Quel est le prix du m² à Maisse ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 653 €/m² pour une maison (94 ventes) et de 2 768 €/m² pour un appartement (18 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 045 € et 3 143 €/m² pour les maisons, 2 241 € et 3 050 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Maisse ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +27 % entre 2014 et 2025, dont +17 % depuis 2020.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Maisse ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de -73 % entre 2014 et 2025, dont +26 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Maisse ?

Un appartement se loue en moyenne 14,82 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,4 % au prix médian de 2 768 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 12,97 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,9 % au prix médian de 2 653 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Maisse ?

Risques recensés pour la commune : inondation. 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Maisse ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 30,82 % en 2025 (+1,72 point depuis 2021), pour une médiane de 37,43 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Maisse ?

19,2 % des 343 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Maisse ?

Le prix médian d’une maison vendu à Maisse entre 2023 et 2026 est de 240 000 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.

Combien coûte un appartement à Maisse ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Maisse entre 2023 et 2026 est de 111 000 €, pour une surface médiane de 36 m² et 2 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Maisse ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Maisse ?

7 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 6 km), 5 boulangeries.

Combien d’habitants compte Maisse ?

2 797 habitants en 2023, soit +0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 950 € par an et par personne.

Prix immobilier à Maisse

des maisons et des appartements, d’après 519 depuis 2014.

En bref

19,2 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 1,9 fois la moyenne française.
Pour les maisons, plus chère que 6 % des communes étudiées du département (Essonne).
+27 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+11 %).
Prix des maisons stables depuis 2022 (-1 %).

maisons · 2023-2026

2 653 €/m²

entre 2 045 € et 3 143 €/m² (94 ventes).

240 000 € pour 90 m², 4 pièces.

+27 % depuis 2014 · +17 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

2 768 €/m²

entre 2 241 € et 3 050 €/m² (18 ventes).

111 000 € pour 36 m², 2 pièces.

-73 % depuis 2014 · +26 % depuis 2020

Analyser une annonce à Maisse Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Maisse

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
2 200 €
10 896 €
2015
2 557 €
3 005 €
2016
2 222 €
1 732 €
2017
2 099 €
2 361 €
2018
2 361 €
1 827 €
2019
2 534 €
1 972 €
2020
2 403 €
2 372 €
2021
3 000 €
2 175 €
2022
2 843 €
3 346 €
2023
2 615 €
2 323 €
2024
2 549 €
peu de ventes
2025
2 803 €
2 987 €
2026*
2 653 €
peu de ventes

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Maisse face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
Maisse	2 803 €	2 987 €
Essonne	3 316 €	2 944 €
France	2 176 €	3 314 €

Le budget pour acheter à Maisse

Prix: 240 000 €
(7,9 %): 19 039 €
Total: 259 039 €
sur 25 ans: ≈ 1 214 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 3 470 €/mois

Prix: 111 000 €
(8,6 %): 9 497 €
Total: 120 497 €
sur 25 ans: ≈ 562 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 600 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Essonne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Maisse : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 7
pharmacie: 1
dentiste: à 5 km
service d’urgences: à 17 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 6 km
supérette ou épicerie: 1
boulangeries: 5

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 8 km
crèche: à 8 km

Transports et loisirs

gare: 1
piscine: à 13 km
cinéma: à 14 km

99 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Maisse

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 2 797
Évolution par an depuis 2012: +0,3 % (France +0,4 %)
: 27 950 €/an (France 25 920 €)
: 8 % (France 15,9 %)
Logements: 1 343
: 3,8 % (France 9,7 %)
: 7,5 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 24
Logements en copropriété: 148
Gérées par un professionnel: 25 %
Immeubles d’avant 1949: 43 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 71 %
Copropriétés fragiles aidées par l’Anah: 1

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Maisse

2025

30,82 %

+1,72 pt depuis 2021

Médiane du département: 37,43 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 7,12 %

Évolution : 2021 29,1 % · 2022 29,66 % · 2023 30,76 % · 2024 30,8 % · 2025 30,82 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Maisse

appartements · loyer d’annonce

14,82 €/m² par mois

Environ 534 € par mois pour 36 m², hors charges.

au prix médian : 6,4 %

maisons · loyer d’annonce

12,97 €/m² par mois

Environ 1 167 € par mois pour 90 m², hors charges.

au prix médian : 5,9 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Maisse

32 de 2023 à 2025, soit 3,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	76	6	20	15	11	5	16	6
Mis en chantier	7	5	5	18	2	3	4	3

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Maisse

Inondation

8 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Maisse

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Maisse	France
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	5	7,9

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

19,2 % de (F et G) parmi les 343 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Beaucoup de passoires à Maisse : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Maisse, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Maisse

Quel est le prix du m² à Maisse ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 653 €/m² pour une maison (94 ventes) et de 2 768 €/m² pour un appartement (18 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 045 € et 3 143 €/m² pour les maisons, 2 241 € et 3 050 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Maisse ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +27 % entre 2014 et 2025, dont +17 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Maisse ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de -73 % entre 2014 et 2025, dont +26 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Maisse ?: Un appartement se loue en moyenne 14,82 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,4 % au prix médian de 2 768 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 12,97 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,9 % au prix médian de 2 653 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Maisse ?: Risques recensés pour la commune : inondation. 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Maisse ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 30,82 % en 2025 (+1,72 point depuis 2021), pour une médiane de 37,43 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Maisse ?: 19,2 % des 343 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Maisse ?: Le prix médian d’une maison vendu à Maisse entre 2023 et 2026 est de 240 000 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Maisse ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Maisse entre 2023 et 2026 est de 111 000 €, pour une surface médiane de 36 m² et 2 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Maisse ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Maisse ?: 7 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 6 km), 5 boulangeries.
Combien d’habitants compte Maisse ?: 2 797 habitants en 2023, soit +0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 950 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Boutigny-sur-Essonne (5 km)maisons 2 873 €/m²
Moigny-sur-École (7 km)maisons 3 118 €/m²
Milly-la-Forêt (8 km)maisons 3 184 €/m²
D'Huison-Longueville (8 km)maisons 2 954 €/m²
La Ferté-Alais (10 km)maisons 2 887 €/m²
Noisy-sur-École (10 km)maisons 3 170 €/m²
Cerny (11 km)maisons 2 852 €/m²
Baulne (11 km)maisons 2 569 €/m²

Toutes les communes : Essonne →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.