Prix immobilier à Mimizan
des maisons et des appartements, d’après 2 329 depuis 2014.
En bref
- Ville en chantier : 16,8 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
- Ville de vacances : 47,4 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
- Prix des maisons en baisse de 4 % depuis 2022.
- Pour les maisons, plus chère que 55 % des communes étudiées du département (Landes).
maisons · 2023-2026
3 173 €/m²
entre 2 500 € et 4 074 €/m² (366 ventes).
280 200 € pour 90 m², 4 pièces.
+39 % depuis 2014 · +22 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
4 024 €/m²
entre 3 254 € et 4 829 €/m² (256 ventes).
172 616 € pour 44 m², 2 pièces.
+49 % depuis 2014 · +22 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 299 €
2 640 €
- 2015
2 083 €
2 633 €
- 2016
2 162 €
2 931 €
- 2017
2 238 €
2 805 €
- 2018
2 212 €
2 773 €
- 2019
2 504 €
2 903 €
- 2020
2 627 €
3 238 €
- 2021
2 838 €
3 611 €
- 2022
3 347 €
4 411 €
- 2023
3 291 €
4 356 €
- 2024
3 155 €
4 200 €
- 2025
3 197 €
3 938 €
- 2026*
2 901 €
4 000 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Mimizan face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Mimizan | 3 197 € | 3 938 € |
| Landes | 2 575 € | 3 275 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Mimizan
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Mimizan.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Mimizan | 4 106 € | 3 226 € |
| Plage | 4 361 €+6 %(279) | 4 083 €+27 %(195) |
| Bourg | — | 2 944 €-9 %(182) |
| Bel-Air | 2 444 €-40 %(50) | 2 820 €-13 %(121) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Mimizan
- Prix
- 280 200 €
- (7,9 %)
- 22 012 €
- Total
- 302 212 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 418 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 050 €/mois
Une maison au prix médian (90 m²)
- Prix
- 172 616 €
- (8,1 %)
- 14 055 €
- Total
- 186 671 €
- sur 25 ans
- ≈ 873 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 500 €/mois
Un appartement au prix médian (44 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Landes, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Mimizan : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 8
- pharmacies
- 3
- dentistes
- 7
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 3
- supérettes et épiceries
- 6
- boulangeries
- 10
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banques
- 7
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 26 km
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
95 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Mimizan
- Écoles maternelles et élémentaires
- 4 publics · 1 privé
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Jacques Prevert104,2
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 7 673
- Évolution par an depuis 2012
- +0,8 % (France +0,4 %)
- 24 630 €/an (France 25 920 €)
- 14 % (France 15,9 %)
- Logements
- 8 350
- 47,4 % (France 9,7 %)
- 3,4 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 196
- Logements en copropriété
- 2 648
- Gérées par un professionnel
- 46 %
- Immeubles d’avant 1949
- 10 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 32 %
- Sans syndic en fonction
- 2
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Mimizan
2025
37,94 %
+0 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 36,09 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
Évolution : 2021 37,94 % · 2022 37,94 % · 2023 37,94 % · 2024 37,94 % · 2025 37,94 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Mimizan
appartements · loyer d’annonce
13,3 €/m² par mois
Environ 585 € par mois pour 44 m², hors charges.
au prix médian : 4 %
maisons · loyer d’annonce
10,77 €/m² par mois
Environ 969 € par mois pour 90 m², hors charges.
au prix médian : 4,1 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Mimizan
386 de 2023 à 2025, soit 16,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 298 | 146 | 487 | 284 | 122 | 98 | 166 | 277 |
| Mis en chantier | 42 | 283 | 145 | 394 | 208 | 24 | 91 | 79 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Mimizan
InondationMouvement de terrainRecul du trait de côteFeu de forêt
11 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Mimizan
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Mimizan | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 2,3 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 3,4 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 8,7 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
13 % de (F et G) parmi les 2 076 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Mimizan, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Mimizan
- Quel est le prix du m² à Mimizan ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 173 €/m² pour une maison (366 ventes) et de 4 024 €/m² pour un appartement (256 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 500 € et 4 074 €/m² pour les maisons, 3 254 € et 4 829 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Mimizan ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +39 % entre 2014 et 2025, dont +22 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Mimizan ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +49 % entre 2014 et 2025, dont +22 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Mimizan ?
- Un appartement se loue en moyenne 13,3 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4 % au prix médian de 4 024 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,77 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,1 % au prix médian de 3 173 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Mimizan ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, recul du trait de côte, feu de forêt. 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Mimizan ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,94 % en 2025 (+0 point depuis 2021), pour une médiane de 36,09 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Mimizan ?
- 13 % des 2 076 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Mimizan ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Mimizan entre 2023 et 2026 est de 280 200 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Mimizan ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Mimizan entre 2023 et 2026 est de 172 616 €, pour une surface médiane de 44 m² et 2 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Mimizan ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Plage (4 083 €/m²) et Bourg (2 944 €/m²) sont les plus chers ; Bel-Air le moins cher (2 820 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Mimizan ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 4 publics et 1 privé ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Mimizan ?
- 8 médecins généralistes, 3 pharmacies, 3 supermarchés et hypermarchés, 10 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Mimizan ?
- 7 673 habitants en 2023, soit +0,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 630 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Aureilhan (3 km)maisons 2 993 €/m²
- Bias (7 km)maisons 2 568 €/m²
- Sainte-Eulalie-en-Born (8 km)maisons 2 863 €/m²
- Saint-Julien-en-Born (13 km)maisons 3 321 €/m²
- Pontenx-les-Forges (13 km)maisons 2 982 €/m²
- Lit-et-Mixe (19 km)maisons 3 472 €/m²
- Parentis-en-Born (21 km)maisons 3 231 €/m²
- Biscarrosse (24 km)maisons 4 144 €/m²