Prix immobilier à Hauts de Bienne
des maisons et des appartements, d’après 805 depuis 2014.
En bref
- Prix des appartements en hausse de 19 % depuis 2022.
- +63 % depuis 2014 pour les appartements, bien plus que dans le département (+28 %).
- Au m², une maison coûte 49 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Jura) : 11,1 % pour les appartements.
appartements · 2023-2026
1 336 €/m²
entre 1 024 € et 1 607 €/m² (219 ventes).
84 000 € pour 69 m², 3 pièces.
+63 % depuis 2014 · +31 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
1 995 €/m²
entre 1 475 € et 2 739 €/m² (44 ventes).
214 650 € pour 100 m², 5 pièces.
+34 % depuis 2014 · +8 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
827 €
1 485 €
- 2015
1 187 €
1 733 €
- 2016
917 €
1 743 €
- 2017
900 €
1 938 €
- 2018
1 000 €
1 913 €
- 2019
1 008 €
1 786 €
- 2020
1 029 €
1 854 €
- 2021
1 167 €
1 656 €
- 2022
1 131 €
2 043 €
- 2023
1 250 €
2 198 €
- 2024
1 340 €
1 855 €
- 2025
1 349 €
1 995 €
- 2026*
1 494 €
2 258 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Hauts de Bienne face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Hauts de Bienne | 1 349 € | 1 995 € |
| Jura | 1 635 € | 1 718 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Hauts de Bienne
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Hauts de Bienne.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Hauts de Bienne | 1 284 € | 1 995 € |
| Morez Haut et Dessus | 1 371 €+7 %(126) | — |
| Villedieu-Le Puits | 1 305 €(21) | 2 198 €+10 %(19) |
| Morez Bas et Centre | 1 177 €-8 %(134) | — |
| Lézat-La Mouille | — | 2 140 €+7 %(24) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Hauts de Bienne
- Prix
- 84 000 €
- (8,9 %)
- 7 500 €
- Total
- 91 500 €
- sur 25 ans
- ≈ 425 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 210 €/mois
Un appartement au prix médian (69 m²)
- Prix
- 214 650 €
- (8 %)
- 17 164 €
- Total
- 231 814 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 086 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 100 €/mois
Une maison au prix médian (100 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Jura, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Hauts de Bienne : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 4
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 2
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérettes et épiceries
- 3
- boulangeries
- 4
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 5
- crèches
- 2
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Hauts de Bienne
- Écoles maternelles et élémentaires
- 4 publics · 1 privé
- Collèges
- 1 public · 1 privé
- Lycées
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Notre Dame97,1
- Collège Pierre Hyacinthe Cazeaux90
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 5 032
- Évolution par an depuis 2012
- -0,8 % (France +0,4 %)
- 28 130 €/an (France 25 920 €)
- 15 % (France 15,9 %)
- Logements
- 3 332
- 6,8 % (France 9,7 %)
- 18,9 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 149
- Logements en copropriété
- 1 621
- Gérées par un professionnel
- 26 %
- Immeubles d’avant 1949
- 43 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 66 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 3
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Hauts de Bienne
2025
51,96 %
+0,13 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 44,16 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 10,73 %
Évolution : 2021 51,83 % · 2022 51,92 % · 2023 51,96 % · 2024 51,93 % · 2025 51,96 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Hauts de Bienne
appartements · loyer d’annonce
12,41 €/m² par mois
Environ 856 € par mois pour 69 m², hors charges.
au prix médian : 11,1 %
maisons · loyer d’annonce
9,27 €/m² par mois
Environ 927 € par mois pour 100 m², hors charges.
au prix médian : 5,6 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Hauts de Bienne
142 de 2023 à 2025, soit 9,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 5 | 3 | 10 | 1 | 24 | 4 | 114 | 7 |
| Mis en chantier | 2 | 1 | 1 | 0 | 1 | 6 | 3 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Hauts de Bienne
Séisme
6 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Hauts de Bienne
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Hauts de Bienne | France |
|---|---|---|
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 5,2 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France | 12,1 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
13,7 % de (F et G) parmi les 1 525 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Hauts de Bienne : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Hauts de Bienne, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Hauts de Bienne
- Quel est le prix du m² à Hauts de Bienne ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 336 €/m² pour un appartement (219 ventes) et de 1 995 €/m² pour une maison (44 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 024 € et 1 607 €/m² pour les appartements, 1 475 € et 2 739 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Hauts de Bienne ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +63 % entre 2014 et 2025, dont +31 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Hauts de Bienne ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +34 % entre 2014 et 2025, dont +8 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Hauts de Bienne ?
- Un appartement se loue en moyenne 12,41 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 11,1 % au prix médian de 1 336 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,27 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,6 % au prix médian de 1 995 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Hauts de Bienne ?
- Risques recensés pour la commune : séisme. 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Hauts de Bienne ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,96 % en 2025 (+0,13 point depuis 2021), pour une médiane de 44,16 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Hauts de Bienne ?
- 13,7 % des 1 525 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Hauts de Bienne ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Hauts de Bienne entre 2023 et 2026 est de 84 000 €, pour une surface médiane de 69 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Hauts de Bienne ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Hauts de Bienne entre 2023 et 2026 est de 214 650 €, pour une surface médiane de 100 m² et 5 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Hauts de Bienne ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Morez Haut et Dessus (1 371 €/m²) et Villedieu-Le Puits (1 305 €/m²) sont les plus chers ; Morez Bas et Centre le moins cher (1 177 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Hauts de Bienne ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 4 publics et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Hauts de Bienne ?
- 4 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 4 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Hauts de Bienne ?
- 5 032 habitants en 2023, soit -0,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 130 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Morbier (5 km)maisons 2 920 €/m²
- Les Rousses (6 km)appartements 3 478 €/m²
- Saint-Laurent-en-Grandvaux (7 km)maisons 3 333 €/m²
- Prémanon (8 km)appartements 3 136 €/m²
- Bois-d'Amont (10 km)appartements 2 800 €/m²
- Saint-Claude (15 km)appartements 827 €/m²
- Mijoux (17 km)appartements 2 538 €/m²
- Divonne-les-Bains (18 km)appartements 5 787 €/m²