Quel est le prix du m² à Lumigny-Nesles-Ormeaux ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 606 €/m² pour une maison (64 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 152 € et 3 031 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Lumigny-Nesles-Ormeaux ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +11 % entre 2014 et 2025, dont +4 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Lumigny-Nesles-Ormeaux ?

Une maison se loue en moyenne 11,89 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,5 % au prix médian de 2 606 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Lumigny-Nesles-Ormeaux ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles. 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Lumigny-Nesles-Ormeaux ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 53,04 % en 2025 (+8,41 points depuis 2021), pour une médiane de 41,39 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Lumigny-Nesles-Ormeaux ?

14,7 % des 136 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Lumigny-Nesles-Ormeaux ?

Le prix médian d’une maison vendu à Lumigny-Nesles-Ormeaux entre 2023 et 2026 est de 300 000 €, pour une surface médiane de 130 m² et 5 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Lumigny-Nesles-Ormeaux ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Lumigny-Nesles-Ormeaux ?

Pas de médecin généraliste (le plus proche à 5 km), pas de pharmacie (le plus proche à 5 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 5 km), pas de boulangerie (le plus proche à 5 km).

Combien d’habitants compte Lumigny-Nesles-Ormeaux ?

1 468 habitants en 2023, soit -0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 30 280 € par an et par personne.

Prix immobilier à Lumigny-Nesles-Ormeaux

des maisons et des appartements, d’après 223 depuis 2014.

En bref

Taxe foncière élevée : taux de 53,04 %, 28 % au-dessus de la médiane du département.
Forte hausse de la taxe foncière : +8,41 points depuis 2021.
Pas de médecin généraliste dans la commune : le plus proche est à 5 km.
Pour les maisons, plus chère que 27 % des communes étudiées du département (Seine-et-Marne).

maisons · 2023-2026

2 606 €/m²

entre 2 152 € et 3 031 €/m² (64 ventes).

300 000 € pour 130 m², 5 pièces.

+11 % depuis 2014 · +4 % depuis 2020

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Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
2 188 €
2015
2 308 €
2016
2 197 €
2017
2 708 €
2018
1 950 €
2019
2 188 €
2020
2 320 €
2021
2 695 €
2022
2 561 €
2023
2 828 €
2024
2 552 €
2025
2 423 €
2026*
2 400 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Lumigny-Nesles-Ormeaux face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Lumigny-Nesles-Ormeaux	2 423 €
Seine-et-Marne	2 909 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Lumigny-Nesles-Ormeaux

Prix: 300 000 €
(7,8 %): 23 477 €
Total: 323 477 €
sur 25 ans: ≈ 1 518 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 4 340 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Seine-et-Marne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Lumigny-Nesles-Ormeaux : services et commerces

Santé

médecin généraliste: à 5 km
pharmacie: à 5 km
dentiste: à 5 km
service d’urgences: à 13 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 5 km
supérette ou épicerie: à 5 km
boulangerie: à 5 km

Services

bureau ou relais de poste: à 5 km
banque: à 5 km
crèche: à 9 km

Transports et loisirs

gare: à 7 km
piscine: à 7 km
cinéma: à 14 km

95 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Lumigny-Nesles-Ormeaux

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 468
Évolution par an depuis 2012: -0,4 % (France +0,4 %)
: 30 280 €/an (France 25 920 €)
Logements: 619
: 2,9 % (France 9,7 %)
: 3,7 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Lumigny-Nesles-Ormeaux

2025

53,04 %

+8,41 pt depuis 2021

Médiane du département: 41,39 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 15,13 %

Évolution : 2021 44,63 % · 2022 50,95 % · 2023 52,98 % · 2024 52,98 % · 2025 53,04 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Lumigny-Nesles-Ormeaux

maisons · loyer d’annonce

11,89 €/m² par mois

Environ 1 546 € par mois pour 130 m², hors charges.

au prix médian : 5,5 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Lumigny-Nesles-Ormeaux

6 de 2023 à 2025, soit 1,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	10	3	5	3	0	3	3	2
Mis en chantier	2	4	0	4	2	0	3	0

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Lumigny-Nesles-Ormeaux

InondationMouvement de terrain

4 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Lumigny-Nesles-Ormeaux

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Lumigny-Nesles-Ormeaux	France
Destructions et dégradations · proche de la France	6,1	7,9

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

14,7 % de (F et G) parmi les 136 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

BCDEFG

Beaucoup de passoires à Lumigny-Nesles-Ormeaux : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Lumigny-Nesles-Ormeaux, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Lumigny-Nesles-Ormeaux

Quel est le prix du m² à Lumigny-Nesles-Ormeaux ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 606 €/m² pour une maison (64 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 152 € et 3 031 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Lumigny-Nesles-Ormeaux ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +11 % entre 2014 et 2025, dont +4 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Lumigny-Nesles-Ormeaux ?: Une maison se loue en moyenne 11,89 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,5 % au prix médian de 2 606 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Lumigny-Nesles-Ormeaux ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles. 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Lumigny-Nesles-Ormeaux ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 53,04 % en 2025 (+8,41 points depuis 2021), pour une médiane de 41,39 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Lumigny-Nesles-Ormeaux ?: 14,7 % des 136 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Lumigny-Nesles-Ormeaux ?: Le prix médian d’une maison vendu à Lumigny-Nesles-Ormeaux entre 2023 et 2026 est de 300 000 €, pour une surface médiane de 130 m² et 5 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Lumigny-Nesles-Ormeaux ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Lumigny-Nesles-Ormeaux ?: Pas de médecin généraliste (le plus proche à 5 km), pas de pharmacie (le plus proche à 5 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 5 km), pas de boulangerie (le plus proche à 5 km).
Combien d’habitants compte Lumigny-Nesles-Ormeaux ?: 1 468 habitants en 2023, soit -0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 30 280 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Rozay-en-Brie (5 km)maisons 2 865 €/m²
Marles-en-Brie (5 km)maisons 2 913 €/m²
Touquin (5 km)maisons 2 445 €/m²
Fontenay-Trésigny (7 km)maisons 2 886 €/m²
Faremoutiers (7 km)maisons 2 628 €/m²
La Houssaye-en-Brie (7 km)maisons 2 968 €/m²
Mortcerf (8 km)maisons 2 910 €/m²
La Celle-sur-Morin (8 km)maisons 2 327 €/m²

Toutes les communes : Seine-et-Marne →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.