Prix immobilier à Maubeuge
des maisons et des appartements, d’après 3 548 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 11 % depuis 2022, nettement plus que le département (-3 %).
- Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Nord) : 8,7 % pour les maisons.
- Taxe foncière élevée : taux de 53,13 %, 28 % au-dessus de la médiane du département.
- Pour les maisons, plus chère que 8 % des communes étudiées du département (Nord).
maisons · 2023-2026
1 096 €/m²
entre 758 € et 1 531 €/m² (668 ventes).
97 500 € pour 89 m², 4 pièces.
+2 % depuis 2014 · +4 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
962 €/m²
entre 793 € et 1 167 €/m² (296 ventes).
63 000 € pour 68 m², 4 pièces.
-2 % depuis 2014 · +2 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 049 €
991 €
- 2015
1 038 €
868 €
- 2016
1 059 €
868 €
- 2017
1 016 €
861 €
- 2018
1 014 €
836 €
- 2019
1 014 €
865 €
- 2020
1 023 €
959 €
- 2021
1 096 €
913 €
- 2022
1 199 €
925 €
- 2023
1 111 €
949 €
- 2024
1 164 €
954 €
- 2025
1 068 €
976 €
- 2026*
1 000 €
1 000 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Maubeuge face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Maubeuge | 1 068 € | 976 € |
| Nord | 1 931 € | 2 780 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Maubeuge
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Maubeuge.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Maubeuge | 955 € | 1 133 € |
| Faubourg de Valenciennnes | — | 1 423 €+26 %(41) |
| Petite Savate | — | 1 377 €+22 %(42) |
| Faubourg de Mons | 1 185 €+24 %(23) | 1 337 €+18 %(132) |
| Faubourg Saint-Lazare | 938 €(180) | 1 265 €+12 %(55) |
| Saint-Suaire | — | 1 255 €+11 %(35) |
| Épinette Périphérie | — | 1 210 €+7 %(118) |
| Pont Allant | 1 452 €+52 %(18) | 1 188 €+5 %(89) |
| Mont Plaisir | — | 1 093 €-4 %(80) |
| Faubourg Saint-Quentin | 838 €-12 %(30) | 1 023 €-10 %(47) |
| Douzies | — | 985 €-13 %(85) |
| Sous Le Bois Centre | — | 722 €-36 %(125) |
| Sous Le Bois Ouest | — | 714 €-37 %(46) |
Voir les 13 quartiers
| Centre Ville | 909 €-5 %(138) | — |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Maubeuge
- Prix
- 97 500 €
- (8,7 %)
- 8 498 €
- Total
- 105 998 €
- sur 25 ans
- ≈ 493 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 410 €/mois
Une maison au prix médian (89 m²)
- Prix
- 63 000 €
- (9,4 %)
- 5 946 €
- Total
- 68 946 €
- sur 25 ans
- ≈ 319 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 910 €/mois
Un appartement au prix médian (68 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Nord, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Maubeuge : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 22
- pharmacies
- 12
- dentistes
- 16
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 5
- supérettes et épiceries
- 10
- boulangeries
- 13
Services
- bureaux et relais de poste
- 4
- banques
- 13
- crèches
- 3
Transports et loisirs
- gares
- 2
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
100 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Maubeuge
- Écoles maternelles et élémentaires
- 20 publics · 1 privé
- Collèges
- 4 publics · 1 privé
- Lycées
- 2 publics · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Notre Dame de Grace107,9
- Collège Guillaume Bude96,6
- Collège Ernest Coutelle89,3
- Collège Jules Verne68,9
- Collège Vauban66,3
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 28 767
- Évolution par an depuis 2012
- -0,7 % (France +0,4 %)
- 17 930 €/an (France 25 920 €)
- 37,7 % (France 15,9 %)
- Logements
- 14 125
- 1,8 % (France 9,7 %)
- 8,7 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 90
- Logements en copropriété
- 2 249
- Gérées par un professionnel
- 50 %
- Immeubles d’avant 1949
- 14 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 76 %
- Sans syndic en fonction
- 1
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 2
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Maubeuge
2025
53,13 %
+0,18 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 41,5 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 7 %
Évolution : 2021 52,95 % · 2022 53,18 % · 2023 53,22 % · 2024 53,18 % · 2025 53,13 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Maubeuge
appartements · loyer d’annonce
10,9 €/m² par mois
Environ 741 € par mois pour 68 m², hors charges.
au prix médian : 13,6 %
maisons · loyer d’annonce
7,95 €/m² par mois
Environ 708 € par mois pour 89 m², hors charges.
au prix médian : 8,7 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Maubeuge
230 de 2023 à 2025, soit 2,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 138 | 101 | 149 | 167 | 103 | 71 | 56 | 104 |
| Mis en chantier | 0 | 0 | 5 | 1 | 1 | 46 | 86 | 57 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Maubeuge
InondationMouvement de terrainSéisme
15 depuis 1982, dont 9 pour inondation ou coulée de boue, 5 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Maubeuge
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Maubeuge | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 6 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · nettement plus élevé | 8,4 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus bas qu’en France | 4,9 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France | 13 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
9,1 % de (F et G) parmi les 7 874 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Maubeuge, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Maubeuge →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Maubeuge
- Quel est le prix du m² à Maubeuge ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 096 €/m² pour une maison (668 ventes) et de 962 €/m² pour un appartement (296 ventes). La moitié des ventes se situe entre 758 € et 1 531 €/m² pour les maisons, 793 € et 1 167 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Maubeuge ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +2 % entre 2014 et 2025, dont +4 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Maubeuge ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de -2 % entre 2014 et 2025, dont +2 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Maubeuge ?
- Un appartement se loue en moyenne 10,9 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 13,6 % au prix médian de 962 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 7,95 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,7 % au prix médian de 1 096 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Maubeuge ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme. 15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Maubeuge ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 53,13 % en 2025 (+0,18 point depuis 2021), pour une médiane de 41,5 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Maubeuge ?
- 9,1 % des 7 874 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Maubeuge ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Maubeuge entre 2023 et 2026 est de 97 500 €, pour une surface médiane de 89 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Maubeuge ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Maubeuge entre 2023 et 2026 est de 63 000 €, pour une surface médiane de 68 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Maubeuge ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Faubourg de Valenciennnes (1 423 €/m²) et Petite Savate (1 377 €/m²) sont les plus chers ; Sous Le Bois Ouest le moins cher (714 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Maubeuge ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 20 publics et 1 privé ; collèges : 4 publics et 1 privé ; lycées : 2 publics et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Maubeuge ?
- 22 médecins généralistes, 12 pharmacies, 5 supermarchés et hypermarchés, 13 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Maubeuge ?
- 28 767 habitants en 2023, soit -0,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 17 930 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Rousies (3 km)maisons 1 422 €/m²
- Louvroil (3 km)maisons 1 053 €/m²
- Feignies (4 km)maisons 1 319 €/m²
- Hautmont (5 km)maisons 1 062 €/m²
- Ferrière-la-Grande (5 km)maisons 1 244 €/m²
- Boussois (6 km)maisons 1 214 €/m²
- Recquignies (6 km)maisons 1 223 €/m²
- La Longueville (6 km)maisons 1 585 €/m²