Prix immobilier à Montferrat
des maisons et des appartements, d’après 304 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Prix des maisons en hausse de 12 % depuis 2022, à contre-courant du département (-3 %).
- Pour les maisons, plus chère que 27 % des communes étudiées du département (Isère).
maisons · 2023-2026
2 500 €/m²
entre 2 026 € et 3 183 €/m² (60 ventes).
237 500 € pour 100 m², 4 pièces.
+31 % depuis 2014 · +26 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 208 €/m²
entre 1 830 € et 2 435 €/m² (16 ventes).
130 250 € pour 68 m², 3 pièces.
+7 % depuis 2021 · +7 % depuis 2021
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 060 €
peu de ventes
- 2015
1 944 €
peu de ventes
- 2016
1 635 €
peu de ventes
- 2017
2 011 €
peu de ventes
- 2018
2 063 €
peu de ventes
- 2019
1 929 €
peu de ventes
- 2020
2 135 €
peu de ventes
- 2021
2 055 €
2 164 €
- 2022
2 406 €
1 960 €
- 2023
3 113 €
peu de ventes
- 2024
2 435 €
2 313 €
- 2025
2 694 €
peu de ventes
- 2026*
peu de ventes
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Montferrat
En 2025, 26 ventes à Montferrat, soit +3 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (25 par an) ; Isère : −5 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 201419
- 201520
- 201616
- 201734
- 201824
- 201926
- 202021
- 202134
- 202234
- 202326
- 202418
- 202526
- 2026*6
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Montferrat face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Montferrat | 2 694 € | — |
| Isère | 2 775 € | 2 535 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Montferrat
- Prix
- 237 500 €
- (7,9 %)
- 18 854 €
- Total
- 256 354 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 202 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 430 €/mois
Une maison au prix médian (100 m²)
- Prix
- 130 250 €
- (8,4 %)
- 10 921 €
- Total
- 141 171 €
- sur 25 ans
- ≈ 659 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 880 €/mois
Un appartement au prix médian (68 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Isère, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Montferrat : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 4
- pharmacie
- 1
- dentiste
- à 5 km
- service d’urgences
- à 9 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 5 km
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangerie
- 1
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 6 km
- crèche
- à 4 km
Transports et loisirs
- gare
- à 6 km
- piscine
- à 5 km
- cinéma
- à 9 km
89 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Montferrat
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 1 846
- Évolution par an depuis 2012
- +1 % (France +0,4 %)
- 27 400 €/an (France 25 920 €)
- Logements
- 1 010
- 9,5 % (France 9,7 %)
- 6,5 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 18
- Logements en copropriété
- 110
- Gérées par un professionnel
- 6 %
- Immeubles d’avant 1949
- 6 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 25 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Montferrat
2025
39,95 %
+3,56 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 38,52 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 10,4 %
Évolution : 2021 36,39 % · 2022 36,39 % · 2023 36,43 % · 2024 39,97 % · 2025 39,95 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Montferrat
appartements · loyer d’annonce
13,27 €/m² par mois
Environ 902 € par mois pour 68 m², hors charges.
au prix médian : 7,2 %
maisons · loyer d’annonce
11,81 €/m² par mois
Environ 1 181 € par mois pour 100 m², hors charges.
au prix médian : 5,7 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Montferrat
22 de 2023 à 2025, soit 4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 1 | 6 | 22 | 2 | 5 | 11 | 6 | 5 |
| Mis en chantier | 1 | 5 | 5 | 5 | 0 | 0 | 12 | 5 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Montferrat
Séisme
8 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Montferrat
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Montferrat | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 10 | 5,6 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 5,4 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
13,2 % de (F et G) parmi les 334 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Montferrat : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Montferrat, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Montferrat
- Quel est le prix du m² à Montferrat ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 500 €/m² pour une maison (60 ventes) et de 2 208 €/m² pour un appartement (16 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 026 € et 3 183 €/m² pour les maisons, 1 830 € et 2 435 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Montferrat ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +31 % entre 2014 et 2025, dont +26 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Montferrat ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +7 % entre 2021 et 2024, dont +7 % depuis 2021.
- Quel rendement locatif à Montferrat ?
- Un appartement se loue en moyenne 13,27 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,2 % au prix médian de 2 208 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,81 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,7 % au prix médian de 2 500 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Montferrat ?
- Risques recensés pour la commune : séisme. 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Montferrat ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,95 % en 2025 (+3,56 points depuis 2021), pour une médiane de 38,52 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Montferrat ?
- 13,2 % des 334 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Montferrat ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Montferrat entre 2023 et 2026 est de 237 500 €, pour une surface médiane de 100 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Montferrat ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Montferrat entre 2023 et 2026 est de 130 250 €, pour une surface médiane de 68 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Montferrat ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Montferrat ?
- 4 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 5 km), 1 boulangerie.
- Combien d’habitants compte Montferrat ?
- 1 846 habitants en 2023, soit +1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 400 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Villages du Lac de Paladru (4 km)maisons 2 756 €/m²
- Bilieu (4 km)maisons 2 789 €/m²
- Saint-Geoire-en-Valdaine (5 km)maisons 2 264 €/m²
- Les Abrets en Dauphiné (6 km)maisons 2 449 €/m²
- Chirens (7 km)maisons 2 684 €/m²
- Charavines (8 km)maisons 2 647 €/m²
- Le Pont-de-Beauvoisin (9 km)maisons 2 246 €/m²
- Saint-André-le-Gaz (9 km)maisons 2 350 €/m²