Prix immobilier à Marsac-en-Livradois
des maisons et des appartements, d’après 208 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 22 % depuis 2022, nettement plus que le département (+1 %).
- 39,7 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 4 fois la moyenne française.
- 23,7 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.
- Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Puy-de-Dôme) : 8,5 % pour les maisons.
maisons · 2023-2026
982 €/m²
entre 643 € et 1 326 €/m² (72 ventes).
82 000 € pour 94 m², 4 pièces.
+9 % depuis 2014 · +8 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
930 €
- 2015
875 €
- 2016
750 €
- 2017
1 295 €
- 2018
1 237 €
- 2019
949 €
- 2020
940 €
- 2021
930 €
- 2022
1 296 €
- 2023
1 022 €
- 2024
961 €
- 2025
1 015 €
- 2026*
833 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Marsac-en-Livradois face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons |
|---|---|
| Marsac-en-Livradois | 1 015 € |
| Puy-de-Dôme | 1 856 € |
| France | 2 176 € |
Le budget pour acheter à Marsac-en-Livradois
- Prix
- 82 000 €
- (9 %)
- 7 352 €
- Total
- 89 352 €
- sur 25 ans
- ≈ 415 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 190 €/mois
Une maison au prix médian (94 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Puy-de-Dôme, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Marsac-en-Livradois : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 2
- pharmacie
- à 6 km
- dentiste
- à 6 km
- service d’urgences
- à 8 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 6 km
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 2
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 6 km
- crèche
- à 6 km
Transports et loisirs
- gare
- à 30 km
- piscine
- à 6 km
- cinéma
- à 8 km
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Marsac-en-Livradois
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 1 381
- Évolution par an depuis 2012
- -0,4 % (France +0,4 %)
- 24 590 €/an (France 25 920 €)
- Logements
- 1 040
- 10,1 % (France 9,7 %)
- 23,7 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Marsac-en-Livradois
2025
36,43 %
+0,76 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 39,27 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 12,65 %
Évolution : 2021 35,67 % · 2022 35,95 % · 2023 35,95 % · 2024 35,96 % · 2025 36,43 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Marsac-en-Livradois
maisons · loyer d’annonce
6,99 €/m² par mois
Environ 657 € par mois pour 94 m², hors charges.
au prix médian : 8,5 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Marsac-en-Livradois
17 de 2023 à 2025, soit 4,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 2 | 9 | 5 | 5 | 7 | 7 | 3 | 3 |
| Mis en chantier | 2 | 7 | 3 | 4 | 4 | 4 | 3 | 1 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Marsac-en-Livradois
13 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Marsac-en-Livradois
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Marsac-en-Livradois | France |
|---|---|---|
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 5,8 | 7,9 |
4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
39,7 % de (F et G) parmi les 156 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Marsac-en-Livradois : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Marsac-en-Livradois, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Marsac-en-Livradois
- Quel est le prix du m² à Marsac-en-Livradois ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 982 €/m² pour une maison (72 ventes). La moitié des ventes se situe entre 643 € et 1 326 €/m² pour les maisons.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Marsac-en-Livradois ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +9 % entre 2014 et 2025, dont +8 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Marsac-en-Livradois ?
- Une maison se loue en moyenne 6,99 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,5 % au prix médian de 982 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quel est le taux de taxe foncière à Marsac-en-Livradois ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,43 % en 2025 (+0,76 point depuis 2021), pour une médiane de 39,27 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Marsac-en-Livradois ?
- 39,7 % des 156 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Marsac-en-Livradois ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Marsac-en-Livradois entre 2023 et 2026 est de 82 000 €, pour une surface médiane de 94 m² et 4 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Marsac-en-Livradois ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Marsac-en-Livradois ?
- 2 médecins généralistes, pas de pharmacie (le plus proche à 6 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 6 km), 2 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Marsac-en-Livradois ?
- 1 381 habitants en 2023, soit -0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 590 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Arlanc (6 km)maisons 823 €/m²
- Ambert (8 km)maisons 1 266 €/m²
- Craponne-sur-Arzon (19 km)maisons 1 040 €/m²
- Usson-en-Forez (20 km)maisons 1 353 €/m²
- Saint-Bonnet-le-Château (27 km)maisons 1 590 €/m²
- Sauxillanges (29 km)maisons 1 023 €/m²
- Montbrison (30 km)appartements 1 797 €/m²
- Auzat-la-Combelle (31 km)maisons 1 250 €/m²