Prix immobilier à Hyères
des maisons et des appartements, d’après 12 973 depuis 2014.
En bref
- Au m², une maison coûte 35 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Ville de vacances : 25,1 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
- Peu de passoires énergétiques : 2,8 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Pour les appartements, plus chère que 76 % des communes étudiées du département (Var).
appartements · 2023-2026
3 892 €/m²
entre 3 032 € et 5 081 €/m² (2 843 ventes).
195 000 € pour 53 m², 2 pièces.
+28 % depuis 2014 · +28 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
5 255 €/m²
entre 4 070 € et 7 021 €/m² (724 ventes).
476 260 € pour 91 m², 4 pièces.
+28 % depuis 2014 · +25 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 167 €
4 100 €
- 2015
3 065 €
3 846 €
- 2016
3 034 €
3 594 €
- 2017
3 067 €
3 783 €
- 2018
3 068 €
3 810 €
- 2019
3 194 €
4 323 €
- 2020
3 181 €
4 202 €
- 2021
3 482 €
4 375 €
- 2022
3 788 €
4 836 €
- 2023
3 828 €
5 255 €
- 2024
3 843 €
5 182 €
- 2025
4 066 €
5 250 €
- 2026*
3 788 €
5 615 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Hyères face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Hyères | 4 066 € | 5 250 € |
| Var | 3 784 € | 4 177 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Hyères
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Hyères.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Hyères | 3 858 € | 5 120 € |
| Porquerolles | 13 125 €+240 %(18) | — |
| Les Salins-L'Ayguade | 6 016 €+56 %(104) | 5 317 €+4 %(79) |
| Costebelle-Mont des Oiseaux | 5 738 €+49 %(83) | 6 583 €+29 %(72) |
| Le Port La Capte | 5 592 €+45 %(406) | 5 896 €+15 %(84) |
| Giens | 5 269 €+37 %(194) | 10 189 €+99 %(70) |
| L'Almanarre | 4 824 €+25 %(40) | 5 333 €+4 %(87) |
| Zone du Roubaud | 4 726 €+22 %(38) | — |
| Paradis 2-Ritorte | 4 500 €+17 %(148) | 4 935 €-4 %(65) |
| Zone Saint-Martin | 4 360 €+13 %(34) | 4 176 €-18 %(17) |
| La Bayorre-Hautes Loubes | 4 043 €+5 %(26) | 5 206 €(80) |
| Centre | 3 750 €-3 %(178) | 5 216 €(15) |
| Costebelle Nord-Est | 3 654 €-5 %(138) | 4 940 €-4 %(35) |
Voir les 26 quartiers
| Godillot | 3 636 €-6 %(196) | 5 381 €+5 %(32) |
| Blocarde-Bosquets | 3 602 €-7 %(145) | — |
| Olbia | 3 600 €-7 %(313) | 4 347 €-15 %(25) |
| Olbius Riquier-Nartettes | 3 590 €-7 %(287) | — |
| Gambetta | 3 587 €-7 %(283) | — |
| Riondet | 3 583 €-7 %(313) | 4 905 €-4 %(30) |
| Beauvallon-Maurels | 3 540 €-8 %(47) | 4 405 €-14 %(59) |
| La Gare | 3 370 €-13 %(211) | — |
| Pyanet-Père Éternel | 3 364 €-13 %(163) | 4 082 €-20 %(89) |
| Paradis | 3 109 €-19 %(197) | 4 465 €-13 %(23) |
| Vieille Ville | 3 063 €-21 %(227) | 3 471 €-32 %(33) |
| Val des Rougières | 3 000 €-22 %(32) | — |
| Le Levant | — | 9 331 €+82 %(36) |
| Les Borrels La Sauvebonne | — | 5 263 €+3 %(24) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Hyères
- Prix
- 195 000 €
- (8,1 %)
- 15 710 €
- Total
- 210 710 €
- sur 25 ans
- ≈ 987 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 820 €/mois
Un appartement au prix médian (53 m²)
- Prix
- 476 260 €
- (7,7 %)
- 36 514 €
- Total
- 512 774 €
- sur 25 ans
- ≈ 2 410 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 6 890 €/mois
Une maison au prix médian (91 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Var, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Hyères : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 91
- pharmacies
- 24
- dentistes
- 67
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 10
- supérettes et épiceries
- 52
- boulangeries
- 52
Services
- bureaux et relais de poste
- 10
- banques
- 19
- crèches
- 11
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscines
- 2
- cinéma
- 1
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Hyères
- Écoles maternelles et élémentaires
- 28 publics · 2 privés
- Collèges
- 3 publics · 1 privé
- Lycées
- 4 publics · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Maintenon133
- Collège Gustave Roux104,2
- Collège Jules Ferry103,1
- Collège Marcel Riviere88,5
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 55 858
- Évolution par an depuis 2012
- +0,1 % (France +0,4 %)
- 25 730 €/an (France 25 920 €)
- 17,5 % (France 15,9 %)
- Logements
- 41 023
- 25,1 % (France 9,7 %)
- 5,9 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 1 366
- Logements en copropriété
- 24 983
- Gérées par un professionnel
- 48 %
- Immeubles d’avant 1949
- 25 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 53 %
- Sans syndic en fonction
- 24
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 31
