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Débusko — Prix immobilier à Les Abrets en Dauphiné : prix du m² et évolution

Prix immobilier à Les Abrets en Dauphiné

des maisons et des appartements, d’après 1 197 depuis 2014.

En bref

  • Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Isère) : 5,9 % pour les maisons.
  • +48 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+32 %).
  • Pour les maisons, plus chère que 24 % des communes étudiées du département (Isère).
  • Prix des maisons en baisse de 4 % depuis 2022.

maisons · 2023-2026

2 449 €/m²

entre 1 970 € et 2 866 €/m² (203 ventes).

230 000 € pour 92 m², 4 pièces.

+48 % depuis 2014 · +39 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

2 230 €/m²

entre 1 831 € et 2 652 €/m² (77 ventes).

137 000 € pour 64 m², 3 pièces.

+52 % depuis 2014 · +35 % depuis 2020

Analyser une annonce à Les Abrets en DauphinéVoir chaque vente sur la cartePropriétaire ? Estimer mon bien à Les Abrets en Dauphiné

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Les Abrets en Dauphiné face au département et à la France

Prix médian au m², 2025maisonsappartements
Les Abrets en Dauphiné2 420 €2 214 €
Isère2 775 €2 535 €
France2 176 €3 314 €

Le budget pour acheter à Les Abrets en Dauphiné

Une maison au prix médian (92 m²)

Prix
230 000 €
(8 %)
18 299 €
Total
248 299 €
sur 25 ans
≈ 1 164 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 3 330 €/mois

Un appartement au prix médian (64 m²)

Prix
137 000 €
(8,3 %)
11 420 €
Total
148 420 €
sur 25 ans
≈ 693 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 1 980 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Isère, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Les Abrets en Dauphiné : services et commerces

Santé

médecins généralistes
4
pharmacies
2
dentistes
2
service d’urgences
à 6 km

Commerces

supermarché ou hypermarché
1
supérette ou épicerie
1
boulangeries
5

Services

bureau ou relais de poste
1
banques
2
crèche
1

Transports et loisirs

gare
1
piscine
1
cinéma
à 6 km

98 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Les Abrets en Dauphiné

Écoles maternelles et élémentaires
5 publics
Collèges
1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

  • Collège Marcel Bouvier101,3

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
6 850
Évolution par an depuis 2012
+0,8 % (France +0,4 %)
25 730 €/an (France 25 920 €)
11 % (France 15,9 %)
Logements
3 374
2,1 % (France 9,7 %)
8,1 % (France 7,8 %)

immatriculées

Copropriétés
69
Logements en copropriété
637
Gérées par un professionnel
32 %
Immeubles d’avant 1949
27 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
33 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Les Abrets en Dauphiné

2025

35,36 %

+0,9 pt depuis 2021

Médiane du département
38,52 %
Médiane des communes françaises
40,33 %
12,12 %

Évolution : 2021 34,46 % · 2022 34,45 % · 2023 34,49 % · 2024 34,5 % · 2025 35,36 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Les Abrets en Dauphiné

appartements · loyer d’annonce

12,15 €/m² par mois

Environ 778 € par mois pour 64 m², hors charges.

au prix médian : 6,5 %

maisons · loyer d’annonce

11,96 €/m² par mois

Environ 1 100 € par mois pour 92 m², hors charges.

au prix médian : 5,9 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Les Abrets en Dauphiné

217 de 2023 à 2025, soit 10,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.

Logements20192020202120222023202420252026*
Autorisés624416885105456721
Mis en chantier2553595833591918

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Les Abrets en Dauphiné

InondationMouvement de terrainCavités souterrainesSéisme

12 depuis 1982, dont 9 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Les Abrets en Dauphiné

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitantsLes Abrets en DauphinéFrance
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France11,95,6
Violences physiques (hors famille) · proche de la France2,53,2
Destructions et dégradations · proche de la France7,77,9

2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

13,3 % de (F et G) parmi les 1 106 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

Beaucoup de passoires à Les Abrets en Dauphiné : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Les Abrets en Dauphiné, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Les Abrets en Dauphiné

Quel est le prix du m² à Les Abrets en Dauphiné ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 449 €/m² pour une maison (203 ventes) et de 2 230 €/m² pour un appartement (77 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 970 € et 2 866 €/m² pour les maisons, 1 831 € et 2 652 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Les Abrets en Dauphiné ?
Le prix médian au m² des maisons a évolué de +48 % entre 2014 et 2025, dont +39 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Les Abrets en Dauphiné ?
Le prix médian au m² des appartements a évolué de +52 % entre 2014 et 2025, dont +35 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Les Abrets en Dauphiné ?
Un appartement se loue en moyenne 12,15 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,5 % au prix médian de 2 230 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,96 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,9 % au prix médian de 2 449 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Les Abrets en Dauphiné ?
Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, cavités souterraines, séisme. 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Les Abrets en Dauphiné ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,36 % en 2025 (+0,9 point depuis 2021), pour une médiane de 38,52 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Les Abrets en Dauphiné ?
13,3 % des 1 106 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Les Abrets en Dauphiné ?
Le prix médian d’une maison vendu à Les Abrets en Dauphiné entre 2023 et 2026 est de 230 000 €, pour une surface médiane de 92 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Les Abrets en Dauphiné ?
Le prix médian d’un appartement vendu à Les Abrets en Dauphiné entre 2023 et 2026 est de 137 000 €, pour une surface médiane de 64 m² et 3 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Les Abrets en Dauphiné ?
Écoles maternelles et élémentaires : 5 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Les Abrets en Dauphiné ?
4 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 5 boulangeries.
Combien d’habitants compte Les Abrets en Dauphiné ?
6 850 habitants en 2023, soit +0,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 730 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Toutes les communes : Isère →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.