Quel est le prix du m² à Mende ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 966 €/m² pour un appartement (217 ventes) et de 2 047 €/m² pour une maison (146 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 565 € et 2 332 €/m² pour les appartements, 1 622 € et 2 554 €/m² pour les maisons.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Mende ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de +31 % entre 2014 et 2025, dont +18 % depuis 2020.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Mende ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +27 % entre 2014 et 2025, dont +18 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Mende ?

Un appartement se loue en moyenne 10,01 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,1 % au prix médian de 1 966 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 8,86 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,2 % au prix médian de 2 047 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Mende ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon. 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Mende ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 56,84 % en 2025 (-0,95 point depuis 2021), pour une médiane de 39,34 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Mende ?

11,2 % des 2 552 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte un appartement à Mende ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Mende entre 2023 et 2026 est de 112 700 €, pour une surface médiane de 61 m² et 3 pièces.

Combien coûte une maison à Mende ?

Le prix médian d’une maison vendu à Mende entre 2023 et 2026 est de 221 000 €, pour une surface médiane de 103 m² et 5 pièces.

Quels sont les quartiers les plus chers à Mende ?

Pour les appartements (ventes 2022-2026), Nord-Rieucros (1 947 €/m²) et Le Roussel-Le Causse d'Auge (1 939 €/m²) sont les plus chers ; Ermitage-Saint-Privat le moins cher (1 892 €/m²).

Combien y a-t-il d’écoles à Mende ?

Écoles maternelles et élémentaires : 7 publics et 3 privés ; collèges : 1 public et 1 privé ; lycées : 3 publics et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Mende ?

8 médecins généralistes, 5 pharmacies, 5 supermarchés et hypermarchés, 11 boulangeries.

Combien d’habitants compte Mende ?

12 464 habitants en 2023, soit +0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 380 € par an et par personne.

Prix immobilier à Mende

des maisons et des appartements, d’après 1 212 depuis 2014.

En bref

Les appartements les plus chers du département (Lozère) parmi les 6 communes étudiées.
Taxe foncière élevée : taux de 56,84 %, 44 % au-dessus de la médiane du département.
Prix des appartements stables depuis 2022 (0 %).

appartements · 2023-2026

1 966 €/m²

entre 1 565 € et 2 332 €/m² (217 ventes).

112 700 € pour 61 m², 3 pièces.

+31 % depuis 2014 · +18 % depuis 2020

maisons · 2023-2026

2 047 €/m²

entre 1 622 € et 2 554 €/m² (146 ventes).

221 000 € pour 103 m², 5 pièces.

+27 % depuis 2014 · +18 % depuis 2020

Analyser une annonce à Mende Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Mende

Évolution du prix du m² depuis 2014

appartementsmaisons

2014
1 429 €
1 728 €
2015
1 623 €
1 911 €
2016
1 429 €
1 963 €
2017
1 625 €
1 825 €
2018
1 333 €
1 542 €
2019
1 594 €
1 941 €
2020
1 587 €
1 852 €
2021
1 803 €
1 804 €
2022
1 868 €
2 212 €
2023
1 923 €
1 989 €
2024
2 117 €
2 092 €
2025
1 877 €
2 194 €
2026*
1 971 €
2 170 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Mende face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	appartements	maisons
Mende	1 877 €	2 194 €
Lozère	1 522 €	1 593 €
France	3 314 €	2 176 €

Prix par quartier à Mende

Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Mende.

Quartier	Appartements	Maisons
Ensemble de Mende	1 924 €	2 083 €
Nord-Rieucros	1 947 €(60)	2 176 €+4 %(48)
Le Roussel-Le Causse d'Auge	1 939 €(20)	2 317 €+11 %(86)
Centre Ville	1 902 €(120)	1 462 €-30 %(34)
Ermitage-Saint-Privat	1 892 €(75)	1 902 €-9 %(20)

Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.

