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Débusko — Prix immobilier à La Loupe : prix du m² et évolution

Prix immobilier à La Loupe

des maisons et des appartements, d’après 551 depuis 2014.

En bref

  • Prix des maisons en hausse de 8 % depuis 2022, à contre-courant du département (-3 %).
  • 16,6 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 1,7 fois la moyenne française.
  • Pour les maisons, plus chère que 16 % des communes étudiées du département (Eure-et-Loir).
  • 12,5 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.

maisons · 2023-2026

1 451 €/m²

entre 1 092 € et 1 709 €/m² (155 ventes).

115 000 € pour 81 m², 4 pièces.

+6 % depuis 2014 · +22 % depuis 2020

Analyser une annonce à La LoupeVoir chaque vente sur la cartePropriétaire ? Estimer mon bien à La Loupe

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

La Loupe face au département et à la France

Prix médian au m², 2025maisons
La Loupe1 467 €
Eure-et-Loir1 855 €
France2 176 €

Le budget pour acheter à La Loupe

Une maison au prix médian (81 m²)

Prix
115 000 €
(8,5 %)
9 793 €
Total
124 793 €
sur 25 ans
≈ 582 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 1 660 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Eure-et-Loir, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à La Loupe : services et commerces

Santé

médecins généralistes
5
pharmacie
1
dentistes
2
service d’urgences
à 24 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés
3
supérette ou épicerie
1
boulangeries
3

Services

bureau ou relais de poste
1
banques
6
crèche
1

Transports et loisirs

gare
1
piscine
à 5 km
cinéma
à 10 km

95 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à La Loupe

Écoles maternelles et élémentaires
2 publics · 1 privé
Collèges
1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

  • Collège Jean Monnet98,7

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
3 191
Évolution par an depuis 2012
-0,9 % (France +0,4 %)
21 990 €/an (France 25 920 €)
21 % (France 15,9 %)
Logements
2 001
5,2 % (France 9,7 %)
12,5 % (France 7,8 %)

immatriculées

Copropriétés
10
Logements en copropriété
55
Gérées par un professionnel
30 %
Immeubles d’avant 1949
50 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
70 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à La Loupe

2025

43,41 %

+0,41 pt depuis 2021

Médiane du département
42,48 %
Médiane des communes françaises
40,33 %
13,8 %

Évolution : 2021 43 % · 2022 43 % · 2023 43 % · 2024 43,33 % · 2025 43,41 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à La Loupe

maisons · loyer d’annonce

7,87 €/m² par mois

Environ 637 € par mois pour 81 m², hors charges.

au prix médian : 6,5 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de La Loupe

47 de 2023 à 2025, soit 4,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements20192020202120222023202420252026*
Autorisés1327311243
Mis en chantier031041340

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à La Loupe

Inondation

6 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à La Loupe

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitantsLa LoupeFrance
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · nettement plus élevé14,65,6
Violences physiques (hors famille) · proche de la France3,83,2
Destructions et dégradations · proche de la France107,9

2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

16,6 % de (F et G) parmi les 993 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

Beaucoup de passoires à La Loupe : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à La Loupe, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à La Loupe

Quel est le prix du m² à La Loupe ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 451 €/m² pour une maison (155 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 092 € et 1 709 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à La Loupe ?
Le prix médian au m² des maisons a évolué de +6 % entre 2014 et 2025, dont +22 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à La Loupe ?
Une maison se loue en moyenne 7,87 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,5 % au prix médian de 1 451 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à La Loupe ?
Risques recensés pour la commune : inondation. 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à La Loupe ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,41 % en 2025 (+0,41 point depuis 2021), pour une médiane de 42,48 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à La Loupe ?
16,6 % des 993 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à La Loupe ?
Le prix médian d’une maison vendu à La Loupe entre 2023 et 2026 est de 115 000 €, pour une surface médiane de 81 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à La Loupe ?
Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à La Loupe ?
5 médecins généralistes, 1 pharmacie, 3 supermarchés et hypermarchés, 3 boulangeries.
Combien d’habitants compte La Loupe ?
3 191 habitants en 2023, soit -0,9 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 21 990 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Toutes les communes : Eure-et-Loir →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.