Quel est le prix du m² à Les Trois Lacs ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 917 €/m² pour une maison (44 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 680 € et 2 217 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Les Trois Lacs ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +3 % entre 2014 et 2025, dont +1 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Les Trois Lacs ?

Une maison se loue en moyenne 10,58 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,6 % au prix médian de 1 917 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quel est le taux de taxe foncière à Les Trois Lacs ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,89 % en 2025 (+0,95 point depuis 2023), pour une médiane de 43,27 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Les Trois Lacs ?

19,6 % des 138 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Les Trois Lacs ?

Le prix médian d’une maison vendu à Les Trois Lacs entre 2023 et 2026 est de 195 000 €, pour une surface médiane de 96 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Les Trois Lacs ?

Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Les Trois Lacs ?

Pas de médecin généraliste (le plus proche à 6 km), pas de pharmacie (le plus proche à 4 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 5 km), 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Les Trois Lacs ?

1 735 habitants en 2023, soit -0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 170 € par an et par personne.

Prix immobilier à Les Trois Lacs

des maisons et des appartements, d’après 223 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

19,6 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2 fois la moyenne française.
Pas de médecin généraliste dans la commune : le plus proche est à 6 km.
On y construit très peu : 1,3 logement autorisé par an pour 1 000 habitants.
Pour les maisons, plus chère que 36 % des communes étudiées du département (Eure).

maisons · 2023-2026

1 917 €/m²

entre 1 680 € et 2 217 €/m² (44 ventes).

195 000 € pour 96 m², 4 pièces.

+3 % depuis 2014 · +1 % depuis 2020

Analyser une annonce à Les Trois Lacs Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Les Trois Lacs

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 905 €
2015
1 289 €
2016
2 000 €
2017
1 641 €
2018
1 636 €
2019
1 750 €
2020
1 929 €
2021
1 926 €
2022
1 923 €
2023
2 267 €
2024
1 808 €
2025
1 957 €
2026*
2 022 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Les Trois Lacs

En 2025, 16 ventes à Les Trois Lacs, soit −12 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (18 par an) ; Eure : −3 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
10
2015
15
2016
12
2017
21
2018
24
2019
19
2020
22
2021
31
2022
15
2023
11
2024
11
2025
16
2026*
6

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Les Trois Lacs face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Les Trois Lacs	1 957 €
Eure	1 923 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Les Trois Lacs

Prix: 195 000 €
(8,1 %): 15 710 €
Total: 210 710 €
sur 25 ans: ≈ 987 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 820 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Eure, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Les Trois Lacs : services et commerces

Santé

médecin généraliste: à 6 km
pharmacie: à 4 km
dentiste: à 4 km
service d’urgences: à 13 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 5 km
supérette ou épicerie: à 4 km
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: à 4 km
banque: à 6 km
crèche: à 6 km

Transports et loisirs

gare: à 5 km
piscine: à 6 km
cinéma: à 6 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Les Trois Lacs

Écoles maternelles et élémentaires: 3 publics

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 735
Évolution par an depuis 2012: -0,4 % (France +0,4 %)
: 28 170 €/an (France 25 920 €)
Logements: 835
: 11 % (France 9,7 %)
: 5,7 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Les Trois Lacs

2025

37,89 %

+0,95 pt depuis 2023

Médiane du département: 43,27 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 13,45 %

Évolution : 2023 36,94 % · 2024 36,91 % · 2025 37,89 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Les Trois Lacs

maisons · loyer d’annonce

10,58 €/m² par mois

Environ 1 016 € par mois pour 96 m², hors charges.

au prix médian : 6,6 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Les Trois Lacs

7 de 2022 à 2025, soit 1,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026*
Autorisés	5	3	7	3	4	0	1
Mis en chantier	1	1	4	6	1	1	0

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Délinquance à Les Trois Lacs

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Les Trois Lacs	France
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	3,5	7,9

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

19,6 % de (F et G) parmi les 138 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Beaucoup de passoires à Les Trois Lacs : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Les Trois Lacs, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Les Trois Lacs

Quel est le prix du m² à Les Trois Lacs ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 917 €/m² pour une maison (44 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 680 € et 2 217 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Les Trois Lacs ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +3 % entre 2014 et 2025, dont +1 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Les Trois Lacs ?: Une maison se loue en moyenne 10,58 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,6 % au prix médian de 1 917 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quel est le taux de taxe foncière à Les Trois Lacs ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,89 % en 2025 (+0,95 point depuis 2023), pour une médiane de 43,27 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Les Trois Lacs ?: 19,6 % des 138 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Les Trois Lacs ?: Le prix médian d’une maison vendu à Les Trois Lacs entre 2023 et 2026 est de 195 000 €, pour une surface médiane de 96 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Les Trois Lacs ?: Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Les Trois Lacs ?: Pas de médecin généraliste (le plus proche à 6 km), pas de pharmacie (le plus proche à 4 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 5 km), 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Les Trois Lacs ?: 1 735 habitants en 2023, soit -0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 170 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Courcelles-sur-Seine (4 km)maisons 2 195 €/m²
Le Val d'Hazey (5 km)maisons 2 053 €/m²
Gaillon (6 km)appartements 1 667 €/m²
Les Andelys (7 km)maisons 1 835 €/m²
Val-de-Reuil (10 km)maisons 1 779 €/m²
Saint-Aubin-sur-Gaillon (10 km)maisons 2 049 €/m²
Le Vaudreuil (11 km)maisons 2 239 €/m²
Frenelles-en-Vexin (12 km)maisons 1 890 €/m²

Toutes les communes : Eure →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.