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Hyères
2025
42,93 %
+1,05 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 36,29 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 12,02 %
Évolution : 2021 41,88 % · 2022 42,89 % · 2023 42,95 % · 2024 42,92 % · 2025 42,93 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Hyères
appartements · loyer d’annonce
15,73 €/m² par mois
Environ 834 € par mois pour 53 m², hors charges.
au prix médian : 4,8 %
maisons · loyer d’annonce
17,93 €/m² par mois
Environ 1 632 € par mois pour 91 m², hors charges.
au prix médian : 4,1 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Hyères
461 de 2023 à 2025, soit 2,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 258 | 450 | 124 | 538 | 139 | 119 | 203 | 125 |
| Mis en chantier | 60 | 20 | 401 | 589 | 133 | 162 | 41 | 65 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Hyères
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesRecul du trait de côteFeu de forêtSéisme
27 depuis 1982, dont 16 pour inondation ou coulée de boue, 6 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Hyères
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Hyères | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 5,5 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 3,4 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 9,7 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France | 13,7 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
2,8 % de (F et G) parmi les 15 192 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Hyères, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Hyères →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Hyères
- Quel est le prix du m² à Hyères ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 892 €/m² pour un appartement (2 843 ventes) et de 5 255 €/m² pour une maison (724 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 032 € et 5 081 €/m² pour les appartements, 4 070 € et 7 021 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Hyères ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +28 % entre 2014 et 2025, dont +28 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Hyères ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +28 % entre 2014 et 2025, dont +25 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Hyères ?
- Un appartement se loue en moyenne 15,73 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,8 % au prix médian de 3 892 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 17,93 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,1 % au prix médian de 5 255 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Hyères ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, recul du trait de côte, feu de forêt, séisme. 27 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Hyères ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,93 % en 2025 (+1,05 point depuis 2021), pour une médiane de 36,29 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Hyères ?
- 2,8 % des 15 192 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Hyères ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Hyères entre 2023 et 2026 est de 195 000 €, pour une surface médiane de 53 m² et 2 pièces.
- Combien coûte une maison à Hyères ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Hyères entre 2023 et 2026 est de 476 260 €, pour une surface médiane de 91 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Hyères ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Porquerolles (13 125 €/m²) et Les Salins-L'Ayguade (6 016 €/m²) sont les plus chers ; Val des Rougières le moins cher (3 000 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Hyères ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 28 publics et 2 privés ; collèges : 3 publics et 1 privé ; lycées : 4 publics et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Hyères ?
- 91 médecins généralistes, 24 pharmacies, 10 supermarchés et hypermarchés, 52 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Hyères ?
- 55 858 habitants en 2023, soit +0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 730 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- La Londe-les-Maures (6 km)appartements 5 878 €/m²
- Bormes-les-Mimosas (11 km)appartements 5 441 €/m²
- La Crau (13 km)maisons 4 573 €/m²
- Carqueiranne (13 km)appartements 5 333 €/m²
- Pierrefeu-du-Var (14 km)maisons 4 000 €/m²
- Le Lavandou (15 km)appartements 5 946 €/m²
- Solliès-Pont (16 km)maisons 4 052 €/m²
- Le Pradet (17 km)appartements 4 122 €/m²