Prix immobilier à Millau
des maisons et des appartements, d’après 3 798 depuis 2014.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 53,73 %, 41 % au-dessus de la médiane du département.
- Au m², une maison coûte 44 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Prix des appartements en hausse de 8 % depuis 2022.
- Pour les appartements, plus chère que 50 % des communes étudiées du département (Aveyron).
appartements · 2023-2026
1 725 €/m²
entre 1 389 € et 2 078 €/m² (668 ventes).
103 650 € pour 63 m², 3 pièces.
+50 % depuis 2014 · +37 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
2 484 €/m²
entre 1 812 € et 3 005 €/m² (401 ventes).
220 805 € pour 89 m², 4 pièces.
+43 % depuis 2014 · +29 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 151 €
1 689 €
- 2015
1 172 €
1 796 €
- 2016
1 145 €
1 875 €
- 2017
1 105 €
1 818 €
- 2018
1 143 €
2 047 €
- 2019
1 240 €
1 966 €
- 2020
1 262 €
1 865 €
- 2021
1 385 €
2 172 €
- 2022
1 600 €
2 472 €
- 2023
1 731 €
2 586 €
- 2024
1 667 €
2 512 €
- 2025
1 727 €
2 412 €
- 2026*
1 739 €
2 541 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Millau face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Millau | 1 727 € | 2 412 € |
| Aveyron | 1 922 € | 1 587 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Millau
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Millau.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Millau | 1 688 € | 2 481 € |
| Montplaisir-Cartayre | 2 097 €+24 %(47) | 2 458 €(61) |
| Millau Ouest | 1 865 €+10 %(69) | 2 586 €+4 %(149) |
| Quais du Tarn | 1 720 €(150) | 2 534 €(18) |
| Millau Nord | 1 709 €(67) | 2 572 €+4 %(108) |
| Gare-Beauregard | 1 698 €(141) | — |
| Jaurès | 1 650 €(228) | 2 838 €+14 %(23) |
| Centre Ancien | 1 389 €-18 %(157) | 1 346 €-46 %(45) |
| Causses-Dourbie | — | 2 471 €(63) |
| Malhourtet | — | 2 537 €(53) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Millau
- Prix
- 103 650 €
- (8,6 %)
- 8 953 €
- Total
- 112 603 €
- sur 25 ans
- ≈ 524 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 500 €/mois
Un appartement au prix médian (63 m²)
- Prix
- 220 805 €
- (8 %)
- 17 619 €
- Total
- 238 424 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 117 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 190 €/mois
Une maison au prix médian (89 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Aveyron, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Millau : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 25
- pharmacies
- 10
- dentistes
- 21
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 8
- supérettes et épiceries
- 15
- boulangeries
- 17
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 13
- crèches
- 4
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscines
- 2
- cinéma
- 1
95 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Millau
- Écoles maternelles et élémentaires
- 8 publics · 4 privés
- Collèges
- 1 public · 1 privé
- Lycées
- 2 publics · 2 privés
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Jeanne d Arc105,5
- Collège Marcel Aymard102,2
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 22 044
- Évolution par an depuis 2012
- 0 % (France +0,4 %)
- 23 950 €/an (France 25 920 €)
- 17,2 % (France 15,9 %)
- Logements
- 13 577
- 9,5 % (France 9,7 %)
- 10,1 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 638
- Logements en copropriété
- 5 192
- Gérées par un professionnel
- 47 %
- Immeubles d’avant 1949
- 65 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 83 %
- Sans syndic en fonction
- 5
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 49
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Millau
2025
53,73 %
+0,32 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 38,17 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 10,1 %
Évolution : 2021 53,41 % · 2022 53,41 % · 2023 53,71 % · 2024 53,74 % · 2025 53,73 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Millau
appartements · loyer d’annonce
10,3 €/m² par mois
Environ 649 € par mois pour 63 m², hors charges.
au prix médian : 7,2 %
maisons · loyer d’annonce
9,1 €/m² par mois
Environ 810 € par mois pour 89 m², hors charges.
au prix médian : 4,4 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Millau
245 de 2023 à 2025, soit 3,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 133 | 28 | 137 | 153 | 38 | 84 | 123 | 28 |
| Mis en chantier | 19 | 33 | 58 | 17 | 124 | 11 | 19 | 5 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Millau
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéismeAffaissement minier
19 depuis 1982, dont 9 pour inondation ou coulée de boue, 7 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Millau
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Millau | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 3,3 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 2,5 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus bas qu’en France | 3,2 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 9,6 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
7,8 % de (F et G) parmi les 5 072 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Millau, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Millau →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Millau
- Quel est le prix du m² à Millau ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 725 €/m² pour un appartement (668 ventes) et de 2 484 €/m² pour une maison (401 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 389 € et 2 078 €/m² pour les appartements, 1 812 € et 3 005 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Millau ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +50 % entre 2014 et 2025, dont +37 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Millau ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +43 % entre 2014 et 2025, dont +29 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Millau ?
- Un appartement se loue en moyenne 10,3 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,2 % au prix médian de 1 725 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,1 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,4 % au prix médian de 2 484 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Millau ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon, affaissement minier. 19 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Millau ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 53,73 % en 2025 (+0,32 point depuis 2021), pour une médiane de 38,17 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Millau ?
- 7,8 % des 5 072 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Millau ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Millau entre 2023 et 2026 est de 103 650 €, pour une surface médiane de 63 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Millau ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Millau entre 2023 et 2026 est de 220 805 €, pour une surface médiane de 89 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Millau ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Jaurès (2 838 €/m²) et Millau Ouest (2 586 €/m²) sont les plus chers ; Centre Ancien le moins cher (1 346 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Millau ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 8 publics et 4 privés ; collèges : 1 public et 1 privé ; lycées : 2 publics et 2 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Millau ?
- 25 médecins généralistes, 10 pharmacies, 8 supermarchés et hypermarchés, 17 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Millau ?
- 22 044 habitants en 2023, soit 0 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 950 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Nant (16 km)maisons 1 574 €/m²
- Sévérac d'Aveyron (25 km)maisons 1 460 €/m²
- Saint-Affrique (26 km)maisons 1 750 €/m²
- Salles-Curan (28 km)maisons 1 786 €/m²
- Laissac-Sévérac l'Église (38 km)maisons 1 570 €/m²
- La Canourgue (38 km)maisons 1 560 €/m²
- Gorges du Tarn Causses (40 km)maisons 1 875 €/m²
- Val-d'Aigoual (41 km)maisons 1 630 €/m²