Voir chaque vente rue par rue sur la carte →

Le budget pour acheter à Mende

Prix: 112 700 €
(8 %): 9 048 €
Total: 121 748 €
sur 25 ans: ≈ 570 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 630 €/mois

Prix: 221 000 €
(7,5 %): 16 506 €
Total: 237 506 €
sur 25 ans: ≈ 1 118 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 3 200 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Lozère, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Mende : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 8
pharmacies: 5
dentistes: 12
service d’urgences: 1

Commerces

supermarchés et hypermarchés: 5
supérettes et épiceries: 5
boulangeries: 11

Services

bureaux et relais de poste: 2
banques: 10
crèches: 2

Transports et loisirs

gare: 1
piscine: 1
cinéma: 1

97 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Mende

Écoles maternelles et élémentaires: 7 publics · 3 privés
Collèges: 1 public · 1 privé
Lycées: 3 publics · 1 privé

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège privé Saint Privat116,7
Collège Henri Bourrillon110,1

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 12 464
Évolution par an depuis 2012: +0,4 % (France +0,4 %)
: 25 380 €/an (France 25 920 €)
: 14 % (France 15,9 %)
Logements: 7 300
: 6,6 % (France 9,7 %)
: 5,8 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 162
Logements en copropriété: 1 633
Gérées par un professionnel: 40 %
Immeubles d’avant 1949: 33 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 53 %
Sans syndic en fonction: 4
Copropriétés fragiles aidées par l’Anah: 17

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Mende

2025

56,84 %

-0,95 pt depuis 2021

Médiane du département: 39,34 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 9,92 %

Évolution : 2021 57,79 % · 2022 56,8 % · 2023 56,85 % · 2024 56,84 % · 2025 56,84 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Mende

appartements · loyer d’annonce

10,01 €/m² par mois

Environ 611 € par mois pour 61 m², hors charges.

au prix médian : 6,1 %

maisons · loyer d’annonce

8,86 €/m² par mois

Environ 913 € par mois pour 103 m², hors charges.

au prix médian : 5,2 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Mende

119 de 2023 à 2025, soit 3,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	109	82	64	60	58	33	28	33
Mis en chantier	27	41	106	20	18	3	16	40

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Mende

InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéisme

7 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Mende

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Mende	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France	1,5	5,6
Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France	6,9	3,2
Destructions et dégradations · proche de la France	7,1	7,9

2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

11,2 % de (F et G) parmi les 2 552 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

BCDEFG

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Mende, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Mende

Quel est le prix du m² à Mende ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 966 €/m² pour un appartement (217 ventes) et de 2 047 €/m² pour une maison (146 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 565 € et 2 332 €/m² pour les appartements, 1 622 € et 2 554 €/m² pour les maisons.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Mende ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de +31 % entre 2014 et 2025, dont +18 % depuis 2020.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Mende ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +27 % entre 2014 et 2025, dont +18 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Mende ?: Un appartement se loue en moyenne 10,01 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,1 % au prix médian de 1 966 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 8,86 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,2 % au prix médian de 2 047 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Mende ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon. 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Mende ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 56,84 % en 2025 (-0,95 point depuis 2021), pour une médiane de 39,34 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Mende ?: 11,2 % des 2 552 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte un appartement à Mende ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Mende entre 2023 et 2026 est de 112 700 €, pour une surface médiane de 61 m² et 3 pièces.
Combien coûte une maison à Mende ?: Le prix médian d’une maison vendu à Mende entre 2023 et 2026 est de 221 000 €, pour une surface médiane de 103 m² et 5 pièces.
Quels sont les quartiers les plus chers à Mende ?: Pour les appartements (ventes 2022-2026), Nord-Rieucros (1 947 €/m²) et Le Roussel-Le Causse d'Auge (1 939 €/m²) sont les plus chers ; Ermitage-Saint-Privat le moins cher (1 892 €/m²).
Combien y a-t-il d’écoles à Mende ?: Écoles maternelles et élémentaires : 7 publics et 3 privés ; collèges : 1 public et 1 privé ; lycées : 3 publics et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Mende ?: 8 médecins généralistes, 5 pharmacies, 5 supermarchés et hypermarchés, 11 boulangeries.
Combien d’habitants compte Mende ?: 12 464 habitants en 2023, soit +0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 380 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Marvejols (16 km)appartements 1 283 €/m²
Gorges du Tarn Causses (19 km)maisons 1 875 €/m²
Mont Lozère et Goulet (21 km)maisons 1 374 €/m²
Bourgs sur Colagne (21 km)maisons 1 366 €/m²
La Canourgue (22 km)maisons 1 560 €/m²
Peyre en Aubrac (25 km)maisons 1 356 €/m²
Florac Trois Rivières (26 km)maisons 1 921 €/m²
Saint-Alban-sur-Limagnole (30 km)maisons 1 310 €/m²

Toutes les communes : Lozère →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.