 7 845 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Wissant ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +45 % entre 2014 et 2025, dont +49 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Wissant ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +77 % entre 2014 et 2025, dont +51 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Wissant ?
- Un appartement se loue en moyenne 11,87 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 2,4 % au prix médian de 6 053 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,58 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 2,7 % au prix médian de 4 219 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Wissant ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, séisme. 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Wissant ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,5 % en 2025 (+0,18 point depuis 2021), pour une médiane de 40,35 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Wissant ?
- 18,1 % des 254 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Wissant ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Wissant entre 2023 et 2026 est de 436 500 €, pour une surface médiane de 96 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Wissant ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Wissant entre 2023 et 2026 est de 228 500 €, pour une surface médiane de 39 m² et 2 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Wissant ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Wissant ?
- 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 8 km), pas de boulangerie (le plus proche à 3 km).
- Combien d’habitants compte Wissant ?
- 835 habitants en 2023, soit -1,9 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 240 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Marquise (8 km)maisons 1 844 €/m²
- Sangatte (9 km)maisons 2 492 €/m²
- Ambleteuse (9 km)maisons 3 327 €/m²
- Ferques (9 km)maisons 1 685 €/m²
- Rinxent (10 km)maisons 1 740 €/m²
- Coquelles (11 km)maisons 2 380 €/m²
- Wimereux (13 km)maisons 3 864 €/m²
- Wimille (13 km)maisons 2 335 €/m²