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Débusko — Prix immobilier à Ambert : prix du m² et évolution

Prix immobilier à Ambert

des maisons et des appartements, d’après 891 depuis 2014.

En bref

  • Prix des maisons en baisse de 10 % depuis 2022, nettement plus que le département (+1 %).
  • 20,1 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2 fois la moyenne française.
  • Pour les maisons, plus chère que 12 % des communes étudiées du département (Puy-de-Dôme).
  • 14,8 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.

maisons · 2023-2026

1 266 €/m²

entre 781 € et 1 711 €/m² (248 ventes).

111 000 € pour 87 m², 4 pièces.

+12 % depuis 2014 · +3 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

1 096 €/m²

entre 682 € et 1 474 €/m² (31 ventes).

85 000 € pour 74 m², 3 pièces.

+8 % depuis 2014 · -10 % depuis 2020

Analyser une annonce à AmbertVoir chaque vente sur la cartePropriétaire ? Estimer mon bien à Ambert

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Ambert face au département et à la France

Prix médian au m², 2025maisonsappartements
Ambert1 120 €1 050 €
Puy-de-Dôme1 856 €2 123 €
France2 176 €3 314 €

Prix par quartier à Ambert

Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Ambert.

QuartierAppartementsMaisons
Ensemble de Ambert1 263 €1 250 €
Nord1 417 €+12 %(21)1 357 €+9 %(161)
Sud1 075 €-15 %(21)1 202 €-4 %(170)

Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.

Voir chaque vente rue par rue sur la carte →

Le budget pour acheter à Ambert

Une maison au prix médian (87 m²)

Prix
111 000 €
(8,6 %)
9 497 €
Total
120 497 €
sur 25 ans
≈ 562 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 1 600 €/mois

Un appartement au prix médian (74 m²)

Prix
85 000 €
(8,9 %)
7 574 €
Total
92 574 €
sur 25 ans
≈ 430 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 1 230 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Puy-de-Dôme, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Ambert : services et commerces

Santé

médecins généralistes
4
pharmacies
3
dentistes
10
service d’urgences
1

Commerces

supermarchés et hypermarchés
3
supérettes et épiceries
4
boulangeries
12

Services

bureau ou relais de poste
1
banques
9
crèches
2

Transports et loisirs

gare
à 25 km
piscine
1
cinéma
1

93 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Ambert

Écoles maternelles et élémentaires
2 publics · 1 privé
Collèges
1 public · 1 privé
Lycées
1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

  • Collège privé Saint Joseph113
  • Collège Jules Romains98,1

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
6 517
Évolution par an depuis 2012
-0,5 % (France +0,4 %)
24 800 €/an (France 25 920 €)
16 % (France 15,9 %)
Logements
4 199
8,2 % (France 9,7 %)
14,8 % (France 7,8 %)

immatriculées

Copropriétés
38
Logements en copropriété
184
Gérées par un professionnel
13 %
Immeubles d’avant 1949
39 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
67 %
Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
1

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Ambert

2025

45,13 %

+2,76 pt depuis 2021

Médiane du département
39,27 %
Médiane des communes françaises
40,33 %
12,65 %

Évolution : 2021 42,37 % · 2022 44,65 % · 2023 44,65 % · 2024 44,66 % · 2025 45,13 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Ambert

appartements · loyer d’annonce

8,3 €/m² par mois

Environ 614 € par mois pour 74 m², hors charges.

au prix médian : 9,1 %

maisons · loyer d’annonce

7,06 €/m² par mois

Environ 614 € par mois pour 87 m², hors charges.

au prix médian : 6,7 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Ambert

44 de 2023 à 2025, soit 2,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements20192020202120222023202420252026*
Autorisés19918231211215
Mis en chantier11981510472

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Ambert

13 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Ambert

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitantsAmbertFrance
Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France6,43,2
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France5,77,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

20,1 % de (F et G) parmi les 1 328 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

Beaucoup de passoires à Ambert : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Ambert, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Ambert

Quel est le prix du m² à Ambert ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 266 €/m² pour une maison (248 ventes) et de 1 096 €/m² pour un appartement (31 ventes). La moitié des ventes se situe entre 781 € et 1 711 €/m² pour les maisons, 682 € et 1 474 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Ambert ?
Le prix médian au m² des maisons a évolué de +12 % entre 2014 et 2025, dont +3 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Ambert ?
Le prix médian au m² des appartements a évolué de +8 % entre 2014 et 2025, dont -10 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Ambert ?
Un appartement se loue en moyenne 8,3 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 9,1 % au prix médian de 1 096 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 7,06 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,7 % au prix médian de 1 266 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quel est le taux de taxe foncière à Ambert ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,13 % en 2025 (+2,76 points depuis 2021), pour une médiane de 39,27 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Ambert ?
20,1 % des 1 328 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Ambert ?
Le prix médian d’une maison vendu à Ambert entre 2023 et 2026 est de 111 000 €, pour une surface médiane de 87 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Ambert ?
Le prix médian d’un appartement vendu à Ambert entre 2023 et 2026 est de 85 000 €, pour une surface médiane de 74 m² et 3 pièces.
Quels sont les quartiers les plus chers à Ambert ?
Pour les appartements (ventes 2022-2026), Nord (1 417 €/m²) et Sud (1 075 €/m²) sont les plus chers ; Sud le moins cher (1 075 €/m²).
Combien y a-t-il d’écoles à Ambert ?
Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Ambert ?
4 médecins généralistes, 3 pharmacies, 3 supermarchés et hypermarchés, 12 boulangeries.
Combien d’habitants compte Ambert ?
6 517 habitants en 2023, soit -0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 800 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Toutes les communes : Puy-de-Dôme →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.