Prix immobilier à Gorges du Tarn Causses
des maisons et des appartements, d’après 211 depuis 2014.
En bref
- +108 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+24 %).
- Prix des maisons en hausse de 19 % depuis 2022, nettement plus que le département (+8 %).
- 46,7 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 4,7 fois la moyenne française.
- Dans le trio de tête des communes les plus chères du département (Lozère) pour les maisons (3e sur 11).
maisons · 2023-2026
1 875 €/m²
entre 1 328 € et 2 412 €/m² (61 ventes).
130 000 € pour 80 m², 3 pièces.
+108 % depuis 2014 · +36 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 100 €
- 2015
1 634 €
- 2016
1 336 €
- 2017
1 510 €
- 2018
1 043 €
- 2019
1 215 €
- 2020
1 684 €
- 2021
1 471 €
- 2022
1 916 €
- 2023
1 762 €
- 2024
1 875 €
- 2025
2 288 €
- 2026*
1 328 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Gorges du Tarn Causses face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons |
|---|---|
| Gorges du Tarn Causses | 2 288 € |
| Lozère | 1 593 € |
| France | 2 176 € |
Le budget pour acheter à Gorges du Tarn Causses
- Prix
- 130 000 €
- (7,9 %)
- 10 239 €
- Total
- 140 239 €
- sur 25 ans
- ≈ 658 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 880 €/mois
Une maison au prix médian (80 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Lozère, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Gorges du Tarn Causses : services et commerces
Santé
- médecin généraliste
- 1
- pharmacie
- 1
- dentiste
- à 7 km
- service d’urgences
- à 19 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 14 km
- supérettes et épiceries
- 3
- boulangeries
- 3
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banque
- à 14 km
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 13 km
- piscine
- à 7 km
- cinéma
- à 19 km
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Gorges du Tarn Causses
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public
- Collèges
- 1 public
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 881
- Évolution par an depuis 2012
- -0,8 % (France +0,4 %)
- 24 790 €/an (France 25 920 €)
- Logements
- 1 202
- 58,7 % (France 9,7 %)
- 3,2 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Gorges du Tarn Causses
2025
39,78 %
+0,91 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 39,34 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 11,9 %
Évolution : 2021 38,87 % · 2022 38,87 % · 2023 39,64 % · 2024 39,62 % · 2025 39,78 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Gorges du Tarn Causses
maisons · loyer d’annonce
7,21 €/m² par mois
Environ 577 € par mois pour 80 m², hors charges.
au prix médian : 4,6 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Gorges du Tarn Causses
15 de 2023 à 2025, soit 5,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 5 | 2 | 1 | 5 | 5 | 5 | 5 | 6 |
| Mis en chantier | 1 | 4 | 0 | 3 | 2 | 3 | 3 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Gorges du Tarn Causses
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéisme
10 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Rénovation et DPE
46,7 % de (F et G) parmi les 152 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Gorges du Tarn Causses : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Gorges du Tarn Causses, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Gorges du Tarn Causses
- Quel est le prix du m² à Gorges du Tarn Causses ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 875 €/m² pour une maison (61 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 328 € et 2 412 €/m² pour les maisons.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Gorges du Tarn Causses ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +108 % entre 2014 et 2025, dont +36 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Gorges du Tarn Causses ?
- Une maison se loue en moyenne 7,21 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,6 % au prix médian de 1 875 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Gorges du Tarn Causses ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon. 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Gorges du Tarn Causses ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,78 % en 2025 (+0,91 point depuis 2021), pour une médiane de 39,34 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Gorges du Tarn Causses ?
- 46,7 % des 152 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Gorges du Tarn Causses ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Gorges du Tarn Causses entre 2023 et 2026 est de 130 000 €, pour une surface médiane de 80 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Gorges du Tarn Causses ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Gorges du Tarn Causses ?
- 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 14 km), 3 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Gorges du Tarn Causses ?
- 881 habitants en 2023, soit -0,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 790 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Florac Trois Rivières (14 km)maisons 1 921 €/m²
- La Canourgue (17 km)maisons 1 560 €/m²
- Mende (19 km)appartements 1 966 €/m²
- Marvejols (25 km)appartements 1 283 €/m²
- Bourgs sur Colagne (26 km)maisons 1 366 €/m²
- Mont Lozère et Goulet (28 km)maisons 1 374 €/m²
- Sévérac d'Aveyron (34 km)maisons 1 460 €/m²
- Val-d'Aigoual (34 km)maisons 1 630 €/m²