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Débusko — Prix immobilier à Florac Trois Rivières : prix du m² et évolution

Prix immobilier à Florac Trois Rivières

des maisons et des appartements, d’après 256 depuis 2014.

En bref

  • Dans le trio de tête des communes les plus chères du département (Lozère) pour les maisons (2e sur 11).
  • 20,5 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2,1 fois la moyenne française.
  • Taxe foncière élevée : taux de 56,02 %, 42 % au-dessus de la médiane du département.
  • Prix des maisons en hausse de 10 % depuis 2022.

maisons · 2023-2026

1 921 €/m²

entre 1 394 € et 2 366 €/m² (53 ventes).

155 330 € pour 85 m², 4 pièces.

+39 % depuis 2014 · +38 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

1 214 €/m²

entre 977 € et 1 405 €/m² (13 ventes).

68 000 € pour 60 m², 3 pièces.

+47 % depuis 2017

Analyser une annonce à Florac Trois RivièresVoir chaque vente sur la cartePropriétaire ? Estimer mon bien à Florac Trois Rivières

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Florac Trois Rivières face au département et à la France

Prix médian au m², 2025maisonsappartements
Florac Trois Rivières1 983 €—
Lozère1 593 €1 522 €
France2 176 €3 314 €

Le budget pour acheter à Florac Trois Rivières

Une maison au prix médian (85 m²)

Prix
155 330 €
(7,7 %)
11 984 €
Total
167 314 €
sur 25 ans
≈ 786 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 2 250 €/mois

Un appartement au prix médian (60 m²)

Prix
68 000 €
(8,8 %)
5 970 €
Total
73 970 €
sur 25 ans
≈ 344 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 980 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Lozère, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Florac Trois Rivières : services et commerces

Santé

médecins généralistes
3
pharmacie
1
dentistes
2
service d’urgences
à 26 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés
2
supérettes et épiceries
3
boulangeries
5

Services

bureau ou relais de poste
1
banques
2
crèche
1

Transports et loisirs

gare
à 21 km
piscine
à 12 km
cinéma
à 26 km

99 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Florac Trois Rivières

Écoles maternelles et élémentaires
2 publics · 1 privé
Collèges
1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

  • Collège des Trois Vallees108

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
2 100
Évolution par an depuis 2012
-0,2 % (France +0,4 %)
23 310 €/an (France 25 920 €)
Logements
1 630
28,2 % (France 9,7 %)
8 % (France 7,8 %)

immatriculées

Copropriétés
19
Logements en copropriété
105
Gérées par un professionnel
11 %
Immeubles d’avant 1949
67 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
67 %
Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
1

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Florac Trois Rivières

2025

56,02 %

+5,39 pt depuis 2021

Médiane du département
39,34 %
Médiane des communes françaises
40,33 %
11,9 %

Évolution : 2021 50,63 % · 2022 50,63 % · 2023 51,4 % · 2024 54,37 % · 2025 56,02 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Florac Trois Rivières

appartements · loyer d’annonce

10,74 €/m² par mois

Environ 644 € par mois pour 60 m², hors charges.

au prix médian : 10,6 %

maisons · loyer d’annonce

6,53 €/m² par mois

Environ 555 € par mois pour 85 m², hors charges.

au prix médian : 4,1 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Florac Trois Rivières

31 de 2023 à 2025, soit 4,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements20192020202120222023202420252026*
Autorisés51154111823
Mis en chantier110142511

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Florac Trois Rivières

InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéisme

8 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Florac Trois Rivières

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitantsFlorac Trois RivièresFrance
Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France2,43,2
Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France197,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

20,5 % de (F et G) parmi les 356 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

Beaucoup de passoires à Florac Trois Rivières : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Florac Trois Rivières, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Florac Trois Rivières

Quel est le prix du m² à Florac Trois Rivières ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 921 €/m² pour une maison (53 ventes) et de 1 214 €/m² pour un appartement (13 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 394 € et 2 366 €/m² pour les maisons, 977 € et 1 405 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Florac Trois Rivières ?
Le prix médian au m² des maisons a évolué de +39 % entre 2014 et 2025, dont +38 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Florac Trois Rivières ?
Le prix médian au m² des appartements a évolué de +47 % entre 2017 et 2021.
Quel rendement locatif à Florac Trois Rivières ?
Un appartement se loue en moyenne 10,74 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 10,6 % au prix médian de 1 214 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 6,53 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,1 % au prix médian de 1 921 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Florac Trois Rivières ?
Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon. 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Florac Trois Rivières ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 56,02 % en 2025 (+5,39 points depuis 2021), pour une médiane de 39,34 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Florac Trois Rivières ?
20,5 % des 356 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Florac Trois Rivières ?
Le prix médian d’une maison vendu à Florac Trois Rivières entre 2023 et 2026 est de 155 330 €, pour une surface médiane de 85 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Florac Trois Rivières ?
Le prix médian d’un appartement vendu à Florac Trois Rivières entre 2023 et 2026 est de 68 000 €, pour une surface médiane de 60 m² et 3 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Florac Trois Rivières ?
Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Florac Trois Rivières ?
3 médecins généralistes, 1 pharmacie, 2 supermarchés et hypermarchés, 5 boulangeries.
Combien d’habitants compte Florac Trois Rivières ?
2 100 habitants en 2023, soit -0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 310 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Toutes les communes : Lozère →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.